多地銀行住房貸款可延期還款 老百姓如何申請和辦理?:世界快資訊
- 人民網(wǎng)
- 2022-12-07 08:42:32
“受疫情影響,自己的收入降低,得知廣州可以延期還房貸,我第一時間聯(lián)系了銀行的客戶經(jīng)理。在我提供材料后,手續(xù)辦理得很順利?!眲倓傓k理完延期還房貸手續(xù)的廣州市民林女士高興地說。
(相關(guān)資料圖)
日前,包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行在廣州地區(qū)的分行,都對個人房貸推出延期還貸服務(wù)。對于這一舉措,每家銀行的細(xì)分政策不同。
涉及哪類人群 如何辦理手續(xù)?
人民網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),延期還貸面向的人群主要包括:參與疫情防控的各類工作人員;感染新冠肺炎住院治療或隔離人員;疫情防控需要隔離觀察人員;受疫情及防控措施暫時失去收入來源或者影響較大的人員,包括小微企業(yè)主、個體工商戶、農(nóng)戶等。
在具體政策方面,各家銀行大多采取延期歸還房貸(提供寬限期)、延長還款期限、變更還款方式、征信異議申請等措施。延期時間(寬限期)按實際情況靈活處理,最短1個月,多數(shù)在3到6個月之間,有的可達(dá)12個月至18個月。在寬展期間不計逾期、不計罰息、不上報征信。
記者采訪廣州多家銀行后了解到,延期還貸政策在本金和利息方面,基本不存在優(yōu)惠,也并非只繳本金不繳利息。工商銀行廣州分行表示,寬限期服務(wù)允許借款人在貸款存續(xù)期內(nèi)約定一段時間暫不歸還貸款本金;延期期間貸款利息按實際本金占用情況計算,并可在延期時間過后,一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還。建設(shè)銀行廣州分行表示,可以將暫緩還貸期間的貸款金額一次性還清,或者將其平分到以后的每一個月。
對于申請途徑,各家銀行表示,可以通過線上線下進(jìn)行,也可以直接聯(lián)系當(dāng)時辦理業(yè)務(wù)的銀行人員。例如,農(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示,對于符合紓困條件的客戶,可直接向農(nóng)行貸款經(jīng)辦行進(jìn)行申請,如暫時不便或無法與貸款行取得聯(lián)系的,可向農(nóng)行95599客服中心登記辦理需求,后續(xù)農(nóng)行將安排客戶經(jīng)理專門跟進(jìn)。
有銀行網(wǎng)點工作人員介紹,延期還貸的申請材料不同銀行的要求也存在差異,大多銀行需要提供收入證明、受疫情影響的相關(guān)情況,然后由銀行進(jìn)行審批。值得注意的是,申請延期還房貸需要預(yù)留一定時間給銀行審批,否則同樣會判逾期,影響個人征信。
除了商業(yè)貸款以外,廣州的公積金貸款也可以暫緩還貸。記者查閱廣州住房公積金管理中心發(fā)出的相關(guān)通知顯示,受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還公積金貸款的,經(jīng)核實后不做逾期處理。
業(yè)界:有助緩解居民壓力 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展
“居民延期償還房貸并非是針對所有住房貸款群體,而是那些符合相關(guān)條件的人群,因此需要提交一些審核材料?!编]儲銀行研究員婁飛鵬在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示,為了更好惠及符合條件的客戶,建議根據(jù)疫情期間風(fēng)險區(qū)域或者居民個人所處的行業(yè)等,對于高風(fēng)險地區(qū)或者高風(fēng)險行業(yè)的群體簡化材料提供要求。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼告訴人民網(wǎng)記者,延期付房貸需要銀行跟借款人共同協(xié)商,借款人提出申請,銀行審定后,根據(jù)借款人不同情況給予不同期限的延期還款。這一舉措減輕了借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),保護(hù)了個人征信記錄。
實際上,延期還款服務(wù)并非新政。在2020年2月,人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》明確,金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上對受疫情影響嚴(yán)重的用戶予以適當(dāng)傾斜,靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。
今年11月23日,人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確,鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。對于因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人,以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款。金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商,進(jìn)行延期展期等調(diào)整,相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。
記者梳理發(fā)現(xiàn),目前,除廣州之外,北京、上海、重慶、鄭州等地也發(fā)布了相關(guān)貸款延期還款政策,支持符合條件的個人住房貸款延期還本付息。例如,人民銀行重慶營管部發(fā)布的《重慶市個人住房貸款延期還本付息政策明白卡》顯示,共有57家銀行可申請個人住房貸款延期還本付息,其中部分銀行可通過手機(jī)APP一鍵辦理。
在董希淼看來,在疫情防控期間,銀行正在積極履行社會責(zé)任,積極響應(yīng)國家政策,讓利于民,與借款人一起共渡難關(guān)。建議在有效風(fēng)險控制的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程,為借款人提供便利。
“今年以來,受疫情因素影響,居民資產(chǎn)負(fù)債表損傷明顯,部分群體償還住房按揭貸款壓力較大,在監(jiān)管指導(dǎo)下,銀行對部分客戶階段性延期償還房貸,并且不影響個人征信。這種做法有助于緩解居民住房按揭貸款償還壓力,推動更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,也有助于穩(wěn)定住房需求,從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?!眾滹w鵬表示。
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