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中新社北京3月7日電 (記者 龐無(wú)忌)易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2013年至2022年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的10年。與之前的一個(gè)10年(2003年至2012年)相比，最近10年中國(guó)新建商品住宅成交面積翻了一番。

報(bào)告說(shuō)，從2013年開(kāi)始，中國(guó)每年新建商品住宅成交面積躍入10億平方米大關(guān)，并保持較高增速。

統(tǒng)計(jì)顯示，2003年至2012年的10年間中國(guó)新建商品住宅成交面積總計(jì)約67億平方米，而近十年(2013年至2022年)全國(guó)新建商品住宅成交面積總計(jì)約134億平方米。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此處統(tǒng)計(jì)的僅僅是新建商品住宅，若是加上二手住房、保障性住房和保障性租賃住房等，那么近十年實(shí)際的住房交易規(guī)模更大，滿足了更多民眾的居住需求。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)指出，中國(guó)住房市場(chǎng)的蓬勃健康發(fā)展，很大的一個(gè)動(dòng)力在于新型城鎮(zhèn)化率持續(xù)上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年年末中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.50個(gè)百分點(diǎn)，提前完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)。目前，中國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，每年有上千萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)。但城鎮(zhèn)化進(jìn)入下半場(chǎng)，速度放緩，結(jié)構(gòu)調(diào)整，這也意味著住房市場(chǎng)亟待建立新發(fā)展模式。

中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為，推動(dòng)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變應(yīng)當(dāng)是2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律。從政策表述來(lái)看，破除房企“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營(yíng)模式是第一步，幫助化解優(yōu)質(zhì)房企風(fēng)險(xiǎn)、維持市場(chǎng)穩(wěn)定是第二步，在未來(lái)通過(guò)引導(dǎo)房企擺脫單一開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式、多樣化發(fā)展是第三步。

關(guān)鍵詞： 成交面積 商品住宅 常住人口