最近接到好幾個(gè)深圳寫字樓業(yè)主的咨詢，問：“寫字樓出租的市場行情有這么差嗎，為啥自己的物業(yè)空了好幾個(gè)月了還沒有租出去?”往年都是租客搶著租如今卻是無人問津的狀態(tài)。

對(duì)于寫字樓業(yè)主而言，當(dāng)初買下商辦產(chǎn)品大部分都是奔著穩(wěn)定收租去的，現(xiàn)在別說收租了，空置大半年物業(yè)管理費(fèi)都虧了多少了?能不著急嗎?

雖說大環(huán)境不明朗，這也只是寫字樓不好出租的外在因素因，而寫字樓業(yè)主們有沒有想過租不出去的內(nèi)因呢?

一、出租難，難道只是因?yàn)槭袌鰡?

除了市場外部因素影響外，出租的速度很大部分原因與辦公產(chǎn)品本身的硬條件如何相關(guān)。每套寫字樓或許都能租出去，就看租金和時(shí)間了?？缮剔k產(chǎn)品的裝修、格局也是影響出租速度的重要因素。

好比說有些業(yè)主當(dāng)初買來寫字樓時(shí)，就沒怎么認(rèn)真打理過，一般都會(huì)想著自己反正每個(gè)月都有穩(wěn)定的租金到賬，而且每年可能也就簽合同時(shí)才會(huì)到商辦空間內(nèi)部去看看，還有的業(yè)主等租客搬走后，也不去看看商辦空間里面是啥樣了，就直接按照他所認(rèn)為的市場價(jià)來報(bào)價(jià)了。

殊不知，商辦空間的顏值已經(jīng)跌到了谷底，不論是格間布局還是裝修材料抑或家具等，早已經(jīng)不抗打了!好比一潭死水，等租客上門看房時(shí)，激不起任何想要入駐的欲望。

在這個(gè)二房東高顏值商辦空間產(chǎn)品滿天飛的年代，精裝修的商辦空間都在打“骨折”出租，更何況是一些毛坯的、裝修老舊的辦公產(chǎn)品呢?在企業(yè)租客心里還能有一席之地嗎?早就已經(jīng)不吃香了?？蓪懽謽菢I(yè)主們，只要對(duì)商辦空間進(jìn)行升級(jí)改造就可以了嗎?如果裝修又要注意哪些問題呢?

二、寫字樓裝修改造，為何總是困難重重?

相信“人靠衣裝，佛靠金裝”的道理各位寫字樓業(yè)主們都懂，否則為何近幾年來二房東們也不會(huì)為了更好出租而坼巨資對(duì)寫字樓精心改造。然而，雖說優(yōu)質(zhì)的寫字樓空間產(chǎn)品經(jīng)過升級(jí)改造在某種程度上能提高出租的幾率，但寫字樓業(yè)主也因升級(jí)改造不專業(yè)而顧慮重重，例如：

1. 投入資金裝修，裝修成什么樣子能符合當(dāng)前企業(yè)租戶的預(yù)期需求呢?如果不被當(dāng)前多數(shù)微小企業(yè)租戶所青睞，是不是又會(huì)造成反效果，耗費(fèi)心血去升級(jí)改造是否會(huì)白費(fèi)功夫了呢?

2.寫字樓空間升級(jí)改造，從設(shè)計(jì)到實(shí)際裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間成本。以前買下商辦產(chǎn)品只是為了投資，對(duì)于商辦行業(yè)根本不專業(yè),也沒有多余的時(shí)間和精力，升級(jí)改造裝修過程漫長，多則三個(gè)月，少則也要一個(gè)月，哪來的時(shí)間天天監(jiān)工呢?

3.即便業(yè)主自己有時(shí)間每日去監(jiān)工，而空間升級(jí)改造往往流程復(fù)雜，無論是選擇空間設(shè)計(jì)、裝修公司、材料選購、消防備案、對(duì)接街道辦、管理處等等，對(duì)于不專業(yè)的業(yè)主而言，不僅效率低，耗時(shí)長，甚至有可能一不小心就踩坑。

4.寫字樓裝修公司五花八門，可即便資質(zhì)再好的寫字樓裝修公司也不會(huì)為了業(yè)主后期是否能快速出租而考慮，畢竟寫字樓裝修公司只是為了賺取裝修費(fèi)，裝修完工后就怕拍屁股走了。

三、寫字樓業(yè)主還有應(yīng)對(duì)之策嗎?

吉辦托管深耕商辦行業(yè)多年，擁有寫字樓從前期租前管理、項(xiàng)目升級(jí)改造、租賃管理與后期運(yùn)營管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在項(xiàng)目升級(jí)改造環(huán)節(jié)擁有一套成熟完善的管理體系，能夠?yàn)閷懽謽菢I(yè)主提供在商辦領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計(jì)等團(tuán)隊(duì)，及施工品質(zhì)好，性價(jià)比高的供應(yīng)商等參考方案。既能幫助業(yè)主完成商辦空間裝修改造，又能實(shí)現(xiàn)快速出租，以及提供后期的托管運(yùn)營服務(wù)。

1.先裝修改造，租掉才付費(fèi)

吉辦托管免費(fèi)為您提供空間改造墊資服務(wù)，承諾租不掉不收費(fèi)。解決您“投入裝修后租不掉的”煩惱。

2.改造工期快，“0”拖延高效改造

您無需東奔西跑，無需親自到場監(jiān)督施工。吉辦托管為您提供專業(yè)監(jiān)工管家服務(wù)，嚴(yán)格把控改造進(jìn)度與驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)“0”拖延工期高效完工。

3.貼合租客需求的裝修， 出租快人一步

吉辦托管以多年的豐富托管經(jīng)驗(yàn)，為您供當(dāng)下符合客群需求最新的裝修風(fēng)格及空間產(chǎn)品，提升辦公空間硬性條件，為高效租賃環(huán)節(jié)打下厚實(shí)基礎(chǔ)。

4.幫租幫管，業(yè)主省力更省心

裝修改造完成后，吉辦托管為您提供全渠道推盤租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高效出租。同時(shí)為您配置專業(yè)商辦運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，為您的入駐租戶提供一對(duì)一專屬運(yùn)營服務(wù)，讓您省心省力“躺著收租”。

5.品牌保障有實(shí)力

吉辦托管是一家能夠?yàn)槟峁I(yè)改造裝修的租管公司，專注于商辦資產(chǎn)托管運(yùn)營，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營的第三方資管服務(wù)系統(tǒng)，為業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益，已獲得眾多寫字樓業(yè)主的高度認(rèn)可。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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