楊先生是本次吉辦托管的委托人，楊先生兩年前從他父親手中繼承了商辦物業(yè)資產，位于金中環(huán)國際商務大廈，面積為1767㎡。楊先生平日非常忙碌，除了自持商辦物業(yè)以外平時還需要兼顧深圳幾家連鎖餐飲店的生意，工作自顧不暇，缺乏商辦運營管理經驗。

楊先生對于空置的物業(yè)僅委托周邊中介出租，房源空置三、五個月已是家常便飯的事，在商辦運營管理方面，楊先生基本上除了租客退租或簽約的時候會親自到物業(yè)去看看以外，平日里絕大多數(shù)時間都不會露面。

久而久之，不少租戶長期感受不到商辦運營的任何服務，甚至在每次提出維修或其他需求時總是處處碰壁，楊先生分身乏術，讓租戶向物業(yè)管理處解決時，管理處又以各種理由推脫，就這樣時間一長，不少租戶對楊先生甚至物業(yè)產生惡感而常常拖欠租金。

楊先生眼見著自己的商辦物業(yè)資產賬目一塌糊涂，無奈之下在網上尋求幫助，好在楊先生找到了一家專業(yè)的寫字樓托管機構——吉辦托管，可以幫助他多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質企業(yè)，提供后期運營管理，提高租客滿意度，實現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓他省心省力，于是楊先生找到吉辦托管，迅速達成合作。

二、托管項目

托管項目：金中環(huán)國際商務大廈

項目類型：甲級寫字樓

托管面積：2341㎡

竣工時間：2003年

項目位置：深圳市福田區(qū)深南大道6021號

使用率：70%

金中環(huán)商務大廈位于深圳核心中核心位置，福田中心區(qū)會展中心地鐵站上蓋物業(yè)，負一樓直接連接地鐵會展中心站、連城新天地地鐵步行街、并可通到高鐵福田站，商場皇庭廣場、領展中心城，卓悅中心中央商務大街等。目前大廈的A座20樓以下，B座整體樓上鋪的氣氛非常濃郁。

三、與吉辦托管相遇后

1）項目市場分析報告，找準租客更簡單

吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優(yōu)、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。

將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業(yè)主更清晰的了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據(jù)項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。

2）多渠道推盤，“去化”快人一步

在租賃方面通過線上+線下的推盤方式迅速盤活出租渠道，幫助項目業(yè)主迅速盤活出租渠道。在線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。

在線下：通過吉辦托管長期在業(yè)界贏得良好的口碑，結合下線200多家地產中介機構，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，為項目帶來強大的流量，實現(xiàn)短時間內資源最大化，迅速盤活項目去化渠道，快速縮短資源差距，產生后續(xù)的帶看與成交。

3）專屬運營服務，及時響應及時解決

在項目運營管理方面，但是憑借著吉辦托管一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升，打破業(yè)主因“無法返深又擔心租戶黏性差”的顧慮。

通過一套成熟的專業(yè)標準化的企業(yè)服務為租戶做到及時響應，及時處理。并且，將項目內的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進情況、辦理憑證跟進情況、退換租情況、租戶各項風險預警提示等信息，每月以“運營月報”的形式反饋給業(yè)主，業(yè)主哪怕在異地，也能足不出戶就對項目以及租戶的情況一目了然。

四、托管模式

項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機構，對于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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