核心提示：生活中，租房是很常見(jiàn)的一種行為。因此產(chǎn)生的糾紛，更是時(shí)有發(fā)生。租客與房東之間，經(jīng)常會(huì)因?yàn)檠航?、退租等?wèn)題發(fā)生矛盾。

近日，讀者莊女士向本報(bào)反映，她在租房的過(guò)程中遇到了一件棘手事，而且，這種情況與以往常見(jiàn)的租房糾紛不同。

那么，莊女士在租房中遇到了怎樣的難事呢?記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

做生意就近租房

提起租房，莊女士告訴記者，她常年在讓胡路區(qū)龍崗附近的商場(chǎng)做生意。為了方便存放一些貨物，多年前，她便在商場(chǎng)附近的小區(qū)尋找出租的房源。

2019年年初，莊女士通過(guò)查詢，在附近的龍崗小區(qū)1—13號(hào)樓租了一室。

據(jù)了解，莊女士當(dāng)時(shí)與房東商議，租賃其房屋的一室用于儲(chǔ)存一些貨物，人并不在那里居住。而房東則正常在該房屋生活，互不影響。關(guān)于租金，商定為一個(gè)季度1000元錢，每3個(gè)月交一次。

莊女士表示，房屋租完后，她很快就將一些貨物搬了過(guò)去，做生意就方便了許多。她與房東很少碰面，也很少交流。就這樣，半年的時(shí)間過(guò)去了，莊女士已續(xù)交了兩個(gè)季度的費(fèi)用，就在她正考慮是否續(xù)租時(shí)，意外卻發(fā)生了。

房東違法被抓了

記者采訪了解到，正當(dāng)莊女士考慮續(xù)租的時(shí)候，房東卻突然“失聯(lián)”了。后經(jīng)她多方打聽(tīng)才得知，原來(lái)房東因犯法已被警方帶走調(diào)查。

莊女士想，在沒(méi)弄清具體情況前，她先等等看。

可等了近一個(gè)月，也不見(jiàn)房東回來(lái)。莊女士便前往公安機(jī)關(guān)了解情況，這才得知，房東犯了罪，會(huì)受到重罰。

莊女士一聽(tīng)，便打定了主意，這房子決不能再租了。

可是，回到出租屋后，她卻犯了難。鑰匙還在自己手里，就這么走了，以后會(huì)不會(huì)有糾紛?如果不走，那豈不是要一直算房租?

不管將來(lái)怎樣，莊女士當(dāng)時(shí)第一時(shí)間將存放在出租屋里的貨物全都搬走了。

隨后，她又嘗試了許多辦法去打探房東是否有親人，想把鑰匙轉(zhuǎn)交出去，可都未能成功。

就這樣，兩年多的時(shí)間里，莊女士雖然搬走了，卻始終感覺(jué)有一件事情未了。

莊女士告訴記者，由于該房屋位于一樓，經(jīng)常發(fā)生下水道堵塞跑水的事情，這兩年多，她來(lái)幫助處理了好幾次，不僅要幫忙清理，還要花錢找人維修，已經(jīng)搭進(jìn)去好幾百元了。

看管房屋系自發(fā)行為

采訪中，莊女士說(shuō)，她在房東被抓后，就已經(jīng)決定不再租了，并且已經(jīng)搬走了全部的貨物，但她感覺(jué)還是不放心。由于鑰匙一直在自己的手里，她便認(rèn)為沒(méi)有與房東交割完。

莊女士給本報(bào)記者打來(lái)電話說(shuō)，想知道自己現(xiàn)在該怎么辦，更想弄清楚是否會(huì)與房東產(chǎn)生糾紛。

針對(duì)此事，記者采訪了鴻大律師事務(wù)所律師秦嵐。

秦律師告訴記者，雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，雙方并沒(méi)有達(dá)成新的租賃意向，也沒(méi)有發(fā)生新的租賃事實(shí)，按照法律規(guī)定，合同到期后權(quán)利義務(wù)自然終止。

所以，作為承租人，合同到期后將自有物品全部搬出，即和租賃房屋沒(méi)有任何關(guān)系。承租人對(duì)于到期后的租賃房屋沒(méi)有看管義務(wù)。

目前，雖然房主已經(jīng)被羈押服刑在監(jiān)獄，但是被羈押人和外界是能夠通過(guò)律師會(huì)見(jiàn)或者是通過(guò)電話取得聯(lián)系的，所以房主完全可以自行處置和安排其他人看管自己的房屋，這和承租方?jīng)]有關(guān)系，房主也沒(méi)有委托承租方看管房屋，現(xiàn)在承租方自愿看管房屋是自發(fā)行為，這不是法定義務(wù)。而且，如果承租方以看管的名義繼續(xù)使用房屋，則是需要向房主交納租賃費(fèi)，或者是房屋占有使用費(fèi)的。

關(guān)鍵詞： 合同到期 租賃房屋 租客與房東 押金退租