限高令”來了 買房選多層還是高層?什么是超高層建筑?
- 中國消費(fèi)者報
- 2021-12-01 16:46:14
近日,住建部、應(yīng)急管理部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》(以下簡稱《通知》),要求各地嚴(yán)格控制新建超高層建筑,實(shí)行超高層建筑決策責(zé)任終身制。“限高令”的出臺引起了業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。什么是超高層建筑?對于置業(yè)者而言,買房時應(yīng)該選多層還是高層?記者對此進(jìn)行了采訪。
40層以上為超高層建筑
什么樣的建筑是超高層建筑呢?記者咨詢了中建三局總工程師張琨。他告訴記者,超高層建筑指40層以上或高度為100米以上(滿足一種條件即可)的建筑。
中國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005規(guī)定,建筑高度超過100米時,不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據(jù)世界超高層建筑學(xué)會的最新標(biāo)準(zhǔn),300米以上為超高層建筑。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前我國200米以上的高樓數(shù)量為895座,300米以上的為94座,400米以上的為12座,500米以上的共有6座,600米以上的1座。上海有60座高樓,香港達(dá)到了86座,而深圳更是以113座高樓位居高樓榜榜首。
《通知》規(guī)定,城區(qū)常住人口300萬人以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬人以上嚴(yán)格限制250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時,應(yīng)征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見,以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>
設(shè)計規(guī)范中沒有定義小高層
張琨告訴記者,現(xiàn)在的建筑一般分為住宅建筑、公共建筑、綜合性建筑等,其中公共建筑和綜合性建筑都屬于比較高的大樓,而住宅建筑的高度也有很多變化,像農(nóng)村自建房、別墅、樓梯房、電梯房等高度都不同,通常會用低層、多層、高層等來劃分。
低層房屋一般是指高度不超過10米的建筑,這種建筑表現(xiàn)為1-3層,像農(nóng)村自建房、平房和別墅之類的就屬于低層建筑。低層建筑的結(jié)構(gòu)都比較簡單,而且建筑時間短、造價低、地基要求低,有著更好的居住舒適度。不過這種建筑占地多,常見的低層住宅一般位于別墅區(qū)。
多層房屋的高度一般在10米到24米之間,差不多為4-6層的建筑。多層建筑一般是磚混結(jié)構(gòu),也有一些會用鋼筋混凝土來建造。這種房子一般都是聯(lián)排,所以采光、通風(fēng)效果都不錯,而且公攤面積小、套內(nèi)面積大,受到不少消費(fèi)者的喜歡。
人們經(jīng)常聽到的小高層,其實(shí)是開發(fā)商創(chuàng)造的概念,實(shí)際設(shè)計規(guī)范中并沒有對小高層進(jìn)行定義。一般來說,建筑高于24米的樓房被稱為小高層,這種房子都是采用鋼筋混凝土建造的,而且配置有電梯。
對于那些12層以上的建筑一般都稱之為高層房屋,這種房子戶型比較復(fù)雜,采光、通風(fēng)有局限性,其容積率高,極受開發(fā)商的青睞。
中間樓層性價比高
為什么出臺“限高令”對超高層建筑嚴(yán)加管理?諸葛找房分析師關(guān)榮雪對記者表示,一方面是針對超高層建筑各地攀比現(xiàn)象嚴(yán)重,盲目跟風(fēng),另一方面是從安全管理方面考慮的,如遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害,超高層建筑易造成更大的傷亡和損失。另外,超高層建筑為保持正常的運(yùn)作,在電梯、空調(diào)、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。
對于消費(fèi)者而言,置業(yè)時應(yīng)選擇什么樣的住宅建筑呢?多層、高層各有什么優(yōu)缺點(diǎn)?對此,關(guān)榮雪進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。
一般情況下,高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如果居住在較高的樓層,則視野開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。但同時,高層住宅容積率高,居住體驗(yàn)感比較差。
多層住宅通常得房率較高,基本在85%-90%,小高層得房率約80%-85%,高層的得房率最低,一般在70%-75%左右。
一般多層住宅南北通透,房型合理,而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu),加上要考慮電梯的位置,因而戶型設(shè)計難如人意。所以從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅,當(dāng)然在價格方面,多層住宅往往要比高層貴不少。
高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,缺點(diǎn)是投資大,后期維護(hù)費(fèi)用高,高層的物業(yè)管理費(fèi)通常也要比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
目前,城市在售商品住宅以高層居多,如果經(jīng)濟(jì)條件允許,建議消費(fèi)者買房時不要選擇太低的樓層,因?yàn)闃菍犹捅容^潮濕,易招蚊蟲,也常受到噪音的污染,而頂層則謹(jǐn)防隔熱和防水設(shè)施不好,次頂層通常是一棟樓中價格最貴的房子,性價比較優(yōu)的選擇為中間樓層,兼具高層和多層住宅的優(yōu)勢,有更好的室內(nèi)通風(fēng)和采光,又遠(yuǎn)離塵土、噪音等污染。(中國消費(fèi)者報 孫蔚)
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