近期，廣州一手住宅市場有了回暖的跡象，公寓市場亦緊隨其后。據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廣州公寓成交量為13.1萬㎡，同比去年同期上升3%，環(huán)比10月上升43%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

目前，廣州一手公寓市場在售項目較多。記者近日走訪市內(nèi)多個熱門公寓項目了解到，近期公寓持續(xù)讓利銷售，即便在工作日，各營銷中心內(nèi)的咨詢者依然不少。

公寓供應量大，望江產(chǎn)品受寵

上月成交量之高基于廣州公寓市場供應量之大。據(jù)第三方機構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個月，其中天河、荔灣、南沙、增城四區(qū)去化周期均超過25個月。

而在11月份，越秀天薈江灣、廣州國際創(chuàng)新驅(qū)動中心、保利錦繡公館和譽山國際等盤也分別有不少新品上市。供應的充足，帶來了更加多元的產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了一直以來較受青睞的小面積產(chǎn)品以外，大平層公寓在成交表現(xiàn)上也比較突出。目前市面上常見的復式loft產(chǎn)品也涵蓋了較全面的面積段。

項目自帶的優(yōu)勢使其能在激烈的市場競爭中脫穎而出。例如位于海珠區(qū)主打地鐵上蓋和高端商業(yè)綜合體的華新方圓333，在記者走訪當天有不少中介帶領買家看房，當天即有成交。同在海珠區(qū)、主打南向一線江景的越秀天薈江灣，記者工作日走訪時，其6個實體樣板房均有一組以上看房者現(xiàn)場咨詢，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，該樓盤11月共推出775套單位吸引買家。

據(jù)統(tǒng)計，11月南沙區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)公寓成交合計占全市的70%以上，白云區(qū)、花都區(qū)憑借個別樓盤的突出表現(xiàn)也有不錯的成交量，番禺區(qū)、天河區(qū)則分別較上月成交縮減了約50%、30%。

促銷力度不減，遇“雙合同”要謹慎

年底促銷季，記者走訪的多個公寓樓盤都在持續(xù)促銷，少量熱門產(chǎn)品價格相對堅挺。

以越秀天薈江灣為例，其在售產(chǎn)品價格普遍為2.3萬元-3萬元/㎡，但現(xiàn)場銷售人員表示：“少量一口價單位價格為2.1萬元/㎡，一些望江產(chǎn)品則要3萬元/㎡以上。”在華新方圓333營銷中心，銷售人員則為記者計算了一筆“12月購買”的賬，除了“雙12立減5萬元”以外，一連串的“9.8折”“折上折”信息都被其稱為年底讓利。

值得一提的是，有看樓者反映某樓盤銷售人員稱購買其產(chǎn)品還需另外簽訂一份金額為十多萬元的“裝修合同”，用于精裝修交付。業(yè)內(nèi)人士提醒，若買家遇到類似上述的情況，需充分考慮其是否合規(guī)，評估自身的首付和貸款能力，謹防利益受損。(徐煒倫)近期，廣州一手住宅市場有了回暖的跡象，公寓市場亦緊隨其后。據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廣州公寓成交量為13.1萬㎡，同比去年同期上升3%，環(huán)比10月上升43%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

目前，廣州一手公寓市場在售項目較多。記者近日走訪市內(nèi)多個熱門公寓項目了解到，近期公寓持續(xù)讓利銷售，即便在工作日，各營銷中心內(nèi)的咨詢者依然不少。

公寓供應量大，望江產(chǎn)品受寵

上月成交量之高基于廣州公寓市場供應量之大。據(jù)第三方機構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個月，其中天河、荔灣、南沙、增城四區(qū)去化周期均超過25個月。

而在11月份，越秀天薈江灣、廣州國際創(chuàng)新驅(qū)動中心、保利錦繡公館和譽山國際等盤也分別有不少新品上市。供應的充足，帶來了更加多元的產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了一直以來較受青睞的小面積產(chǎn)品以外，大平層公寓在成交表現(xiàn)上也比較突出。目前市面上常見的復式loft產(chǎn)品也涵蓋了較全面的面積段。

項目自帶的優(yōu)勢使其能在激烈的市場競爭中脫穎而出。例如位于海珠區(qū)主打地鐵上蓋和高端商業(yè)綜合體的華新方圓333，在記者走訪當天有不少中介帶領買家看房，當天即有成交。同在海珠區(qū)、主打南向一線江景的越秀天薈江灣，記者工作日走訪時，其6個實體樣板房均有一組以上看房者現(xiàn)場咨詢，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，該樓盤11月共推出775套單位吸引買家。

據(jù)統(tǒng)計，11月南沙區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)公寓成交合計占全市的70%以上，白云區(qū)、花都區(qū)憑借個別樓盤的突出表現(xiàn)也有不錯的成交量，番禺區(qū)、天河區(qū)則分別較上月成交縮減了約50%、30%。

促銷力度不減，遇“雙合同”要謹慎

年底促銷季，記者走訪的多個公寓樓盤都在持續(xù)促銷，少量熱門產(chǎn)品價格相對堅挺。

以越秀天薈江灣為例，其在售產(chǎn)品價格普遍為2.3萬元-3萬元/㎡，但現(xiàn)場銷售人員表示：“少量一口價單位價格為2.1萬元/㎡，一些望江產(chǎn)品則要3萬元/㎡以上。”在華新方圓333營銷中心，銷售人員則為記者計算了一筆“12月購買”的賬，除了“雙12立減5萬元”以外，一連串的“9.8折”“折上折”信息都被其稱為年底讓利。

值得一提的是，有看樓者反映某樓盤銷售人員稱購買其產(chǎn)品還需另外簽訂一份金額為十多萬元的“裝修合同”，用于精裝修交付。業(yè)內(nèi)人士提醒，若買家遇到類似上述的情況，需充分考慮其是否合規(guī)，評估自身的首付和貸款能力，謹防利益受損。(徐煒倫)

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