4月27日，天津土地市場有點活躍。

濱海新區(qū)今年首宗地塊成功出讓，同時河東掛牌一宗土地，東麗掛牌四宗土地。

(資料圖片僅供參考)

河東區(qū)津東大（掛）2021-041號地塊正式掛牌了。

津東大（掛）2021-041號地位于河東區(qū)八緯路與大橋道交口。

四至為：東至大橋道，南至八緯路，西至田莊中學，北至文華里。

該地塊出讓土地面積30627.7平方米，建筑面積46000平方米，容積率1.5。

掛牌起始價為7.85億元。

起始綜合樓面價為17065元/平米，起始純住宅樓面價為17820元/平米。

預計5月29日9:45摘牌。

這是今年河東區(qū)掛出的第一塊地。

旁邊在售的是中交春映海河，均價3.6萬/平米。

東麗區(qū)今日掛牌4宗土地。

津東麗海（掛）2023-004、005、006號

津東麗海（掛）2023-004、005、006號三宗地，位于東麗區(qū)海河柳林。

為今年擬出讓地塊中的東麗區(qū)快速路（天鋼）地塊A、B、C號地 地塊。

津東麗海（掛）2023-004號

津東麗海（掛）2023-004號位于東麗區(qū)海河東路與月牙河東路交口東北側(cè)。

其四至為：東至龍池路，南至海河東路，西至月牙河東路，北至環(huán)宇支道。

該地塊出讓土地面積42533.8平米，居住用地容積率大于1.0且小于等于2.18，地上建筑面積92724平米，其中包含300平米的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

掛牌起始價為9.9億元，折合起始樓面積為10677元/平米。

該地塊計劃2023年5月29日上午10：00摘牌。

津東麗海（掛）2023-005號

津東麗海（掛）2023-005號位于東麗區(qū)海河東路與龍池路交口東北側(cè)。

其四至為：東至龍灣路，南至海河東路，西至龍池路，北至環(huán)宇支道。

該地塊出讓土地面積48872.2平米，分為兩個地塊開發(fā)。

其中，B-1地塊規(guī)劃用地面積為25577.3平米，居住用地容積率大于1.0且小于登記2.7，地上建筑面積69059平米，其中包含300平米社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點。

B-2地塊規(guī)劃用地面積為23294.9平米，容積率大于1.0且小于等于2.0，地上建筑面積46590平米。

合計地塊地上建筑面積為115649平米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

掛牌起始價為12.2億元，折合起始樓面價為10549元/平米。

該地塊計劃2023年5月29日上午10：15摘牌。

津東麗海（掛）2023-006號

津東麗海（掛）2023-006號該地塊位于東麗區(qū)海河東路與龍灣路交口東北側(cè)。

其四至為：東至龍旺路，南至海河東路，西至龍灣路，北至繁榮西街。

該地塊出讓土地面積51052.9平米，分為兩個地塊開發(fā)。

其中，C-1地塊規(guī)劃用地面積為25334.8平米，居住用地容積率大于1.0且容積率小于等于2.0，地上建筑面積為50670平米，其中包含300平米的社區(qū)商業(yè)。

C-2地塊規(guī)劃面積為25718.1平米，容積率大于1.0且小于等于1.6，地上建筑面積為41149平米。

合計地塊地上建筑面積為91819平米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

掛牌起始價為10.8億元，折合起始樓面價為11762元/平米。

該地塊計劃2023年5月29日上午10：30摘牌。

津東麗趙（掛）2023-007號

津東麗趙（掛）2023-007號為東麗區(qū)金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項目8號地塊。

同樣也是今年年初擬出讓地塊。

該宗地位于東麗區(qū)上江北路與趙沽里大街交口西北側(cè)。

其四至為：東至趙沽里大街，西至規(guī)劃公園綠地，南至上江北路，北至規(guī)劃變電站及公園綠地。

該地塊出讓土地面積41247.5平米，居住用地容積率大于1.0且小于等于2.0，地上建筑面積為82495平米，其中包含900平米商業(yè)服務網(wǎng)點。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

掛牌起始價為2.2億元（不含土地成本），折合起始樓面價為2667元/平米。

本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為2.53億元（不含土地成本），折合最高樓面價為3067元/平米。

該地塊計劃2023年5月29日上午10：45摘牌。

貽成以5.549億元底價摘得了津濱生轉(zhuǎn)讓（掛）2023-1號，折合成交樓面價為5393元/平米。

該宗地為掛牌轉(zhuǎn)讓地塊，地塊轉(zhuǎn)讓人為中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司。

該宗地位于中新天津生態(tài)城中部片區(qū)。

其四至為：東至生態(tài)谷，南至華二路，西至中新大道，北至規(guī)劃用地邊界。

地塊用地面積62585.5平米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。

容積率大于1.0且小于等于1.7，建筑面積為10.29萬平米。

建筑密度不大于30%，綠地率不小于40%。

根據(jù)公告要求，受讓人須在地塊移交前簽訂《圍擋轉(zhuǎn)讓合同》并按約定向天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司支付人民幣473825元的圍擋轉(zhuǎn)讓費。

依據(jù)現(xiàn)行政策，目前該宗地塊的增值稅稅率為9%，最終繳納稅率屆時以國家相關稅務政策和主管稅務機關判定為準。

除此，配套費用由受讓人按照相關規(guī)定自行向有關專業(yè)部門申請繳納，其中包含大配套費、電力、通訊及集中供熱配套、氣力公網(wǎng)及收集站建設配套等。

粗略計算，加上這些費用，該宗地樓面價將超6000元/平米。

另外，從容積率來看，將規(guī)劃為小高層+洋房。

預計未來入市價格，大概在1.7-1.8萬/平米。

目前，生態(tài)城核心區(qū)的樓盤越來越少了。

尤其是中部片區(qū)，走量的樓盤陷入斷檔狀態(tài)。

如今，該宗地成功出讓，將有效補給區(qū)域樓市。

目前，地塊周邊有5個新盤，分別為和溪園、天津生態(tài)城萬達廣場、宜禾溪岸、雙威悅馨苑和鳳棲梧桐。

和溪園，高層、小高層、洋房均有在售。

高層面積為101平米，均價1.8萬/平米。

小高層面積為97平米，均價1.85萬/平米。

洋房面積為121平米，均價2萬/平米。

預計今年4-10月分批次交房。

天津生態(tài)城萬達廣場，僅有高層在售，面積為109、129平米，均價1.85萬/平米。

預計2024年10月交房。

宜禾溪岸，小高層、洋房在售房源多為頂?shù)住?/p>

小高層面積為100平米，均價1.7萬/平米。

洋房面積為130、140平米，均價1.88萬/平米。

目前，項目僅剩一棟樓未加推。

預計2023年4月底交房。

雙威悅馨苑，在售高層90、124平米，均價1.4-1.5萬/平米。

預計2024年5月精裝交房。

鳳棲梧桐，高層、洋房現(xiàn)房在售。

高層，在售110、130、144平米，均價1.6萬/平米。

洋房在售130平米，均價1.7萬/平米。

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