日前，北京市舉辦了2023年商品住宅用地推介會，73宗擬于年內(nèi)供應的商品住宅用地在推介會上亮相，邀請了70多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加。

據(jù)《中國經(jīng)營報》記者了解，上一次北京在全市范圍內(nèi)舉辦土地推介會還是在2019年。過去三年里，房山區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、朝陽區(qū)等區(qū)域分別舉辦過經(jīng)營性用地推介會。

(相關資料圖)

此次推介會上亮相的73宗商品住宅用地，其中8成以上位于“三城一區(qū)”（即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊。位于中心城區(qū)的地塊22宗，占比在3成以上；位于北京城市副中心及平原多點地區(qū)的地塊39宗，占比超一半；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的地塊12宗，占比近2成。

“房地產(chǎn)企業(yè)投資信心逐步恢復，房地產(chǎn)溫和復蘇的態(tài)勢有望逐步穩(wěn)固。”北京市規(guī)劃和自然資源委員會有關負責人表示，北京的商品住宅用地始終結(jié)合市場容量均衡投放，既無大起，也無大落，形成了北京自有的節(jié)奏。從供應結(jié)構看，政策性住房用地占北京住宅用地供應總量6成以上，起到了壓艙石的作用。

據(jù)悉，2023年，北京市商品住宅用地供應量仍將保持在300萬平方米左右，將分輪次公布擬供商品住宅用地清單，通過“多頻少量”等多方式實現(xiàn)均衡有序供應。

多宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相

記者了解到，在2023年北京商品住宅用地推介會上，朝陽區(qū)重點推介了6宗地塊，分別位于東壩、崔各莊、小紅門、管莊、十八里店等區(qū)域。其中熱度最高的當屬崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項目地塊。

去年，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目已經(jīng)出讓了3宗商品住宅用地，競得人分別為中建智地、首開股份和金隅地產(chǎn)。目前，這3宗地塊已被開發(fā)成了北京中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚，入市后均取得了不錯的銷售業(yè)績。

此次推介會上亮相的奶西村棚改項目地塊的建筑用地面積為7.13萬平方米，建筑規(guī)模為10.5萬平方米，其中居住部分的容積率為1.4，朝陽區(qū)計劃在今年4—5月掛牌供應。據(jù)記者了解，去年出讓成交的3宗奶西村棚改項目地塊的銷售指導價分別為8.9萬元/平方米、8.5萬元/平方米、8.5萬元/平方米。

朝陽區(qū)此次重點推介的另一宗位于小紅門的商品住宅用地也有較高關注度。今年2月，中建東孚在北京市2022年度第五批次集中供地活動中競得了小紅門11號地塊，成交樓面地價為4.73萬元/平方米，銷售指導價為8萬元/平方米。

海淀區(qū)則只重點推介了兩宗地塊，分別是雙新村棚戶區(qū)改造項目地塊及永豐組團K地塊，均位于北京土地市場熱門成交區(qū)域。其中，雙新村棚改項目地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，建設用地面積9.23萬平方米，容積率為1.05，建筑規(guī)模11.13萬平方米，計劃在今年4月—5月掛牌出讓。

據(jù)記者了解，雙新村棚改項目地塊所處區(qū)位與世紀金源、中關村、五棵松等三大商圈距離為十公里左右，地塊周邊已建成相對成熟的別墅項目，比如香山藝墅、西山美廬、御墅臨楓等，還鄰近北京西山國家森林公園、八大處公園、香山公園、國家植物園等，地塊附近還有海淀區(qū)第四實驗小學、北京市師達中學、清華育才實驗學校等。

另一宗永豐組團K地塊位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，是中關村科學城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)組團核心區(qū)域，建設用地面積8.95萬平方米，建筑規(guī)模為22.24萬平方米，容積率為2.2—3.0，計劃在今年8—11月掛牌供應。

永豐組團K地塊所處區(qū)位距離較近的商業(yè)配套為中關村壹號，附近還有西北旺萬象匯、正在建設的永豐中糧大悅城。地塊周邊的教育資源則包括了中關村第三小學（科技園分校）、清華大學附屬中學永豐學校等。

據(jù)通州區(qū)有關負責人在此次推介會上介紹，通州區(qū)將有7宗商品住宅用地擬于2023年供應，涉及文化旅游區(qū)、張家灣設計小鎮(zhèn)、北京城市副中心城區(qū)及拓展區(qū)多個板塊，總用地面積約為36萬平方米。

順義區(qū)在今年計劃供應8宗商品住宅用地，總用地面積約為36萬平方米，將分3輪推出。“第一輪將推出3宗地塊，前兩宗地塊均位于后沙峪鎮(zhèn)，距離后沙峪地鐵站一公里左右，向南四公里就是新國展。第三宗地塊是順義主城區(qū)不多的居住用地，緊鄰順義區(qū)第三中學，步行三分鐘即可到達地鐵站?！表樍x區(qū)有關負責人在現(xiàn)場介紹，第二輪推出的商品住宅用地擬于2023年第三季度供應，第三輪地塊擬于第四季度供應，“都是位置優(yōu)越的住宅用地。”

據(jù)昌平區(qū)有關負責人介紹，昌平區(qū)今年計劃供應15宗商品住宅用地，總用地面積125萬平方米。此外，2023年，昌平區(qū)還計劃供應20宗產(chǎn)業(yè)用地，承載北京市高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

推動土地市場公開透明

根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2023年一季度，北京新建商品房銷售面積為218.6萬平方米，同比增長13.5%。其中，住宅銷售面積為147.3萬平方米，增長7.1%；辦公樓為18.7萬平方米，增長56.1%；商業(yè)營業(yè)用房為23.6萬平方米，增長69.4%。

今年一季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1196.1億元，同比增長8.7%，其中定金及預收款為591.6億元，增長21.6%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比增長29.6%，全市房屋竣工面積同比增長12.6%。

2023年北京商品住宅用地推介會現(xiàn)場，14個區(qū)政府和北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)等2個管委會都分別設置了展臺，擺滿了區(qū)域亮點宣傳冊、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策集錦等資料，不少區(qū)的主管副區(qū)長還親自到場，介紹本區(qū)相關情況和地塊信息，為房地產(chǎn)企業(yè)答疑解惑。

據(jù)悉，通州、順義、昌平三個區(qū)政府做了專題推介。其中，通州區(qū)有關負責人介紹了北京城市副中心及“兩區(qū)”（即國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)、中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)）政策的疊加優(yōu)勢，重點推介了7宗位置優(yōu)越、條件成熟的商品住宅用地，涉及文化旅游區(qū)、張家灣設計小鎮(zhèn)、北京城市副中心城區(qū)及拓展區(qū)多個板塊。

順義區(qū)有關負責人在此次推介會上介紹，作為“第一國門”所在地，順義區(qū)已成為首都發(fā)展基礎堅實、潛力最大的地區(qū)之一，重點推介了8宗具有投資優(yōu)勢的居住用地。

昌平區(qū)有關負責人介紹，今年昌平區(qū)計劃供應15宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，其中9宗位于未來科學城，周邊產(chǎn)業(yè)布局成熟，高素質(zhì)人才集聚，并表示昌平區(qū)將當好“金牌店小二”，創(chuàng)造最好環(huán)境、最佳服務、最優(yōu)政策。

一些與會房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，此次推介會的信息全面、環(huán)節(jié)新穎，讓企業(yè)看到了北京土地市場優(yōu)質(zhì)的后備資源，感受到了北京土地市場公開透明的環(huán)境，增強了企業(yè)投資北京土地市場的信心，穩(wěn)定了各市場主體的預期，對于推進北京土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極意義。

據(jù)記者獲悉，2023年北京商品住宅用地推介會還首次推出了實景三維“云踏勘”方式，通過航拍、擬人等多個視角，立體化展示每幅地塊出讓條件及規(guī)劃控制要求，同時綜合體現(xiàn)地塊及周邊的地形地貌、市政、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設施情況，以科技賦能商品住宅用地供應，讓房地產(chǎn)企業(yè)足不出戶也能身臨其境地了解地塊情況。

“實景三維‘云踏勘’視頻融合了信息化、數(shù)字化等技術，使房地產(chǎn)企業(yè)在辦公室就能夠看到地塊全貌及周邊情況，為企業(yè)投資決策創(chuàng)造了便利?！比A潤置地北京片區(qū)總經(jīng)理陳海鷗說。

“此次推介會對引領北京土地供應的規(guī)范化和透明化、穩(wěn)定市場預期、促進房地產(chǎn)行業(yè)健康復蘇和持續(xù)發(fā)展有著積極意義?！北本┦锥奸_發(fā)控股（集團）有限公司總經(jīng)理助理周兵說。

龍湖集團北京公司常務副總經(jīng)理吳雁軍表示，北京的營商環(huán)境改善有目共睹，作為深耕北京的民營房企，龍湖集團將積極參與北京土地競買，打造高品質(zhì)、國際化社區(qū)。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會有關負責人表示，新版北京城市總體規(guī)劃實施以來，在減量提質(zhì)背景下，北京堅持“房住不炒”定位，充分發(fā)揮規(guī)劃引領作用，一張藍圖接續(xù)建設，始終把建設優(yōu)質(zhì)市場、提供一流服務作為工作目標，努力為投資北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更為廣闊的發(fā)展空間。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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