11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)解讀稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)收窄，已從“過(guò)熱”進(jìn)入“溫和”階段。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%;比2019年1-10月增長(zhǎng)14.0%，兩年平均增長(zhǎng)6.8%。1-10月，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降11.0%。10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降5.4%，降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，10月商品房銷售面積同比下降21.7%，其中住宅銷售面積同比下降24.1%，連續(xù)4個(gè)月下降，10月降幅擴(kuò)大8.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)6年以來(lái)同期新低。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，根據(jù)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)看，10月價(jià)格環(huán)比下降的城市占74%，同比下降的城市占17%，市場(chǎng)短期回調(diào)趨勢(shì)顯著，但相對(duì)去年同期價(jià)格平穩(wěn)的城市依然占主導(dǎo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著信貸回歸正常，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。

受“兩集中”政策影響，此前受限的個(gè)人住房貸款方面出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。根據(jù)中國(guó)人民銀行11月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。新增人民幣貸款方面，居民部門(mén)新增貸款4647億元，短期貸款新增426億元，同比多增154億元，中長(zhǎng)期貸款新增4221億元，同比多增162億元。

“居民中長(zhǎng)期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來(lái)的新高，說(shuō)明近期個(gè)人住房貸款政策或有所調(diào)整。”中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示，從利率來(lái)看，10月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，為年內(nèi)首次環(huán)比下降。這間接表明居民購(gòu)房的信貸環(huán)境在改善。

“個(gè)人住房貸款的加速投放，是整個(gè)行業(yè)逆周期調(diào)節(jié)政策選項(xiàng)中副作用最小、合理性最強(qiáng)、見(jiàn)效最快的工具。”中信證券研究員陳聰說(shuō)。

發(fā)債融資有望回暖的積極訊息也頻頻傳來(lái)。根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，從金融管理部門(mén)和多家銀行了解，10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升，初步估計(jì)環(huán)比多增1500億元到2000億元。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷修復(fù)階段，總體保持平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 已從 過(guò)熱 進(jìn)入 溫和 階段 10月樓市價(jià)格 回調(diào)