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麥子店街道棗營北里社區(qū)，是北京市朝陽區(qū)的一個典型老舊社區(qū)。社區(qū)主任陳桂平形容，他們社區(qū)曾經(jīng)有“三多”現(xiàn)象：老舊樓多，產(chǎn)權(quán)單位多，居民訴求也多。

具體到物業(yè)管理方面，也有三點問題比較突出：一是物業(yè)企業(yè)跟業(yè)主互不信任，缺少溝通平臺；二是基層自治能力相對不足，既缺少糾紛調(diào)解隊伍，也缺少成熟的物業(yè)管理委員會和業(yè)委會；三是社區(qū)工作者履職熱情較高，工作投入較多，但專業(yè)性和權(quán)威性沒那么高。

曾幾何時，物業(yè)費糾紛、停車管理糾紛、供暖費糾紛、水費糾紛……社區(qū)里各類糾紛不斷。

“2019年以來，棗營北里社區(qū)黨委與酒仙橋人民法庭黨支部結(jié)對子，在黨建引領(lǐng)下聯(lián)手打造‘物業(yè)糾紛源頭治理的示范小區(qū)’，把黨建貫穿到物業(yè)糾紛源頭治理的全過程，形成了以社區(qū)黨組織為圓心，居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、物管會、專業(yè)法庭和社會力量等多方參與的黨建同心圓?！标惞鹌秸f。

2021年3月，棗營北里某小區(qū)因拖欠供暖方費用過多，導(dǎo)致小區(qū)熱水出現(xiàn)斷供情況，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。原來，該小區(qū)一直采用的是居民老式水表，由物業(yè)公司按照總表紀(jì)錄代收代繳水費。又加之該小區(qū)租戶較多，長此以往，便出現(xiàn)部分業(yè)主長期拖欠水費、物業(yè)公司無力墊付的情形，業(yè)主和物業(yè)的矛盾持續(xù)十多年。

2021年，棗營北里社區(qū)黨委將上述情況通過北京法院12368訴訟服務(wù)平臺工單方式反饋至酒仙橋法庭。隨后，法院與社區(qū)聯(lián)手推動具體問題的解決。對熱水?dāng)喙﹩栴}，最終商議決定更換原先的入戶計量熱水表，改裝為充值水表。今年5月，在多方力量配合支持下，7天完成所有業(yè)主戶內(nèi)熱水表安裝工作，長期影響小區(qū)和諧關(guān)系的痼疾就此解決。

近些年來，北京市朝陽區(qū)探索新形勢下加強(qiáng)訴源治理的方法途徑，大力推進(jìn)社會矛盾糾紛源頭預(yù)防調(diào)處化解工作，走出一條以調(diào)解促治理的創(chuàng)新之路。

記者獲悉，朝陽區(qū)搭建了矛調(diào)平臺“三級網(wǎng)絡(luò)”工作體系，區(qū)級平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)匯聚、分析研判、統(tǒng)籌指揮。43個街鄉(xiāng)矛調(diào)分平臺，對區(qū)平臺委派的案件進(jìn)行調(diào)處化解，并上報本地區(qū)可能形成訴訟的突出矛盾風(fēng)險。此外，還在社區(qū)(村)設(shè)立分平臺工作站，發(fā)揮社區(qū)民警、村居干部等基層解紛力量，吸納行業(yè)協(xié)會、志愿團(tuán)體等社會力量，下沉式開展矛盾糾紛預(yù)防化解。

在調(diào)解員方面，朝陽區(qū)廣泛吸收專家律師、“五老人員”等社會力量進(jìn)入調(diào)解員隊伍，目前全區(qū)共有662個調(diào)委會和3662名人民調(diào)解員工作在矛盾排查化解第一線，年均調(diào)解案件1.3萬余件，調(diào)解成功率在90%以上。

此外，針對回遷房鄰里、物業(yè)等糾紛常發(fā)問題，朝陽區(qū)司法局還和南磨房鄉(xiāng)成立“心連心”聯(lián)合調(diào)解中心，成為朝陽區(qū)第一家民非調(diào)解組織，已調(diào)解成功欠繳三年以上物業(yè)費糾紛199件，調(diào)解成功率超80%。

關(guān)鍵詞： 棗營北里社區(qū) 社會力量 物業(yè)公司