最近一段時(shí)間，多個(gè)城市的土地市場(chǎng)熱鬧非凡。專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)升溫，但區(qū)域間土地市場(chǎng)表現(xiàn)料進(jìn)一步分化。

熱門地塊扎堆出讓

(資料圖片)

4月25日，2023年杭州第三批集中供地土拍熱度再續(xù)。12宗涉宅地全部出讓，單日吸金166.6億元。

4月21日，歷時(shí)4天的上海2023年首輪土拍落下帷幕，本輪供地共推出19宗地塊，起始總價(jià)483.41億元，總出讓規(guī)劃建筑面積198.86萬(wàn)平方米。最終19宗地塊全部出讓成功，其中有15宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，土地出讓金518.83億元，平均溢價(jià)率為7.33%。

4月20日，廣州2023年首輪集中供地順利收官。本輪供地共推出8宗地塊，除1宗地塊因故終止掛牌出讓程序外，其余7宗地塊均已成交，成交總價(jià)294.4億元。其中4宗地塊封頂成交，3宗底價(jià)成交。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（4月17日至4月23日）總成交建筑面積達(dá)550.65萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)60%，成交金額896.72億元，環(huán)比提升368%。平均溢價(jià)率升至8.0%，較前一周提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，重點(diǎn)城市熱門地塊扎堆出讓，帶動(dòng)成交規(guī)模大漲。

城投拿地占比降低

土拍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。華創(chuàng)證券固定收益首席分析師周冠南認(rèn)為，土地出讓情況邊際改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回暖。另外，區(qū)域間土地市場(chǎng)表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，核心區(qū)域熱點(diǎn)城市將率先回暖，部分偏遠(yuǎn)區(qū)域恢復(fù)情況有待驗(yàn)證。

值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，城投拿地占比逐步降低。廣發(fā)證券數(shù)據(jù)顯示，3月城投拿地金額674億元，占比29%，較2月的46%下降17個(gè)百分點(diǎn)。參考?xì)v史數(shù)據(jù)，2023年3月城投拿地占比已下滑到2021年三季度的水平，但高于2021年上半年的18%。

周冠南分析，去年10月，財(cái)政部發(fā)布新規(guī)，明確不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入。該規(guī)定在一定程度上約束了城投公司拿地行為。在新規(guī)落地、房產(chǎn)銷售初現(xiàn)拐點(diǎn)、城投公司自身償債壓力較大等多重因素影響下，城投拿地占比持續(xù)下降。

民營(yíng)房企拿地積極

從杭州本輪土拍情況來(lái)看，民營(yíng)房企拿地積極性提升，值得關(guān)注的是，品牌頭部房企的身影也不少，如碧桂園、龍湖等。上海首輪土拍中，有十多家民企參與，既有規(guī)模型房企，如龍湖、碧桂園；也有深耕上海的本地房企，如大華、寶華等；也有港資房企，如九龍倉(cāng)。

“今年以來(lái)，22城已成交城市中，北京、上海、蘇州、鄭州以央國(guó)企和地方國(guó)資為拿地主力，杭州、南京、成都、寧波等城市，民企拿地金額占比有所提升?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師孟新增說(shuō)。

中指研究院發(fā)布的3月權(quán)益拿地額前100榜單中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，民營(yíng)企業(yè)拿地情緒較高。

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