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近期，多地降低首套房貸利率至4%以下。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率。優(yōu)化限購(gòu)、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度也逐漸成為調(diào)控政策優(yōu)化的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。

多項(xiàng)政策利好疊加，從1月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，部分城市的二手房市場(chǎng)已顯現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士呼吁，各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期以來(lái)，50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上。

值得關(guān)注的是，部分三四線城市顯現(xiàn)出久違的返鄉(xiāng)置業(yè)需求升溫跡象。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，三四線城市“逆勢(shì)翻紅”，28個(gè)三四線城市住宅成交量同比上漲13%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然部分城市樓市已出現(xiàn)向好苗頭，但對(duì)于更多城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了2022年的深度調(diào)整，市場(chǎng)預(yù)期仍較為低迷，樓市尚待回暖。克而瑞發(fā)布的《2023年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，1月份百?gòu)?qiáng)房企銷售仍低迷，銷售規(guī)模同比下降33%。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，銷量大幅下滑一方面是因?yàn)闃鞘薪禍刳厔?shì)有慣性；另一方面，個(gè)別出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目滯銷也拉低了整體數(shù)據(jù)。

1月份，多地在經(jīng)濟(jì)提振方案中提及鼓勵(lì)住房消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士建議各地因城施策，大力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不少行業(yè)人士建議，在高庫(kù)存、人口凈流出的城市，地方政府可鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)，讓老百姓住上好房子。對(duì)于目前供過(guò)于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)，業(yè)內(nèi)人士建議適時(shí)進(jìn)行限購(gòu)政策調(diào)整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購(gòu)房消費(fèi)。

億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天建議，支持剛需群體正常的購(gòu)房和換房需求，還應(yīng)放松限貸政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市可逐步調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要家庭名下無(wú)房，無(wú)論原來(lái)是否有貸款記錄，購(gòu)房時(shí)均按首套房貸款政策執(zhí)行，以擴(kuò)充居民購(gòu)買力。

有行業(yè)人士指出，隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力，相關(guān)政策調(diào)整要慎重。如果因?yàn)檎{(diào)控政策放松而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，將進(jìn)一步增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，可能引發(fā)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。(記者 鄭鈞天 王優(yōu)玲)

關(guān)鍵詞： 重點(diǎn)城市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 部分城市