2003年，上海頒布限墅令之后，容積率低于1.0的宅地絕跡于新房市場(chǎng)。自此之后，容積率低至1.2的壓線產(chǎn)品成為新房市場(chǎng)中，追逐低密度高端居住氛圍的有限選擇。盡管如此，市場(chǎng)上愿意將容積率做到1.2以下的住宅項(xiàng)目仍然屈指可數(shù)。

低密洋房，就像是散落在城市里的“稀有品”。以近期上海一批次土地供應(yīng)為例，容積率低至1.2的項(xiàng)目?jī)H有一塊位于西虹橋，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約69500元/㎡，1.2的低容積產(chǎn)品在樓市中的稀缺藏品地位可見(jiàn)一斑！

(資料圖)

現(xiàn)在市面上高端產(chǎn)品逐漸向高層大面積住宅靠攏，對(duì)于真正追求品質(zhì)的改善群體而言，想要約450w+上車(chē)更近軌交、更近主城的地段擁有一套純粹低密洋房，真的要看準(zhǔn)機(jī)遇，抓緊一切機(jī)會(huì)上車(chē)。

位于泗涇板塊的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境，是市場(chǎng)上已經(jīng)很難再見(jiàn)到的約1.2容積率軌交洋房住區(qū)，不僅有醇熟的優(yōu)質(zhì)資源配套，還擁有穩(wěn)固的二手次新價(jià)格！

花語(yǔ)天境三批次收官之作（預(yù)售），最后173席！舒適大面寬品質(zhì)3房！建筑面積約99㎡低密洋房，總價(jià)約450萬(wàn)起，火熱認(rèn)購(gòu)中！五年不限售！4月28日盛大開(kāi)盤(pán)！

板塊唯一軌交洋房供應(yīng) 成就區(qū)域樓市新寵

除了低容積率物以稀為貴的供應(yīng)優(yōu)勢(shì)，中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境的稀缺屬性還體現(xiàn)在區(qū)域市場(chǎng)的供需不平衡上。

目前泗涇板塊內(nèi)的新房供應(yīng)已近尾聲，而根據(jù)《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》去年末的公示，泗涇地鐵站周邊800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地。這意味著泗涇地鐵周邊將不再會(huì)有與中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境條件相當(dāng)?shù)能壗坏兔苎蠓?/b>。

圖片來(lái)源：《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》

由于泗涇整體的供應(yīng)在減少。從2020年到2022年，泗涇的新房?jī)r(jià)格就從約4.64萬(wàn)/㎡一路漲到了約5.4萬(wàn)/㎡。而且泗涇已經(jīng)出讓的土地已經(jīng)全部入市，近期已經(jīng)也沒(méi)有住宅用地供應(yīng)。這完全是一次難得的上車(chē)機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！購(gòu)房者們一定要抓緊最后機(jī)會(huì)。

硬核性價(jià)比：

全市450萬(wàn)級(jí)優(yōu)選+一二手價(jià)差+高周轉(zhuǎn)

·以徐家匯站為鏡像軸點(diǎn)，相距9站的地鐵站點(diǎn)周邊新房均價(jià)對(duì)比

二手市場(chǎng)上，9號(hào)線周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，即將加推的花語(yǔ)天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價(jià)差，用更低的價(jià)格，享受更醇熟便捷的配套！

·直線距離徐家匯副中心約19km同等半徑下新房容積率&均價(jià)對(duì)比

近年來(lái)，泗涇在全市約450萬(wàn)+板塊中的地位急劇提升，一個(gè)很重要的原因就是項(xiàng)目的性價(jià)比。對(duì)比同等市區(qū)半徑下，如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房?jī)r(jià)格也都動(dòng)輒約6～8w+/㎡，項(xiàng)目洋房產(chǎn)品約4.9萬(wàn)/㎡的均價(jià)極具優(yōu)勢(shì)！

·泗涇板塊一二手房近期成交價(jià)對(duì)比，價(jià)差高達(dá)約2萬(wàn)+/㎡

中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境所在的泗涇，是約450萬(wàn)級(jí)，能買(mǎi)到的地段更好的區(qū)域。二手市場(chǎng)上，泗涇周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，就算放眼整個(gè)泗涇板塊，即將加推的花語(yǔ)天境約4.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格也是非常能打的，已然與同板塊二手房形成近2萬(wàn)+/㎡的價(jià)差，用更低的價(jià)格，享受同樣的配套！

泗涇板塊一二手房近期成交價(jià)對(duì)比

·泗涇是上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊

根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來(lái)看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無(wú)愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場(chǎng)整體面臨著不是很活躍的問(wèn)題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時(shí)還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，未來(lái)二手房將更容易成功變現(xiàn)。

中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境不觸發(fā)積分，五年不限售，置業(yè)風(fēng)口就在眼前，對(duì)于預(yù)算在400-500萬(wàn)+，想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者，現(xiàn)在或?qū)⑹恰父涂們r(jià)、更低容積率」上車(chē)9號(hào)線地鐵改善紅盤(pán)，錯(cuò)過(guò)再無(wú)的大好機(jī)會(huì)！

多維交通 全城自在暢達(dá)

9號(hào)線泗涇站，9站徐家匯

9號(hào)線泗涇站，3站七寶（新房約8.2w/㎡）、6站漕河涇（新房約11.4/㎡）、9站徐家匯（暫無(wú)新房）。直距約10公里 對(duì)接核心CBD、直距約22公里連接市中心，暢享便捷通勤。

·黃金區(qū)位，優(yōu)越主城距離

中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境，憑借約1.2低容積率，9站徐家匯，洋房均價(jià)約4.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格，總價(jià)450萬(wàn)+的優(yōu)勢(shì)力壓群雄。無(wú)論是橫向比較還是縱向角度，和上海全市的熱門(mén)板塊PK，花語(yǔ)天境都展現(xiàn)出了肉眼可見(jiàn)的高性價(jià)比！

·交通升級(jí)，隨心通達(dá)

9號(hào)線站點(diǎn)未來(lái)將與12號(hào)延伸線、17號(hào)線延伸線相連，3軌交升級(jí)匯聚，使得花語(yǔ)天境同時(shí)去往主城區(qū)也更加快捷。同時(shí)根據(jù)2035規(guī)劃，9號(hào)線還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號(hào)線相連的通道。

2022年年底開(kāi)建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來(lái)泗涇將擁有快速抵達(dá)市區(qū)的高架，與大虹橋&市區(qū)的聯(lián)系也將會(huì)更加緊密。

泗涇3.0 醇熟理想住區(qū)

無(wú)需等待，所見(jiàn)即所得

新房?jī)r(jià)格不斷提高、一二手房?jī)r(jià)差高，就是泗涇目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，但這也恰恰說(shuō)明泗涇的價(jià)值被市場(chǎng)充分認(rèn)可！

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。項(xiàng)目直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚。形成 一個(gè)涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的理想宜居社區(qū)。

·高能級(jí)產(chǎn)業(yè)圈環(huán)伺，板塊潛力一觸即發(fā)

泗涇北有大虹橋，南有G60科創(chuàng)走廊，西有佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，東有徐家匯漕河涇。泗涇位于核心產(chǎn)業(yè)圈中心位置，承接大量人才外溢。

2022年，上海市松江區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)增加至1619家，躍居全市第一。高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)2595家，國(guó)家級(jí)、市級(jí)“專精特新”企業(yè)總數(shù)達(dá)653家，位列全市第二。（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市松江區(qū)2023年政府工作報(bào)告）

·配套更優(yōu)升級(jí)，2035規(guī)劃泗涇邁入3.0國(guó)際住區(qū)

商業(yè)方面，泗涇地鐵站北側(cè)一幅地塊計(jì)劃打造約10.7萬(wàn)方集中商業(yè)綜合體，從購(gòu)物中心二層連廊將與9號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)。此外在2035期間，泗涇域內(nèi)將新增13個(gè)不同能級(jí)的商業(yè)體。

醫(yī)療資源方面，現(xiàn)有泗涇醫(yī)院將打造成高端醫(yī)學(xué)中心！新建病房樓、國(guó)際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。（以上規(guī)劃信息來(lái)源于公眾號(hào)泗涇小靈通）

景觀升級(jí)：自然森活+ 全齡宜居社區(qū)

約1.2容積率低密洋房住宅——中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境，主推建筑面積約99㎡低密洋房。項(xiàng)目約1.2容積率，設(shè)計(jì)主題為“自然森活+”，由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區(qū)軸線構(gòu)成大區(qū)特色的林帶主題景觀。

然而在總價(jià)約450w級(jí)買(mǎi)不到別墅的情況之下，低密洋房無(wú)疑是更優(yōu)的選擇！相較于高層產(chǎn)品，低密洋房不僅僅只是產(chǎn)品類(lèi)型的不同。在樓間距、景觀、日照時(shí)長(zhǎng)等各個(gè)方面都有著很大的提升！

建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，景觀延續(xù)建筑的風(fēng)格，打造都會(huì)繁華的自然森居生活體驗(yàn)。大區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，將泗涇古鎮(zhèn)的古樸氣質(zhì)與上?，F(xiàn)代都會(huì)生活結(jié)合,在大區(qū)中描繪自然與生活的點(diǎn)滴畫(huà)面。

品質(zhì)升級(jí)：純粹品質(zhì)洋房 理想生活范式

建筑面積約99㎡洋房

一梯兩戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)飛機(jī)戶型，三開(kāi)間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)、雙飄窗設(shè)計(jì)，采光更佳，餐客廳一體化設(shè)計(jì)聯(lián)通景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性好，舒適性與實(shí)用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花語(yǔ)天境】

約1.2容積率低密住區(qū)

總價(jià)約450萬(wàn)起 主推建面約99㎡洋房

三批次收官之作173套(預(yù)售)

4月28日盛大開(kāi)盤(pán)

最后把握9站直達(dá)徐家匯的機(jī)會(huì)

!五年不限售!

!錯(cuò)過(guò)再無(wú)!

泗涇接待展廳：

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗祥路518弄488號(hào)

(金地自在城二期南門(mén)東側(cè)約50米)

免責(zé)聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語(yǔ)云廬”；開(kāi)發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣(mài)人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2023年4月，有效期至2023年12月31日，出賣(mài)人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。