對(duì)于大額不動(dòng)產(chǎn)，險(xiǎn)資加速“買買買”。7月3日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，險(xiǎn)資對(duì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的投資熱情高漲，注資熱情升溫。據(jù)中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露的險(xiǎn)企大額未上市股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)投資信息顯示，今年上半年，泰康人壽、平安人壽、友邦人壽、太保壽險(xiǎn)等4家險(xiǎn)企均披露了不動(dòng)產(chǎn)投資情況，涉及項(xiàng)目達(dá)18個(gè)。

業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)下不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值凸顯，而優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目永遠(yuǎn)稀缺；而在政府不斷推動(dòng)房地產(chǎn)放松政策趨勢(shì)下，及早布局也是合適的。

平安人壽出手最豪氣

(資料圖)

作為重要的長期資金，保險(xiǎn)資金的投資動(dòng)向備受關(guān)注。今年以來，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的步伐明顯加快。中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，今年上半年，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽和太保壽險(xiǎn)等4家險(xiǎn)企均披露了大額不動(dòng)產(chǎn)投資公告，涉及18個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，注資熱情升溫。

4家公司中，平安人壽投資項(xiàng)目最多、力度最大，涉及15個(gè)不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年初，平安人壽開始對(duì)上海東方萬國等四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（包括上海東方萬國項(xiàng)目、上海弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、北京弘源國際項(xiàng)目、北京弘源新時(shí)代項(xiàng)目）投資，此后更是進(jìn)行了多次注資。

平安人壽也投資了北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業(yè)金融項(xiàng)目。據(jù)平安人壽披露，上海來福士廣場(chǎng)等六個(gè)商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，資金來源為壽險(xiǎn)傳統(tǒng)組合，截至今年1月11日，該賬戶對(duì)此項(xiàng)目出資余額約為299.73億元，該項(xiàng)目總投資金額預(yù)計(jì)不超過330億元。

除了平安人壽以外，今年以來太保壽險(xiǎn)、泰康人壽、友邦人壽等頭部險(xiǎn)企都披露了不動(dòng)產(chǎn)投資情況。

為何今年險(xiǎn)資對(duì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目如此感興趣？深圳北山常成基金投研院執(zhí)行院長王兆江表示，險(xiǎn)資提速布局不動(dòng)產(chǎn)，可能是基于三方面考慮：第一，當(dāng)下不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值凸顯，而優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目永遠(yuǎn)稀缺；第二，在政府不斷推動(dòng)房地產(chǎn)放松政策趨勢(shì)下，及早布局也是合適的；第三，房地產(chǎn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，有可能會(huì)帶來更大的商業(yè)機(jī)遇。

信達(dá)證券則認(rèn)為，首要原因是不動(dòng)產(chǎn)投資“長期持續(xù)回報(bào)”屬性較為契合險(xiǎn)企資金長期屬性，整體來看，優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)長期投資有助于險(xiǎn)企增加另類投資標(biāo)的選擇，豐富險(xiǎn)企投資組合的投資品種，不動(dòng)產(chǎn)投資加碼是險(xiǎn)企根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整投資組合的體現(xiàn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)的預(yù)期下，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目有望為險(xiǎn)企帶來較好的長期投資收益。

熱潮有望持續(xù)

從投資對(duì)象來看，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資的不動(dòng)產(chǎn)主要是商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)和自用型的養(yǎng)老社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)此，王兆江表示，主要原因在于這三類資產(chǎn)投資回報(bào)確定性相對(duì)更高，養(yǎng)老社區(qū)未來適應(yīng)老齡化社會(huì)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)本身是稀缺的，而自用辦公樓購置在當(dāng)下市場(chǎng)也是很適合入手的。

也有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析稱，投資性房地產(chǎn)投資收益率隨經(jīng)濟(jì)波動(dòng)明顯，伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、線下商業(yè)活動(dòng)逐漸活躍，投資性房地產(chǎn)出租率、租金收益提高，物權(quán)投資有望實(shí)現(xiàn)較佳回報(bào)。

一直以來，以房地產(chǎn)為代表的不動(dòng)產(chǎn)投資“長期持續(xù)回報(bào)”屬性與險(xiǎn)企資金長期屬性十分契合。根據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來險(xiǎn)資對(duì)大額不動(dòng)產(chǎn)的投資有望持續(xù)升溫。

談及未來的趨勢(shì)，王兆江表示，下半年險(xiǎn)資布局房地產(chǎn)投資還會(huì)提速，有可能會(huì)形成熱潮。主要原因是未來房地產(chǎn)發(fā)展模式有可能會(huì)出現(xiàn)巨大變化，長租模式有望成為房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)的主流。

（文章來源：北京商報(bào)）

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