北京拉開首批集中供地的大幕 高質(zhì)量地塊成“搶手貨”
- 中國消費(fèi)者報
- 2022-02-28 16:37:01
近日,北京拉開了2022年全國重點(diǎn)城市首批集中供地的大幕。2月17日,耗時兩天的北京2022年首批供地成交17宗地塊,1宗流拍,成交規(guī)劃建筑面積169.8萬平方米,成交總價為480.2億元。
市場整體表現(xiàn)“回溫”
北京本次土拍平均溢價率達(dá)到4.5%,與去年第三輪供地相比提升了3個百分點(diǎn),同時流拍率也從17%回落至6%,土地市場整體表現(xiàn)“回溫”。
從成交結(jié)果來看,本輪土拍最高樓面價地塊為豐臺紀(jì)家廟地塊,成交樓面價66885元/平方米;成交最低樓面價地塊在平各莊,由旭輝10730元/平方米競得。未來項(xiàng)目上市最高樓面價是紀(jì)家廟項(xiàng)目,限售價為102460元/平方米,由華潤以57.12億元+6%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競得;最低項(xiàng)目上市價格為懷柔科學(xué)城拿下的雁西鎮(zhèn)地塊,限售價格為37000元/平方米。
同策研究院分析師宋雪梅對《中國消費(fèi)者報》記者表示,此次土拍除了底價成交近一半地塊外,有2宗地塊的溢價率在0.5%左右,剩下的地塊最高溢價率為15%。整體而言,北京首批集中供地的溢價率并不高,17宗地塊的成交樓板價與住宅銷售指導(dǎo)價之間均有2萬元/平方米以上的價差,給房企留下了較大的盈利空間。
高質(zhì)量地塊成“搶手貨”
朝陽崔各莊地塊是此次成交中唯一一宗含現(xiàn)房銷售地塊,未來項(xiàng)目入市最高限售價格為8.8萬元/平方米,吸引了綠城、華潤、建發(fā)、中海、金地+保利、城建、中建智地等公司相互博弈,最終由綠城以43.47億元+ 4.1萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得,溢價率15%,樓面價約5.3萬元/平方米。
北京鏈家研究院院長高原對《中國消費(fèi)者報》記者表示,現(xiàn)房銷售既能夠防止項(xiàng)目扎堆入市,又能切實(shí)保障消費(fèi)者的權(quán)益,做到“所見即所得”,比期房項(xiàng)目更具優(yōu)勢。但是現(xiàn)房銷售對開發(fā)商的施工能力、現(xiàn)金流能力的要求都更高,還會大幅降低開發(fā)商的資金使用效率,以至于降低盈利水平。此次土拍,崔各莊地塊進(jìn)入競現(xiàn)房環(huán)節(jié)說明了該地塊的熱度與競爭的激烈。
高原表示,此次新布局北京的房企參與崔各莊地塊的競爭意愿強(qiáng)烈,體現(xiàn)出其對崔各莊區(qū)域未來價值的肯定,崔各莊被部分房企視為東壩聯(lián)動區(qū)、望京承接區(qū),多個樓盤聯(lián)動有助于降低營銷等相關(guān)成本。同時,朝陽區(qū)供地出現(xiàn)減少的態(tài)勢,部分在此區(qū)域無房可賣的房企有貨值布局的意圖。
國企央企仍是“頂梁柱”
值得注意的是,今年北京土拍政策新增了“搖號+定高標(biāo)”的規(guī)則,這意味著開發(fā)商面臨著包括競地價、競配建、競方案、競政府份額,同時限制銷售價格、高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案等多重限制。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,復(fù)雜的競拍規(guī)則,體現(xiàn)了北京對土地市場落實(shí)“一地一策”的精準(zhǔn)管控,只要地塊好,大家仍會積極拼搶。
從參與此次集中供地的企業(yè)性質(zhì)來看,拿地的房企除了旭輝一家為民企外,其余清一色是央企、國企開發(fā)商。這延續(xù)了2021年北京集中供地的特點(diǎn),首開、中海、城建、中建一局等國企、央企依然活躍在土拍市場上。
從企業(yè)報名情況來看,華潤報名數(shù)量最多,達(dá)10宗;其次為中海,報名7宗;緊隨其后的是綠城報名了6宗、城建報名了5宗。業(yè)內(nèi)人士稱,北京土拍以國企和央企為主導(dǎo),主因在于該類企業(yè)的資金實(shí)力與現(xiàn)金流的把控情況。
最終,綠城斬獲3宗地塊,成為北京2022年首批集中供地中競得地塊最多的房企,共計(jì)拿地金額為98.4億元;華潤、金地+保利、中海各摘得2宗地塊,拿地金額分別為79.94億元、59億元、57.4億元。
關(guān)鍵詞: 集中供地 高質(zhì)量地塊 土地市場 國企央企
廈門福州分別入圍全國這些榜單“十強(qiáng)”
- 福建26日報告新增境外輸入確診病例5例
- 福建醫(yī)科大學(xué)開建科研綜合體 預(yù)計(jì)2024年投入使用
- 2025年前福建省縣級兒童福利機(jī)構(gòu)全部轉(zhuǎn)型:養(yǎng)活更養(yǎng)好“養(yǎng)、治、康、教”都不少
- 福建啟動新冠疫苗序貫加強(qiáng)免疫接種
- 福建7縣與甘肅鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)幫扶縣開展結(jié)對幫扶
- 福建3地獲評全國村莊清潔行動先進(jìn)縣
- 福建省2案例入選全國農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展典型案例
- 福建新增5家省級工業(yè)設(shè)計(jì)中心
- 下月起福建下放傳統(tǒng)工藝美術(shù)四項(xiàng)評審權(quán)
- 北京拉開首批集中供地的大幕 高質(zhì)量地塊成2022-02-28
- 喜茶調(diào)整部分產(chǎn)品價格 承諾年內(nèi)不再推出292022-02-28
- 海南省熱帶水產(chǎn)種質(zhì)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室揭牌 提升水2022-02-28
- 廣東:推進(jìn)嶺南文化“雙創(chuàng)”工程,加強(qiáng)文化2022-02-28
- 貴陽大數(shù)據(jù)企業(yè)突破5000家 大數(shù)據(jù)已成貴陽2022-02-28
- 春季貴陽白領(lǐng)跳槽指數(shù)調(diào)研報告發(fā)布 薪酬水2022-02-28
- 復(fù)旦教授駱玉明成功“破圈” 講古詩詞圈粉2022-02-28
- 安徽八部門開展維護(hù)新就業(yè)形態(tài)勞動者權(quán)益專2022-02-28
- 900個學(xué)位!廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中校區(qū)擴(kuò)建工程2022-02-28
- 【地評線】東湖評論:為愛插上翅膀,讓少兒2022-02-28
- 顏值又有氣質(zhì)!廣州30個社區(qū)被評定為市級容2022-02-28
- ?多措并舉!國內(nèi)美妝品牌俏麗姿開展福利招2022-02-28
- 2022年河北省將實(shí)現(xiàn)生活垃圾焚燒處理全覆蓋 2022-02-28
- 曹妃甸:“辦不成事”協(xié)調(diào)窗口 實(shí)現(xiàn)群眾訴2022-02-28
- 今年天津?qū)⒃?0個涉農(nóng)區(qū)推廣綠肥休耕和糧豆2022-02-28
- 青島市委臺港澳辦召開“作風(fēng)能力提升年”活2022-02-28
- 市南區(qū)濟(jì)寧支路:舊里院迎來新春天2022-02-28
- 驚險!熊孩子把頭伸出車窗,青島交警普法教2022-02-28
- “以例說法 以案警人”——溫馨巴士安全駕2022-02-28
- 利用高科技精準(zhǔn)開展融除冰 全力保障電力可2022-02-28
- 人社部發(fā)布2021年第四季度“最缺工”100個2022-02-28
- 淡季不淡!山東港口繼續(xù)保持較快增長實(shí)現(xiàn)“2022-02-28
- 交通運(yùn)輸部:今年將實(shí)施12件交通運(yùn)輸更貼近2022-02-28
- 深圳:推進(jìn)就業(yè)“春風(fēng)行動” 助力員工返2022-02-28
- 冬奧會基礎(chǔ)做“加法” 國家冬季兩項(xiàng)中心場2022-02-28
- 應(yīng)對天氣回暖 冬殘奧會山地賽場保障充分2022-02-28
- 傾力為民辦實(shí)事 為老人接種新冠疫苗“保駕2022-02-28
- 堵了管道不堵心 社區(qū)及時協(xié)調(diào)疏通下水道2022-02-28
- 清理小區(qū)雜物 全力消除安全隱患2022-02-28
- 市北區(qū)河西街道:清頭頂隱患 除居民心憂2022-02-28