近日，中國消費者協(xié)會發(fā)布2021年第三季度全國消協(xié)組織受理投訴情況分析。其中，商品房投訴情況專題報告指出，房產(chǎn)交易中關(guān)聯(lián)金融等多個行業(yè)，使得商品房交易問題復雜化，經(jīng)常發(fā)生消費糾紛。對此，中消協(xié)總結(jié)商品房消費五大陷阱，并發(fā)表對于商品房行業(yè)的意見。

陷阱一：房屋質(zhì)量，暗藏玄機不勝防

中消協(xié)表示，在房屋質(zhì)量方面，消費者投訴的主要問題有：一是房屋質(zhì)量差，墻體及天花板開裂，地基下沉，屋面漏水滲水，管道滲漏不通等;二是精裝修房暗藏玄機，如用材不實，高端宣傳、低標配置，工藝粗糙、質(zhì)量不過關(guān)等;三是隱蔽工程偷工減料，使用次品材料等;四是水電管線布設不規(guī)范，使用不合格、劣質(zhì)材料等。同一小區(qū)工程質(zhì)量相仿，出現(xiàn)質(zhì)量問題時容易引發(fā)群體投訴;五是房屋有質(zhì)量問題不及時維修或維修質(zhì)量差。

陷阱二：價外加價，變相抬高售房價

在房屋價格方面，消費者投訴的主要問題有：一是買房被要求購買裝修包、升級包等費用，變相提高房價。一些搖號熱銷樓盤的置業(yè)顧問隱晦告訴購房者，不買“裝修升級包”就無法簽訂購房合同;二是隨意收取房價外費用，如團購費、排號費、改造費、開戶費等;三是混淆定金、訂金、意向金等。有的開發(fā)商銷售時收取誠意金，選房時未經(jīng)消費者同意將誠意金轉(zhuǎn)為定金并開具專用收據(jù)。發(fā)生糾紛時以定金不退為由拒絕退款。

陷阱三：隱瞞夸大，違規(guī)誘導購房人

在售樓宣傳方面，消費者投訴主要問題有：一是隱瞞房屋性質(zhì)，違規(guī)誘導消費者交易，比如隱瞞限售房情況(限售期內(nèi)不能過戶)、公寓房的產(chǎn)權(quán)年限(大多為40年)等，損害消費者權(quán)益;二是通過圖片文字、現(xiàn)場展示、口頭承諾等形式作虛假宣傳、虛假承諾;三是以協(xié)助辦理貸款為名誘導不具備條件的消費者購房;四是隱瞞重要不利因素，未充分履行告知義務，比如周邊設施情況等;五是夸大宣傳房屋的有利條件，誘導交易，比如學區(qū)房、交通條件等。

陷阱四：花式違約，各種理由拒擔責

在合同履行方面，消費者投訴主要問題有：一是交付的房屋與樣板房、樓書宣傳等不一致。如房屋層高變低、多出橫梁等;二是房屋面積縮水，與合同約定面積不符;三是開發(fā)商延遲交房，拒不承擔違約責任;四是交房后，不能及時協(xié)助業(yè)主辦理過戶;五是綠化帶、健身區(qū)等未隨房交付或改為其他用途，如游泳池變停車位等;六是利用補充協(xié)議、特別約定等方式推行不公平格式條款。

陷井五：房屋中介，魚龍混雜要當心

在房屋中介方面，消費者投訴的主要問題有：一是一些房屋中介弄虛作假，比如發(fā)布虛假房源信息、房源價格不透明、隱瞞房屋的真實情況等;二是有的存在亂收費現(xiàn)象，比如未告知或未經(jīng)消費者同意收取代辦費、銀行貸款手續(xù)費等;三是有些房屋中介違規(guī)操作，比如泄露買賣雙方個人信息、承諾辦理銀行貸款、代替銀行為買方做資金監(jiān)管、將購房款據(jù)為己有或者挪作它用等;四是有的中介公司及工作人員混淆網(wǎng)簽備案、網(wǎng)簽居間、抵押等概念，誤導購

房人，使其支付首付與中介費后無法實現(xiàn)網(wǎng)簽過戶;五是有些利用格式條款侵害消費者合法權(quán)益或未按照合同內(nèi)容履約等。

對此，中消協(xié)發(fā)表關(guān)于商品房行業(yè)的意見：

一是堅持“房住不炒”，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與住房消費者合法權(quán)益。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)實施，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進入調(diào)整期。面對政策調(diào)整和市場變化，相關(guān)經(jīng)營者應當轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，立足長遠發(fā)展，摒棄短視行為，嚴格落實相關(guān)法律法規(guī)及政策文件規(guī)定，切實承擔應盡的義務和責任，保護好購房消費者的合法權(quán)益。

二是房地產(chǎn)企業(yè)應當依法誠信經(jīng)營，保質(zhì)保量合格交付。房地產(chǎn)企業(yè)要嚴格按照建筑質(zhì)量標準保證房屋質(zhì)量，向消費者交付合格房屋及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件，杜絕粗制濫造、偷工減料，虛假宣傳、不當誘導，擅自變更、隨意違約，捆綁提價、胡亂收費，霸王條款、推諉塞責等問題，以良好品質(zhì)、真誠服務回饋廣大消費者的信任。

三是房屋中介機構(gòu)應當加強管理，有效約束從業(yè)人員，切實履行應盡義務。要嚴守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規(guī)定，詳細向消費者說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，特別是房屋的真實情況、與消費者利益相關(guān)的重要內(nèi)容等。房屋中介應當消除信息差，為交易各方提供便利，有效提升服務價值，杜絕發(fā)布虛假信息、隱瞞真實情況、利用不公平格式條款等侵害消費者合法權(quán)益。

四是消費者購房要注意多看多問，加強自我保護。要仔細查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機構(gòu)的資質(zhì)、信譽。中消協(xié)提醒，消費者購買新房時，注意查看《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。對于房屋位置、環(huán)境、配套等情況，切勿輕信口頭承諾，重要內(nèi)容一定要寫入合同。要注意保存樓盤和中介的宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)、樣板房資料等證據(jù)，以維護自身合法權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 商品房消費 五大陷阱 隱瞞夸大 違規(guī)誘導