一、

買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理

買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了的處理如下：

購房者購買的房屋成為爛尾樓后，開發(fā)商破產(chǎn)的，購房者應(yīng)當及時向開發(fā)商申報債權(quán)，提交申請書，并且提交有關(guān)的證據(jù)，但能獲利多少賠償，要依據(jù)實際情況而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》

第四十九條 債權(quán)人申報債權(quán)時，應(yīng)當書面說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保，并提交有關(guān)證據(jù)。申報的債權(quán)是連帶債權(quán)的，應(yīng)當說明。

二、

買到爛尾樓能停貸嗎

房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。找法網(wǎng)提醒您，雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責任，要求退房并賠償違約金;但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。

三、

如果我國房子爛尾了政府會管嗎

房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會對其進行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。

如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機構(gòu)，政府有責任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。

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