2023年伊始，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)搶跑進(jìn)入促銷(xiāo)行情

廣州天河，有寫(xiě)字樓業(yè)主將名下自用公司移出辦公樓，騰挪出空間出租給企業(yè)客戶(hù)。上海北外灘，有寫(xiě)字樓業(yè)主把推介資料大面積發(fā)到社群等自媒體平臺(tái)，附以可冠名大樓、帶車(chē)位等優(yōu)惠條件。北京朝陽(yáng)區(qū)，就連望京SOHOT2寫(xiě)字樓8套辦公資產(chǎn)被擺上拍賣(mài)平臺(tái)，吸引了過(guò)萬(wàn)人圍觀(guān)。深圳寶安，有寫(xiě)字樓業(yè)主甚至到街頭貼起了“入駐即送免費(fèi)裝修”的寫(xiě)字樓招租小廣告....

這些促銷(xiāo)熱潮背后，折射出寫(xiě)字樓市場(chǎng)信心遇冷的現(xiàn)狀。

深圳寫(xiě)字樓的業(yè)主在提升商辦資產(chǎn)租金回報(bào)方面也受到了諸多挑戰(zhàn)。例如：招商業(yè)績(jī)不穩(wěn)定，客戶(hù)轉(zhuǎn)化率低、租金催收難度、租戶(hù)流失率高、傳統(tǒng)管理效率低等因素使得商辦資產(chǎn)投資回報(bào)率大大降低......

越來(lái)越多的深圳寫(xiě)字樓業(yè)主開(kāi)始積極求變，開(kāi)始探索“寫(xiě)字樓如何快速出租、寫(xiě)字樓如何才能提升租戶(hù)續(xù)租率、寫(xiě)字樓如何實(shí)現(xiàn)租金穩(wěn)固提升......”之策。作為深圳寫(xiě)字樓租管運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家，吉辦托管帶你一起探索商辦管理運(yùn)營(yíng)之道。

深圳寫(xiě)字樓“租管兩難”困境破局

目前深圳商辦市場(chǎng)上，面臨租管困境的大概有3種類(lèi)型的業(yè)權(quán)人。第一類(lèi)是國(guó)企自持、第二類(lèi)是企業(yè)自購(gòu)自用，部分對(duì)外出租、第三類(lèi)是整棟或整層，散售型、舊廠(chǎng)房改為寫(xiě)字樓型業(yè)主。在吉辦托管看來(lái)，這幾種業(yè)主面臨租管兩難的困境背后，都存在一些“硬傷”，例如：

1.國(guó)有企業(yè)自持型業(yè)主：因管理流程缺乏靈活性，且往往在售賣(mài)市場(chǎng)上拼不過(guò)民企，而如果打算一邊出租一邊售賣(mài)，就容易失去對(duì)名企租戶(hù)的招租吸引力，造成項(xiàng)目整體品質(zhì)下降;

2.企業(yè)自購(gòu)自持型業(yè)主：缺乏靈活性、記賬查賬落、流程繁瑣復(fù)雜、缺乏專(zhuān)業(yè)性等;

3.舊廠(chǎng)房改造或散賣(mài)型私人業(yè)主，無(wú)服務(wù)、無(wú)品牌，通常依托“寫(xiě)字樓中介”完成租賃及收租工作，很被動(dòng)地等待寫(xiě)字樓中介的消息。

對(duì)于寫(xiě)字樓業(yè)主而言，過(guò)去“自建商辦運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)”是他們盤(pán)活商辦物業(yè)資產(chǎn)的重要方式，但投入成本非常高，基于資產(chǎn)全生命周期的視角，團(tuán)隊(duì)職能包括前端策劃定位、中端招商、后端運(yùn)營(yíng)人員等等，十萬(wàn)方的項(xiàng)目至少需要20-30人的管理團(tuán)隊(duì)。

吉辦托管認(rèn)為這種自建團(tuán)隊(duì)的模式成本高，大多數(shù)寫(xiě)字樓業(yè)主難以消化，一些廠(chǎng)房改寫(xiě)字樓及散賣(mài)型業(yè)主更是嘆為觀(guān)止。對(duì)于資金吃緊的廠(chǎng)房改寫(xiě)字樓及散賣(mài)型業(yè)主而言，更是可望不可即。這種模式更適合一些不差錢(qián)且渴望擁有輕資產(chǎn)管理輸出能力的國(guó)有企業(yè)自持的寫(xiě)字樓業(yè)主。

因此在深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，依托專(zhuān)業(yè)的商辦運(yùn)營(yíng)托管機(jī)構(gòu)已成為寫(xiě)字樓業(yè)主們破解“租管兩難”困境的重要關(guān)鍵。

高效導(dǎo)入資源，為寫(xiě)字樓業(yè)主打造標(biāo)桿項(xiàng)目

吉辦托管作為寫(xiě)字樓業(yè)主的租管專(zhuān)家，在深圳持續(xù)深耕商辦租管運(yùn)營(yíng)行業(yè)多年。為一手業(yè)主建立渠道，高效導(dǎo)入資源。讓更多辦公樓、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、廠(chǎng)房改寫(xiě)字樓等一手寫(xiě)字樓業(yè)主，實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓供需直連、招租高效便捷、出租快人一步。解決“寫(xiě)字樓招租難、空置久等痛點(diǎn)。”

1.寫(xiě)字樓租賃：線(xiàn)下招商資源導(dǎo)入吉辦托管以高效且完善的招商體系為寫(xiě)字樓業(yè)主導(dǎo)入寫(xiě)字樓租賃資源，通過(guò)吉辦托管自建線(xiàn)下龐大的招商團(tuán)隊(duì)，以豐富的企業(yè)級(jí)服務(wù)資源，采用靈活性、戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略、根據(jù)項(xiàng)目位置和定位，迅速匹配客戶(hù)選址需求，為項(xiàng)目進(jìn)行全方位招商，以此快速提升項(xiàng)目出租率。

同時(shí)，吉辦托管以實(shí)力過(guò)硬的招商團(tuán)隊(duì)為寫(xiě)字樓業(yè)主賦能，吉辦托管擁有實(shí)力過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)資深代理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員平均商辦代理租賃經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗蕹^(guò)5年、累計(jì)參與租賃項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值達(dá)近五十億、服務(wù)項(xiàng)目面積超40多萬(wàn)㎡，擁有豐富的三級(jí)市場(chǎng)渠道資源以及優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，案場(chǎng)接待能力強(qiáng)。

2.寫(xiě)字樓租賃：線(xiàn)上全媒體資源導(dǎo)入

吉辦托管通過(guò)多維互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)玩法，聚合眾多知名商辦選址平臺(tái)放盤(pán)渠道，同時(shí)還有助線(xiàn)上新媒體工具，利用網(wǎng)絡(luò)宣傳優(yōu)勢(shì)，自建新媒體矩陣，包括線(xiàn)上“微信、微博、頭條號(hào)、小紅書(shū)及吉辦租管(吉辦托管自建的一手寫(xiě)字樓業(yè)主與租戶(hù)供需直連平臺(tái))”等，為寫(xiě)字樓項(xiàng)目以點(diǎn)帶面，呈輻射式宣傳，提高項(xiàng)目宣傳觸達(dá)率，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上全渠道精準(zhǔn)引流獲客。

3.商辦運(yùn)營(yíng)服務(wù)資源導(dǎo)入吉辦托管時(shí)刻洞察產(chǎn)業(yè)政策及趨勢(shì)、客戶(hù)行業(yè)變化。針對(duì)日常項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系為寫(xiě)字樓業(yè)主賦能。通過(guò)為項(xiàng)目配置專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員，以專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)對(duì)企業(yè)的需求和建議做到及時(shí)響應(yīng)并跟進(jìn)處理，與項(xiàng)目企業(yè)租戶(hù)建立良好的合作關(guān)系，提升客戶(hù)體驗(yàn)，增加租戶(hù)粘性。同時(shí)提升運(yùn)營(yíng)管理工作效率。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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