集體土地承包經(jīng)營權流轉的方式

1、轉包。

轉包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉包人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶，受轉包人是承受土地承包經(jīng)營權轉包的農(nóng)戶。轉包人對土地承包經(jīng)營權的產(chǎn)權不變，受轉包人享有土地承包經(jīng)營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包無需發(fā)包人許可，但轉包合同需向發(fā)包人備案。

2、出租。

出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶，承租人是承租土地承包經(jīng)營權的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權的承租權，并向出租的農(nóng)戶支付租金，農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權無需經(jīng)發(fā)包人同意，但出租人需向發(fā)包人備案。

3、互換。

互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營權的交換。互換是種互易合同?；ヒ缀?，互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權。雙方農(nóng)戶達成互換合同后，還應與發(fā)包人變更原土地承包合同?！掇r(nóng)村土地承包法》第40條規(guī)定：“承包方秒年為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。”

4、轉讓。

轉讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉移給他人，轉讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權。因此，對轉讓必須嚴格條件。在承包方與穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他經(jīng)濟來源的情況下，方可轉讓土地承包經(jīng)營權。轉讓土地承包經(jīng)營權的基礎是農(nóng)民有了切實的生活保障，否則不應轉讓土地承包經(jīng)營權。倘若沒有切實的生活來源，一旦遇到風險，失去賴以生存的土地承包經(jīng)營權的農(nóng)民可能流離失所，造成社會不穩(wěn)定。轉讓的對象應限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。具備轉讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶，應當經(jīng)發(fā)包方同意。

5、入股。

即承包方將承包土地使用權入股，參加農(nóng)業(yè)股份制，農(nóng)業(yè)股份合作制或實行“股田制”，并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)業(yè)區(qū)，在土地延包時才土地承包權確權到戶，使用權入股分紅的一種流轉方式。

6、反租倒包。

是原承包給農(nóng)戶的土地，由發(fā)包方反租回來，再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建科技示范區(qū)等。

7、退包。

是指承包戶在承包期內(nèi)把承包土地退交給集體，由集體重新發(fā)包的行為。退包的原因是這些農(nóng)戶因從事二三產(chǎn)業(yè)或外出打工，自己無力耕種又不愿交由其他農(nóng)戶經(jīng)營。

關鍵詞： 集體土地承包經(jīng)營權流轉的方式 轉包人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶