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北京拉開首批集中供地的大幕 高質(zhì)量地塊成“搶手貨”

  • 中國消費(fèi)者報
  • 2022-02-28 16:37:01

近日,北京拉開了2022年全國重點(diǎn)城市首批集中供地的大幕。2月17日,耗時兩天的北京2022年首批供地成交17宗地塊,1宗流拍,成交規(guī)劃建筑面積169.8萬平方米,成交總價為480.2億元。

市場整體表現(xiàn)“回溫”

北京本次土拍平均溢價率達(dá)到4.5%,與去年第三輪供地相比提升了3個百分點(diǎn),同時流拍率也從17%回落至6%,土地市場整體表現(xiàn)“回溫”。

從成交結(jié)果來看,本輪土拍最高樓面價地塊為豐臺紀(jì)家廟地塊,成交樓面價66885元/平方米;成交最低樓面價地塊在平各莊,由旭輝10730元/平方米競得。未來項(xiàng)目上市最高樓面價是紀(jì)家廟項(xiàng)目,限售價為102460元/平方米,由華潤以57.12億元+6%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競得;最低項(xiàng)目上市價格為懷柔科學(xué)城拿下的雁西鎮(zhèn)地塊,限售價格為37000元/平方米。

同策研究院分析師宋雪梅對《中國消費(fèi)者報》記者表示,此次土拍除了底價成交近一半地塊外,有2宗地塊的溢價率在0.5%左右,剩下的地塊最高溢價率為15%。整體而言,北京首批集中供地的溢價率并不高,17宗地塊的成交樓板價與住宅銷售指導(dǎo)價之間均有2萬元/平方米以上的價差,給房企留下了較大的盈利空間。

高質(zhì)量地塊成“搶手貨”

朝陽崔各莊地塊是此次成交中唯一一宗含現(xiàn)房銷售地塊,未來項(xiàng)目入市最高限售價格為8.8萬元/平方米,吸引了綠城、華潤、建發(fā)、中海、金地+保利、城建、中建智地等公司相互博弈,最終由綠城以43.47億元+ 4.1萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得,溢價率15%,樓面價約5.3萬元/平方米。

北京鏈家研究院院長高原對《中國消費(fèi)者報》記者表示,現(xiàn)房銷售既能夠防止項(xiàng)目扎堆入市,又能切實(shí)保障消費(fèi)者的權(quán)益,做到“所見即所得”,比期房項(xiàng)目更具優(yōu)勢。但是現(xiàn)房銷售對開發(fā)商的施工能力、現(xiàn)金流能力的要求都更高,還會大幅降低開發(fā)商的資金使用效率,以至于降低盈利水平。此次土拍,崔各莊地塊進(jìn)入競現(xiàn)房環(huán)節(jié)說明了該地塊的熱度與競爭的激烈。

高原表示,此次新布局北京的房企參與崔各莊地塊的競爭意愿強(qiáng)烈,體現(xiàn)出其對崔各莊區(qū)域未來價值的肯定,崔各莊被部分房企視為東壩聯(lián)動區(qū)、望京承接區(qū),多個樓盤聯(lián)動有助于降低營銷等相關(guān)成本。同時,朝陽區(qū)供地出現(xiàn)減少的態(tài)勢,部分在此區(qū)域無房可賣的房企有貨值布局的意圖。

國企央企仍是“頂梁柱”

值得注意的是,今年北京土拍政策新增了“搖號+定高標(biāo)”的規(guī)則,這意味著開發(fā)商面臨著包括競地價、競配建、競方案、競政府份額,同時限制銷售價格、高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案等多重限制。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,復(fù)雜的競拍規(guī)則,體現(xiàn)了北京對土地市場落實(shí)“一地一策”的精準(zhǔn)管控,只要地塊好,大家仍會積極拼搶。

從參與此次集中供地的企業(yè)性質(zhì)來看,拿地的房企除了旭輝一家為民企外,其余清一色是央企、國企開發(fā)商。這延續(xù)了2021年北京集中供地的特點(diǎn),首開、中海、城建、中建一局等國企、央企依然活躍在土拍市場上。

從企業(yè)報名情況來看,華潤報名數(shù)量最多,達(dá)10宗;其次為中海,報名7宗;緊隨其后的是綠城報名了6宗、城建報名了5宗。業(yè)內(nèi)人士稱,北京土拍以國企和央企為主導(dǎo),主因在于該類企業(yè)的資金實(shí)力與現(xiàn)金流的把控情況。

最終,綠城斬獲3宗地塊,成為北京2022年首批集中供地中競得地塊最多的房企,共計(jì)拿地金額為98.4億元;華潤、金地+保利、中海各摘得2宗地塊,拿地金額分別為79.94億元、59億元、57.4億元。

關(guān)鍵詞: 集中供地 高質(zhì)量地塊 土地市場 國企央企

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