2023年1月29日，是鄭州樓市的大日子。

首套房利率低至3.8%！

不裝了，攤牌了，我是歷史最低。

【資料圖】

首套房貸利率一直在降，從6.37-5.88-5.125-4.9-4.7-4.1。

3.8%只是其中一站，下一站開(kāi)到哪兒？

低利率時(shí)代。

貸款利率下降，存款利率也在悄然下降。

例如，新疆銀行2022年中的時(shí)候，五年期掛牌利率從4%下調(diào)到3.85%，年末12月份，又從3.85%降到了3.7%。

還有烏魯木齊銀行，對(duì)于個(gè)人的活期利率從0.3%下調(diào)到0.25%；

兩年期、三年期、五年期存款利率分別從2.73%、3.5%、3.85%下調(diào)到2.7%、3.35%、3.7%。

不僅如此，曾經(jīng)的香餑餑國(guó)債，現(xiàn)在也不太香了。

2023年開(kāi)年，國(guó)債也迎來(lái)了又一次下調(diào)。3年期國(guó)債利率為2.28%，7年期國(guó)債利率為2.79%，正式進(jìn)入“2%時(shí)代”！

國(guó)債利率是金融風(fēng)向標(biāo)，它背后的意義深遠(yuǎn)。

我們有一種樸素的經(jīng)濟(jì)常識(shí)：資金成本越低，投資賺的越多。

甚至，有人一旦看到便宜的錢(qián)，就馬上要想法搞到。但是我們看一些發(fā)達(dá)國(guó)家，

如美國(guó)、歐洲、日本基準(zhǔn)利率是1點(diǎn)多，甚至是負(fù)利率。

你把錢(qián)貸出來(lái)，干什么？真的能搞錢(qián)嗎？

越是高速發(fā)展中的國(guó)家，借出來(lái)的錢(qián)反而是比較貴的，如越南房貸利率在10%-11.5%。越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，資金成本反而是比較低的。

要明確一個(gè)常識(shí)：我們已經(jīng)處于低利率時(shí)代了，告別了GDP增速7以上，投資收益率的下滑，不可避免會(huì)帶動(dòng)資金成本的下降。

所以，今天看到的3.8利率，只是低利率時(shí)代的一個(gè)前奏，短期內(nèi)可能有波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，今天的歷史最低，未來(lái)將不再是。

比存款利率下降更可怕的，是天量的貨幣規(guī)模。

2022年居民存款新增17.84萬(wàn)億！將近是2019年的2倍！

與存款同時(shí)增加的，是2022年貨幣全年印鈔28萬(wàn)億，比2021年增加了9萬(wàn)億！

利率如此之低，伴隨著貨幣超發(fā)，從保值角度上來(lái)看，就必須要擁抱一個(gè)資產(chǎn)，才能解決貨幣貶值的問(wèn)題。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，可以想到的增值保值的地方，主要有三個(gè)，銀行、樓市、股市。

銀行是普通人最大財(cái)富的蓄水池，但銀行大概率不會(huì)讓財(cái)富升值保值，甚至是貶值的。這取決于銀行的盈利目的：以安全性來(lái)吃息差。

再看2022年的股市，已經(jīng)快跌成故事了。

所以，綜合安全性、政策、環(huán)境等條件，房產(chǎn)依然是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)，對(duì)沖貨幣超發(fā)帶來(lái)的貶值，房產(chǎn)可能不是收益最大化的那個(gè)，但依然是最安全且能夠跑贏通脹的資產(chǎn)。

我們看同樣是低利率的美國(guó)，自2020年以來(lái)降息，即使后來(lái)加息，不少城市的房?jī)r(jià)依然有兩位數(shù)的漲幅。

低利率+貨幣超發(fā)，在重新定義資產(chǎn)價(jià)格。

具體到當(dāng)下的鄭州樓市，就是各大售樓部的到訪成交都在回暖。

例如，佳源名門(mén)橙邦昨天一天賣(mài)了2000萬(wàn)；按150萬(wàn)的房款來(lái)算，也就是賣(mài)了13套；

美盛教育港灣年前的補(bǔ)貼政策，已經(jīng)調(diào)整，這樣硬氣的營(yíng)銷行為，擱去年下半年，簡(jiǎn)直不敢想；

貝殼鄭州單日成交破百套？去年每月平均成交才14套，單日百套已經(jīng)很夸張了。

大規(guī)模封控結(jié)束了，經(jīng)濟(jì)不會(huì)再被強(qiáng)制干預(yù)了，買(mǎi)房的政策已經(jīng)寬松到歷史級(jí)別了，這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是很好的購(gòu)房條件。

于是，拿著剛發(fā)的年終獎(jiǎng)，買(mǎi)出樓市“小陽(yáng)春”。

最后，關(guān)于2023年的樓市，在3.8利率的沖擊下，我們有以下幾個(gè)觀點(diǎn)，供大家參考：

1.不要因?yàn)榕洛e(cuò)過(guò)3.8的利率，而沖動(dòng)去買(mǎi)房，低利率跟買(mǎi)錯(cuò)房相比，不值一提。另外，再重復(fù)一遍上面的話，今天的歷史最低，長(zhǎng)周期來(lái)看將不再是。

2.5.88%左右的這些存量房利率，已經(jīng)是高位站崗了，與其等待存量利率打折這樣的小概率事件，不如想辦法提前還貸，或者想辦法商轉(zhuǎn)公、轉(zhuǎn)按揭。

3.未來(lái)，只有少量核心資產(chǎn)能跑贏通脹，核心資產(chǎn)的極個(gè)別樓層、房源、價(jià)格，才是最優(yōu)解。

所以，想在樓市賺錢(qián)的難度又增加了，而且，也越來(lái)越難暴富了。這不僅是政策層面不允許，市場(chǎng)層面也不允許了。

4.小陽(yáng)春到來(lái)，這期間里難免有項(xiàng)目借機(jī)低價(jià)出貨，要保持冷靜，警惕低價(jià)誘惑，切記安全＞收益。

5.關(guān)注租金，關(guān)注二手房，關(guān)注流通周期，沒(méi)有流通，任何營(yíng)收都只能停留在紙面上。

最后的最后，老王用大火的《三體》常偉思將軍的一句話，與君共勉：

整個(gè)人類歷史也是偶然，從石器時(shí)代到今天，都沒(méi)什么重大變故，真幸運(yùn)。但既然是幸運(yùn)，總有結(jié)束的一天。

現(xiàn)在我告訴你，結(jié)束了，做好思想準(zhǔn)備吧。

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