1月20日上午，央行發(fā)布公告，將5年期以上LPR降至4.6%。

這意味著，5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。

降息，不僅可以減少目前的房貸金額，對(duì)于行業(yè)主體房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資成本也將會(huì)有所下降。有專家認(rèn)為，此次LPR下調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極影響，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。

1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%

第一次，央行更改了每月LPR報(bào)價(jià)的發(fā)布時(shí)間。

1月20日上午9點(diǎn)15分，央行發(fā)布公告，將1年期LPR調(diào)降10BP至3.7%，5年期以上LPR調(diào)降5BP至4.6%。頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，上次5年期以上LPR調(diào)降時(shí)間為2020年4月20日，下降幅度同樣為5BP。

5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”，引起了業(yè)內(nèi)人士的紛紛關(guān)注。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的導(dǎo)向。

他認(rèn)為，從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。從購(gòu)房者角度來(lái)看，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次LPR降低信號(hào)意義重大，降息通道或?qū)⒈淮蜷_(kāi)。當(dāng)下，穩(wěn)定樓市的訴求大于繼續(xù)控制樓市的訴求，預(yù)計(jì)在降息以及國(guó)家再次鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)住房消費(fèi)，各地紓困樓市等作用下，一季度樓市或開(kāi)始觸底。

LPR下降，對(duì)你我有何影響?

影響1：新增貸款利率陸續(xù)會(huì)跟進(jìn)下調(diào)

降息，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最直觀的體現(xiàn)便是房貸利息的減少。

不過(guò)，對(duì)于絕大多數(shù)正在還房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸的重新定價(jià)周期都是一年，也就是每年的1月1日，若上一年度12月的LPR報(bào)價(jià)沒(méi)有變化，那么接下來(lái)一年的房貸利率都將不會(huì)有所改變。

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)不同銀行的跟進(jìn)程度，貸款利率的下調(diào)將直接反映在新增住房貸款上，購(gòu)房成本相較之前還是有所減少的，對(duì)于在近兩年有購(gòu)房打算的人來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)不錯(cuò)的窗口期。

影響2：百萬(wàn)房貸每月少還30元以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供金額為5156元。而此次利率調(diào)整后，月供金額則為5126元，減少約30元房貸金額。

自房貸利率從最初的固定利率上下浮動(dòng)模式調(diào)至目前的LPR+基點(diǎn)，不少購(gòu)房者的房貸還款金額已經(jīng)明顯有所下降。

2019年，鄭州市民王先生在鄭州貸款購(gòu)置了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)貸款利率為上浮20%，即5.88%，月還款額約為4202元。隨后將貸款方式調(diào)整為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)模式，目前利率為5.73%，月還款額約為4136元。

若根據(jù)此次5年期以上LPR為4.6%重新計(jì)價(jià)，上述市民王先生的房貸利率將降至5.68%，月供還款額約為4110元。

專家分析

不排除LPR繼續(xù)下降的可能性

下降5BP，或許只是一個(gè)“甜頭”。近段時(shí)間，央行動(dòng)作頻發(fā)，自2021年12月以來(lái)，已經(jīng)多次實(shí)施降準(zhǔn)、降息等操作。此次5年期以上LPR下降5BP，與市場(chǎng)預(yù)期的下降10BP相比來(lái)說(shuō)偏于保守。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)5年期以上LPR會(huì)分兩次下降，這樣除了可以保證“房住不炒”大基調(diào)不變，“細(xì)水長(zhǎng)流”的方式也會(huì)給市場(chǎng)恢復(fù)信心帶來(lái)持續(xù)的推動(dòng)作用。

李宇嘉認(rèn)為，從2021年12月和2022年1月的數(shù)據(jù)來(lái)看，地產(chǎn)形勢(shì)仍不容樂(lè)觀。若1月份樓市仍舊疲軟的話，不排除LPR有繼續(xù)下調(diào)的可能性。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為行業(yè)的主要載體，經(jīng)營(yíng)難題無(wú)外乎“找錢(qián)”難和“賣(mài)錢(qián)”難，行業(yè)主體若能解決“找錢(qián)”和“賣(mài)錢(qián)”的問(wèn)題，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的信心修復(fù)都能起到至關(guān)重要的作用。

“保交付”是當(dāng)下所有房地產(chǎn)企業(yè)的正路，也是國(guó)家大力扶持的方向，恢復(fù)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，同時(shí)砍掉房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)序擴(kuò)張、高舉負(fù)債的“壞毛病”才是行業(yè)調(diào)控的根本目的。企業(yè)能賺到合理的利潤(rùn)，購(gòu)房者能買(mǎi)到高品質(zhì)的房子，房地產(chǎn)行業(yè)才能進(jìn)入健康有序的長(zhǎng)期發(fā)展軌道。

關(guān)鍵詞： LPR雙降 房貸月供 企業(yè)貸款利率 市場(chǎng)逆回購(gòu)操作