房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行的情況

房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行的情況：

1.“唯一合理住房”。“唯一”是指債務(wù)人除了這一套房產(chǎn)之外沒有其他的房子可供居住的;“合理”的含義指房屋內(nèi)的家電家具和房屋面積僅僅是滿足最低的生活標(biāo)準(zhǔn);

2.被執(zhí)行人沒有合法可居住房屋，雖然被執(zhí)行人本人名下只有一套房產(chǎn)，但是如果具有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下是有房產(chǎn)的話，那么被執(zhí)行的人這套唯一的房屋，是可以進(jìn)行執(zhí)行的;

3.已經(jīng)出售的房產(chǎn)。有的房產(chǎn)售出和過戶并不是同時進(jìn)行的，可能會相隔一段時間，在這段時間之內(nèi)，如果賣方作為債務(wù)人被法院強(qiáng)制執(zhí)行財產(chǎn)的話，那么這套房子就不好處理。這種售出卻沒有過戶的房產(chǎn)，雖然在名義上還是在債務(wù)人名下，但是不屬于債務(wù)人的財產(chǎn);但是從實際上看，已經(jīng)涉及到了第三方;強(qiáng)制執(zhí)行勢必會損害到第三方的利益。

二、

申請法院強(qiáng)制執(zhí)行立案還需要交費用嗎

申請法院強(qiáng)制執(zhí)行立案還需要交費用。

1.沒有執(zhí)行金額或者價額的，每件交納50元至500元。

2.執(zhí)行金額或者價額不超過1萬元的，每件交納50元;超過1萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;超過50萬元至500萬元的部分，按照1%交納;超過5百萬元至1千萬元的部分，按照0.5%交納;超過1千萬元的部分，按照0.1%交納。

三、

申請強(qiáng)制執(zhí)行立案需要多久

申請強(qiáng)制執(zhí)行立案，一般在三天之內(nèi)決定，如果不能立案會通知當(dāng)事人。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行案件審理期限制度的若干規(guī)定》第五條規(guī)定，執(zhí)行案件應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)執(zhí)結(jié)，非訴執(zhí)行案件應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)執(zhí)結(jié);有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長三個月，還需延長的，層報高級人民法院備案。委托執(zhí)行的案件，委托的人民法院應(yīng)當(dāng)在立案后一個月內(nèi)辦理完委托執(zhí)行手續(xù)，受委托的人民法院應(yīng)當(dāng)在收到委托函件后三十日內(nèi)執(zhí)行完畢。未執(zhí)行完畢，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿后十五日內(nèi)將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

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