其實(shí)在過去30年的時(shí)間里面，很多房?jī)r(jià)的暴漲暴跌等等，基本上在一線城市首先出現(xiàn)，然后傳播到二三線，然后三四線它都有一定的傳導(dǎo)性。

但是大家被經(jīng)過了30年的教育之后，突然意識(shí)到問題，房?jī)r(jià)一直會(huì)上漲，只是漲得快，漲得慢，漲得早，漲得晚而已。

(資料圖片)

所以這就導(dǎo)致很多情況是什么呢？就是很多人畢業(yè)之后，從農(nóng)村走向城市，從城市走向更大的城市。在這個(gè)過程中，他們的工資收入的增長(zhǎng)很多時(shí)候并跟不上房?jī)r(jià)的上漲速度。

比如很多人從小鎮(zhèn)做題家，到了北京或者上海，或者深圳。但是他們看著日益瘋狂的這些房?jī)r(jià)，他們感覺自己是買不起的。

然后是二三線城市開始普漲，當(dāng)他們還買不起的時(shí)候，面臨這種情況，他們會(huì)產(chǎn)生一種很焦慮的心理。 這個(gè)時(shí)候大家最好的選擇是什么？最好的選擇是沒有選擇。

因?yàn)殡m然大家都意識(shí)到了一二線城市的房?jī)r(jià)價(jià)值是最高的，但是因?yàn)樯宪嚨拈T檻是明明白白的。

就是我告訴你深圳的房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲，讓你去買動(dòng)輒數(shù)以千萬計(jì)或者800萬計(jì)，五六百萬的這種房產(chǎn)，讓很多步入到社會(huì)的年輕人去買的話，他們是買不起的。

但是面臨著這種情況，很多人又很焦慮，怎么辦呢？歸根結(jié)底，很多人回到了自己的老家，3、四線城市或者四五線城市買了一套房。

第一，壓力沒有那么大。第二，手里有房，心里不慌。第三，別人問到的時(shí)候，至少名下有套房，一旦以后房?jī)r(jià)上漲的話，自己也能享受到相關(guān)的紅利。

雖然說這個(gè)紅利可能趕不上一二線城市或者核心城市，但是至少已經(jīng)上了車。所以在過去的這些年里面，很多人買房子已經(jīng)不再單純的追求質(zhì)量，認(rèn)為買房子是沒有技術(shù)含量的活。

什么所謂的城市戶型開發(fā)商、物業(yè)，大家理解的很少，單純的是為了買房子而買房子。因?yàn)榉孔右呀?jīng)不再單純的居住功能，而是金融功能。

所以很多人認(rèn)為買一套房子的話，自己就上車了，也就是躺在了被動(dòng)收入的起跑線上。以后，就是能享受到房?jī)r(jià)不斷上漲的紅利。

但是過往的三年疫情其實(shí)教育了大家問題，商品房既然涉及到的商品，那么它的價(jià)格肯定會(huì)受到供需的影響。

所以在三四線城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，包括房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)其實(shí)已經(jīng)消失了。很多人買了之后，其實(shí)都在后悔。

因?yàn)樽罡镜脑?，房產(chǎn)在過去的這些年里面，雖然它被歸根為不動(dòng)產(chǎn)，但是我們要知道房產(chǎn)最大的價(jià)值是什么？就是它的流動(dòng)性。

因?yàn)槲覀冊(cè)诙x資產(chǎn)的時(shí)候，最大的優(yōu)勢(shì)就是資產(chǎn)， 第一要確保增值；第二就是確保變現(xiàn)。 這兩個(gè)是最重要的，就是我需要用錢的時(shí)候，它可以很快的變成錢，這才是根本。

比如股市，比如樓市，在過去這么多年之所以受歡迎，是兩個(gè)最大的蓄水池，就是當(dāng)需要用錢的時(shí)候，我可以隨時(shí)進(jìn)行變現(xiàn)。

但是如今樓市還存在這種情況嘛，很多核心城市沒有問題。但是絕大多數(shù)的三四線城市其實(shí)是面臨的問題很尷尬。第一就是新房，二手房的價(jià)格倒掛。

現(xiàn)在很多的三四線城市存在的最大的問題，就是二手房當(dāng)時(shí)買的價(jià)格都很貴，至少曾經(jīng)輝煌過，很多人不愿意降價(jià)。

當(dāng)時(shí)我六千買的，后來漲到了1萬，我沒有賣?，F(xiàn)在你讓我八千或者七千，我要賣，我肯定不愿意。

但是開發(fā)商不會(huì)這么想，開發(fā)商甚至可以少賺，甚至于有的時(shí)候情況比較特殊，或者為了保命的時(shí)候，他們甚至可以愿意為了賠一點(diǎn)點(diǎn)錢把這個(gè)房子賣出去。

所以這就導(dǎo)致問題，二手房在這些城市不怎么受歡迎。

第二點(diǎn)價(jià)格甚至還比這個(gè)新房子要高一些。很多人就會(huì)考慮，為什么不買新房呢？所以就變成了二手房，基本上沒有什么市場(chǎng)。

第二個(gè)就是有價(jià)無市。有價(jià)無市的這種情況在3、四線城市普遍的存在，就是很多人你這個(gè)房子買的時(shí)候30萬，現(xiàn)在掛的時(shí)候，樓售樓部賣的還是30萬。

但是至于你賣的時(shí)候能不能賣掉，這是最根本的問題。很多三四線城市，尤其是涉及到一些新城的話，基本上蓋的高層，三十多層的這種高層，密密麻麻的房子。

其實(shí)你想賣掛個(gè)一年半年，根本都不會(huì)有人問。因?yàn)楣?yīng)量真的太大了，大家雖然都繃著不怎么降價(jià)，但是有急需用錢的直接降價(jià)，賣了之后直接走人。

但是大家普遍掛的這個(gè)市場(chǎng)行情還是有的，但是成交量幾乎沒有。 第三點(diǎn)。就是沒有產(chǎn)業(yè)人口的持續(xù)流出，這是整個(gè)市場(chǎng)最可怕的。

就是在以前的時(shí)候，我們給大家說哪些房子能買，這些城市一定要有產(chǎn)業(yè)，能解決人們的就業(yè)問題。有人口的持續(xù)流入。為什么這么說呢？

有人進(jìn)來才有需求，有需求才會(huì)出得起價(jià)格。那么房子流動(dòng)起來了之后，它才能產(chǎn)生價(jià)值。沒有產(chǎn)業(yè)，沒有人口的持續(xù)流入，人口都在走，尤其是這些年輕人都在往外跑。

那么這個(gè)城市它是沒有支撐的，房子即使不蓋，他也會(huì)越來越多。那這個(gè)時(shí)候它的價(jià)值是在哪里體現(xiàn)呢？誰來去兌現(xiàn)呢？

第四點(diǎn)就是房產(chǎn)稅這些東西的出臺(tái)。 我們知道房產(chǎn)稅它既然是作為稅收的話，肯定是全國一盤棋?，F(xiàn)在全國的房地產(chǎn)信息登記統(tǒng)一已經(jīng)完成了。

也就是說最基層的底層數(shù)據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)有了全國7億多張證?；谶@些數(shù)據(jù)，可以進(jìn)行房產(chǎn)稅的落地。但是對(duì)于廣大的三四線城市來說，以前的時(shí)候它唯一的優(yōu)勢(shì)是什么呢？

就是不具有持有成本。也就是說你買了一套房子放在這里，這個(gè)房子永遠(yuǎn)是你的。但是，他又不需要你花什么錢，不需要你維護(hù)。

你如果有錢的話，可以簡(jiǎn)單裝修往外出租一下，收個(gè)租金，否則的話你直接放在這里，最多也就是交個(gè)物業(yè)費(fèi)。

而且三四線城市的物業(yè)費(fèi)也很便宜，甚至很多。如果你不居住的話，可能還能打個(gè)折。幾乎不花什么錢，但是以后如果有房產(chǎn)稅落地了？

如果你手里面的房子超標(biāo)的話，那每年你還要出一部分錢。而且，根據(jù)新的物權(quán)法規(guī)定的話，即使房子不住，你還要交物業(yè)費(fèi)。

這個(gè)時(shí)候持有成本如果不斷上升的話，那對(duì)于這些城市來說，你的房子它的價(jià)值到底在哪個(gè)地方能體現(xiàn)呢？很多人肯定會(huì)果斷的拋售。

但是拋售了之后，這個(gè)房子賣給誰，誰來接手，誰來兌現(xiàn)，其實(shí)是很疑惑的一件事情。所以說現(xiàn)在大家不要考慮以后能賺多少的問題。

第一，盡可能的少賺，沒有問題，甚至于不賺也沒有問題。但是盡可能的不要持有這些垃圾資產(chǎn)，垃圾資產(chǎn)只會(huì)占用你的現(xiàn)金和時(shí)間，而且后續(xù)會(huì)變得越來越不值錢，越來越少有人接手。

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