編者按：十年來，北京商業(yè)已然華麗蝶變。消費(fèi)市場日益壯大，居民消費(fèi)支出增量提質(zhì)。傳統(tǒng)零售革故鼎新，新興互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)引領(lǐng)風(fēng)騷。在邁向國際消費(fèi)中心城市的康莊大道上，北京的步子穩(wěn)而堅(jiān)定、自信且充滿活力。

在老一代人眼中，三里屯是酒吧街、服裝街和汽配街的發(fā)源地;在當(dāng)下年輕人眼中，三里屯是接軌國際消費(fèi)、潮流時(shí)尚打卡和生活社交的不二之選。

生活在三里屯一帶近30年的張也(化名)是三里屯太古里一家店的店長，對于當(dāng)前三里屯的變化，他感嘆道：“以前的三里屯終于回來了!”三里屯街道啟動(dòng)街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)工作，以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標(biāo)軸，形成具有文化、國際屬性的消費(fèi)商圈。三里屯商圈在迎合文化、國際的定位時(shí)，還要保證業(yè)態(tài)的均衡，覆蓋更多元人群的消費(fèi)。

十年，北京商圈從屈指可數(shù)的王府井、西單、前門等地標(biāo)，開始向三里屯、五棵松、青年路等擴(kuò)散;商圈運(yùn)營正從傳統(tǒng)商業(yè)思維模式中跳脫出來，發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)、新消費(fèi)和多領(lǐng)域融合;核心城區(qū)也不再是消費(fèi)者休閑消費(fèi)的唯一選擇，“多點(diǎn)一區(qū)”消費(fèi)新載體遍地開花。

用文化定義潮流

“最早時(shí)期的三里屯北延區(qū)是由一批鐵皮房組成，那里擁有正宗意大利冰淇淋、搖滾樂隊(duì)和最早的酒吧文化。”張也的記憶中，燈紅酒綠的酒吧街、奇裝異服的網(wǎng)紅打卡和擾民的臟街，一度讓整個(gè)三里屯商圈變得迷幻怪異。伴隨市場需求的變化，這些有爭論的業(yè)態(tài)也被書店、咖啡一條街、各類首店文化所替代，讓三里屯整體的文化屬性越加明顯和純粹。

國慶前夕，三里屯路沿街出現(xiàn)了新的變化。路的一側(cè)是曾經(jīng)燈紅酒綠的酒吧街，另一側(cè)由一輛輛咖啡車組成了咖啡驛站，新的變化為寂靜了一段時(shí)光的三里屯路增添了新鮮的生活氣息和商業(yè)活力。

張也工作所在的品牌，今年在三里屯太古里南區(qū)東側(cè)開出了新型門店，成為咖啡驛站的一部分，這也是三里屯商圈的新業(yè)態(tài)。在這里可以看到，包括Peet’s Coffee、Grid Coffee、RE而意，以及首次售賣咖啡的茶飲品牌théATRE 在內(nèi)的許多品牌，吸引了不少白領(lǐng)、潮人和周邊社區(qū)居民等前來。

咖啡驛站開街之后，下午時(shí)段基本上座無虛席，消費(fèi)者在這里不僅僅是喝杯咖啡，更多的是進(jìn)行社交。“不論是咖啡文化、騎行文化或是潮流文化，即使是互不相識(shí)的消費(fèi)者，都可以在這里坐下來去討論。”張也介紹了咖啡驛站里自家擅長的內(nèi)容，并透露，現(xiàn)在周邊的品牌門店與自家咖啡已經(jīng)合作開展過多場社群活動(dòng)，效果十分不錯(cuò)。

三里屯因酒吧街而聞名，但如今首店的光環(huán)則更為亮眼。今年，太古里南區(qū)的主入口兩大獨(dú)棟都進(jìn)行了煥新，原來的優(yōu)衣庫搬去了西區(qū)，Gentle Monster帶著自己獨(dú)特的裝置和重裝入市的阿迪達(dá)斯成為了太古里的新門面。不僅如此，戶外品牌壁克峰、潮牌welldone也在近期陸續(xù)入市。

第三方監(jiān)測機(jī)構(gòu)選址中國數(shù)據(jù)顯示，2021年共有901家首店(含旗艦店)落地北京，是2020年入駐首店數(shù)量的近5倍。其中，三里屯商圈為名副其實(shí)的首店收割機(jī)，入駐首店136家，位居北京商圈首位。

十年磨合探索城市更新

十年的時(shí)間，三里屯商圈內(nèi)的新人歷經(jīng)多輪調(diào)整已經(jīng)成為了頂梁柱。除了三里屯太古里， 三里屯SOHO、通盈中心、機(jī)電大院和3·3大廈等相繼入市，讓國潮、設(shè)計(jì)師、小資等風(fēng)格品牌在三里屯商圈競相發(fā)展。

2010年后的十多年，或是整個(gè)三里屯商圈徘徊的一段時(shí)光。也正是有了這段歷史，才會(huì)讓如今的張也感嘆：當(dāng)下的三里屯終于回歸上世紀(jì)90年代三里屯的感覺了。

2015年，北京市提出整治“開墻打洞”工程，2017年初，“疏解整治促提升”專項(xiàng)行動(dòng)也在北京市范圍內(nèi)進(jìn)行大力整治，三里屯太古里南北區(qū)鏈接的“臟街”成為了其中一員。在拆遷以前，這條小街上到處都是酒吧、美甲、小餐館等，干擾周邊的居民。整治“開墻打洞”工程啟動(dòng)，許多店鋪不得不停業(yè)或搬遷。整治之后，街區(qū)的整體環(huán)境都得到了提升，原來被酒吧、路邊攤占用的地方改建為社區(qū)花園。

“臟街”自從大量店鋪搬走之后，3·3大廈對面也被改造成各種風(fēng)格的書店，文藝氣息越來越濃。

2019年4月，北京市商務(wù)局印發(fā)了《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021)》，將全市22個(gè)商圈列入改造提升計(jì)劃。在這之后，原來的雅秀大廈改造成為擁有優(yōu)衣庫北京首家全球旗艦店、迪桑特全國首家概念空間店等多家首店、旗艦店的三里屯太古里西區(qū)，更成為北京城市更新項(xiàng)目的典型代表。緊鄰3·3大廈的億圣大廈也引入零售、娛樂及餐飲等業(yè)態(tài)，與其他項(xiàng)目形成互補(bǔ)。

除此之外，目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索躉租和集中運(yùn)營的模式，實(shí)現(xiàn)對SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)提質(zhì)升級(jí)。

核心商圈的陸續(xù)升級(jí)，將帶動(dòng)北京各大商圈加速提質(zhì)升級(jí)。北京市商務(wù)局透露，北京市總共擁有52個(gè)商圈，目前改造完成22個(gè)，剩余部分會(huì)繼續(xù)、持續(xù)升級(jí)。預(yù)計(jì)在2025年內(nèi)完成新一輪改造計(jì)劃。

商圈承載國際消費(fèi)

在商圈提質(zhì)升級(jí)的背景之下，社區(qū)化成為了新方向。商業(yè)體、商圈不再是孤立的，而是與居民生活融為一體。張也的店連接著三里屯的商業(yè)與社區(qū)。他說道：“每天看著來來往往的騎行者，從路過到停下來，再到相互交談中發(fā)現(xiàn)彼此的故事，在這樣放慢節(jié)奏的三里屯中，這里不像是一座商業(yè)體，更像是整個(gè)社區(qū)的社交中心。”

2021年，《北京市慢行系統(tǒng)規(guī)劃(2020 年-2035年)》編制完成。《規(guī)劃》提出要構(gòu)建“成網(wǎng)好用”的慢行交通系統(tǒng)，將慢行空間與城市特色空間有機(jī)融合，打造“商業(yè)活力慢行街區(qū)、休閑游憩慢行街區(qū)”等在內(nèi)的7類特色街區(qū)。伴隨慢行系統(tǒng)的建設(shè)，在三里屯體驗(yàn)“慢生活”，感受城市生活品質(zhì)將成為人們的選擇。

“我覺得三里屯未來的十年，體量上可以有一個(gè)新的突破。”太古里總經(jīng)理馬澤丹坦言，十年之內(nèi)，可以通過不同的方式把相關(guān)性的物業(yè)納入整個(gè)三里屯的框架體系范圍內(nèi)，然后把這里變成真正在市中心消費(fèi)的社交娛樂核心地。

2021年8月北京市朝陽區(qū)人民政府、北京公共交通控股(集團(tuán))有限公司、太古地產(chǎn)簽署的合作框架協(xié)議顯示，三方計(jì)劃攜手改造位于三里屯太古里北區(qū)北側(cè)、北京市朝陽區(qū)新東路2號(hào)的北京公交集團(tuán)維修場站，將其打造成為“三里屯北區(qū)北項(xiàng)目”。建成之后，這里將成為北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重要承載區(qū)，成為世界級(jí)的商業(yè)和文化街區(qū)，以及中國面向世界的文化交流和展示窗口。

自2019年啟動(dòng)商圈改造提升工作以來，北京市結(jié)合落實(shí)總規(guī)及核心區(qū)控規(guī)、城市更新、打造國際消費(fèi)中心城市等工作要求，重點(diǎn)推動(dòng)了王府井、前門大柵欄、CBD、三里屯等22個(gè)傳統(tǒng)商圈的改造提升。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，作為三里屯商圈的重要參與者，三里屯太古里助力三里屯商圈成為北京首店經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域之一。通過本次意向合作，希望能進(jìn)一步優(yōu)化首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力北京打造“文化三里屯”和國際消費(fèi)中心城市。

張也說，“原來覺得三里屯是北京人的三里屯，現(xiàn)在已經(jīng)是世界的三里屯了”。(記者 劉卓瀾)

關(guān)鍵詞： 北京核心商圈 消費(fèi)新載體 國際消費(fèi) 國際消費(fèi)中心城市建設(shè)