于是在20年前，曹總為了賺得更多收益，用多年積蓄投資買下了位于深圳南山保利大廈的整層寫字樓。當時曹總只想把精力全部放在服裝生意上，為了能當上甩手掌柜，曹總把寫字樓包租給了當年一同來深圳打拼的老鄉(xiāng)。

多年來，“包租公"老鄉(xiāng)一直都是準時交租，基于對老鄉(xiāng)的信任也無需踏進自己的寫字樓半步，坐享其成的日子讓曹總很是滿意。

然而，曹總做夢都沒想到，自己作為一個精明的商人也有失策的時候。從近幾年開始，以往交租積極的老鄉(xiāng)也開始變得不守時了，他常常以“寫字樓租不掉”為由拖欠租金，甚至拖欠時間長達4個月，累積下來，被拖欠的租金數(shù)額驚人。最終在疫情期間，以資金鏈斷裂為由將寫字樓退回。曹總礙于多年的老鄉(xiāng)情，只收回了老鄉(xiāng)拖欠半成的租金。

剛收回寫字樓，曹總手足無措。整層寫字樓總共空置了五成，剩下的也只有少數(shù)租客同意與曹總重新簽訂合同。為了把空置的寫字樓快速出租，曹總頻繁地到周邊的中介行詢問寫字樓的出租情況，然而還是空了近一半的寫字樓租不掉。

在疫情的沖擊之下，曹總的服裝生意也虧了不少。如今寫字樓租不掉，甚至還得倒貼物業(yè)管理費。在生意虧本和投資虧損的雙重打擊下，曹總心力交瘁，每日頭發(fā)大把大把地掉......

一次偶然的機會，曹總找到了一家能幫助他快速出租、管理運營的寫字樓托管運營機構(gòu)——吉辦托管。在詳細了解了托管方案后快速與吉辦托管達成了合作。

一、托管項目概要

托管項目：深圳市南山區(qū)保利大廈

項目類型：寫字樓

托管面積：1900㎡

竣工時間：2000年

項目位置：深圳市南山區(qū)南海大道2702號

使用率：75%

保利大廈是一座位于深圳市南山區(qū)南海大道2702號的地標性建筑，是由深圳市保利置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃、開發(fā)的商辦樓，2000年建成，規(guī)劃面積4000平方米，建筑面積60000平方米，1棟共約274戶，有電梯，車位充足，地上車位50個，地下250個。交通便利，配套完善，非常適合企業(yè)入駐。

二、geeoffice 吉辦托管

01市場分析及定位，目標客群更精準

吉辦托管收到委托后，吉辦托管團隊為項目進行市場調(diào)研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內(nèi)容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位及項目自身競爭優(yōu)、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。將所有內(nèi)容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業(yè)主更清晰得了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據(jù)項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。

02多渠道聯(lián)動推盤，出租速度倍增

吉辦托管接管項目后，通過線上和線下推廣的方式，成功打破了封閉的租賃渠道，為該項目創(chuàng)造了更多的租賃機會。在線上，吉辦托管采用了吉辦租管小程序、探樓紀、線上直播、吉辦科技的微信、微博、抖音和頭條號等多種渠道進行租賃推廣。

在線下，吉辦托管與200多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)和選址服務商合作，通過跨區(qū)域聯(lián)動招租的方式，迅速擴大了該項目的影響力。這一系列的推廣活動為該項目帶來了大量的租賃流量，并在短時間內(nèi)實現(xiàn)了資源的最大化，進而促成了更多的實際成交。

03專屬運營服務，及時響應

針對日常項目運營管理，吉辦托管憑借一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升。

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