其實(shí)在過(guò)去30年的時(shí)間里面，很多房?jī)r(jià)的暴漲暴跌等等，基本上在一線城市首先出現(xiàn)，然后傳播到二三線，然后三四線它都有一定的傳導(dǎo)性。

但是大家被經(jīng)過(guò)了30年的教育之后，突然意識(shí)到問(wèn)題，房?jī)r(jià)一直會(huì)上漲，只是漲得快，漲得慢，漲得早，漲得晚而已。

(資料圖片)

所以這就導(dǎo)致很多情況是什么呢？就是很多人畢業(yè)之后，從農(nóng)村走向城市，從城市走向更大的城市。在這個(gè)過(guò)程中，他們的工資收入的增長(zhǎng)很多時(shí)候并跟不上房?jī)r(jià)的上漲速度。

比如很多人從小鎮(zhèn)做題家，到了北京或者上海，或者深圳。但是他們看著日益瘋狂的這些房?jī)r(jià)，他們感覺(jué)自己是買(mǎi)不起的。

然后是二三線城市開(kāi)始普漲，當(dāng)他們還買(mǎi)不起的時(shí)候，面臨這種情況，他們會(huì)產(chǎn)生一種很焦慮的心理。 這個(gè)時(shí)候大家最好的選擇是什么？最好的選擇是沒(méi)有選擇。

因?yàn)殡m然大家都意識(shí)到了一二線城市的房?jī)r(jià)價(jià)值是最高的，但是因?yàn)樯宪?chē)的門(mén)檻是明明白白的。

就是我告訴你深圳的房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲，讓你去買(mǎi)動(dòng)輒數(shù)以千萬(wàn)計(jì)或者800萬(wàn)計(jì)，五六百萬(wàn)的這種房產(chǎn)，讓很多步入到社會(huì)的年輕人去買(mǎi)的話，他們是買(mǎi)不起的。

但是面臨著這種情況，很多人又很焦慮，怎么辦呢？歸根結(jié)底，很多人回到了自己的老家，3、四線城市或者四五線城市買(mǎi)了一套房。

第一，壓力沒(méi)有那么大。第二，手里有房，心里不慌。第三，別人問(wèn)到的時(shí)候，至少名下有套房，一旦以后房?jī)r(jià)上漲的話，自己也能享受到相關(guān)的紅利。

雖然說(shuō)這個(gè)紅利可能趕不上一二線城市或者核心城市，但是至少已經(jīng)上了車(chē)。所以在過(guò)去的這些年里面，很多人買(mǎi)房子已經(jīng)不再單純的追求質(zhì)量，認(rèn)為買(mǎi)房子是沒(méi)有技術(shù)含量的活。

什么所謂的城市戶(hù)型開(kāi)發(fā)商、物業(yè)，大家理解的很少，單純的是為了買(mǎi)房子而買(mǎi)房子。因?yàn)榉孔右呀?jīng)不再單純的居住功能，而是金融功能。

所以很多人認(rèn)為買(mǎi)一套房子的話，自己就上車(chē)了，也就是躺在了被動(dòng)收入的起跑線上。以后，就是能享受到房?jī)r(jià)不斷上漲的紅利。

但是過(guò)往的三年疫情其實(shí)教育了大家問(wèn)題，商品房既然涉及到的商品，那么它的價(jià)格肯定會(huì)受到供需的影響。

所以在三四線城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，包括房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)其實(shí)已經(jīng)消失了。很多人買(mǎi)了之后，其實(shí)都在后悔。

因?yàn)樽罡镜脑颍慨a(chǎn)在過(guò)去的這些年里面，雖然它被歸根為不動(dòng)產(chǎn)，但是我們要知道房產(chǎn)最大的價(jià)值是什么？就是它的流動(dòng)性。

因?yàn)槲覀冊(cè)诙x資產(chǎn)的時(shí)候，最大的優(yōu)勢(shì)就是資產(chǎn)， 第一要確保增值；第二就是確保變現(xiàn)。 這兩個(gè)是最重要的，就是我需要用錢(qián)的時(shí)候，它可以很快的變成錢(qián)，這才是根本。

比如股市，比如樓市，在過(guò)去這么多年之所以受歡迎，是兩個(gè)最大的蓄水池，就是當(dāng)需要用錢(qián)的時(shí)候，我可以隨時(shí)進(jìn)行變現(xiàn)。

但是如今樓市還存在這種情況嘛，很多核心城市沒(méi)有問(wèn)題。但是絕大多數(shù)的三四線城市其實(shí)是面臨的問(wèn)題很尷尬。第一就是新房，二手房的價(jià)格倒掛。

現(xiàn)在很多的三四線城市存在的最大的問(wèn)題，就是二手房當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格都很貴，至少曾經(jīng)輝煌過(guò)，很多人不愿意降價(jià)。

當(dāng)時(shí)我六千買(mǎi)的，后來(lái)漲到了1萬(wàn)，我沒(méi)有賣(mài)。現(xiàn)在你讓我八千或者七千，我要賣(mài)，我肯定不愿意。

但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么想，開(kāi)發(fā)商甚至可以少賺，甚至于有的時(shí)候情況比較特殊，或者為了保命的時(shí)候，他們甚至可以愿意為了賠一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)把這個(gè)房子賣(mài)出去。

所以這就導(dǎo)致問(wèn)題，二手房在這些城市不怎么受歡迎。

第二點(diǎn)價(jià)格甚至還比這個(gè)新房子要高一些。很多人就會(huì)考慮，為什么不買(mǎi)新房呢？所以就變成了二手房，基本上沒(méi)有什么市場(chǎng)。

第二個(gè)就是有價(jià)無(wú)市。有價(jià)無(wú)市的這種情況在3、四線城市普遍的存在，就是很多人你這個(gè)房子買(mǎi)的時(shí)候30萬(wàn)，現(xiàn)在掛的時(shí)候，樓售樓部賣(mài)的還是30萬(wàn)。

但是至于你賣(mài)的時(shí)候能不能賣(mài)掉，這是最根本的問(wèn)題。很多三四線城市，尤其是涉及到一些新城的話，基本上蓋的高層，三十多層的這種高層，密密麻麻的房子。

其實(shí)你想賣(mài)掛個(gè)一年半年，根本都不會(huì)有人問(wèn)。因?yàn)楣?yīng)量真的太大了，大家雖然都繃著不怎么降價(jià)，但是有急需用錢(qián)的直接降價(jià)，賣(mài)了之后直接走人。

但是大家普遍掛的這個(gè)市場(chǎng)行情還是有的，但是成交量幾乎沒(méi)有。 第三點(diǎn)。就是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)人口的持續(xù)流出，這是整個(gè)市場(chǎng)最可怕的。

就是在以前的時(shí)候，我們給大家說(shuō)哪些房子能買(mǎi)，這些城市一定要有產(chǎn)業(yè)，能解決人們的就業(yè)問(wèn)題。有人口的持續(xù)流入。為什么這么說(shuō)呢？

有人進(jìn)來(lái)才有需求，有需求才會(huì)出得起價(jià)格。那么房子流動(dòng)起來(lái)了之后，它才能產(chǎn)生價(jià)值。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有人口的持續(xù)流入，人口都在走，尤其是這些年輕人都在往外跑。

那么這個(gè)城市它是沒(méi)有支撐的，房子即使不蓋，他也會(huì)越來(lái)越多。那這個(gè)時(shí)候它的價(jià)值是在哪里體現(xiàn)呢？誰(shuí)來(lái)去兌現(xiàn)呢？

第四點(diǎn)就是房產(chǎn)稅這些東西的出臺(tái)。 我們知道房產(chǎn)稅它既然是作為稅收的話，肯定是全國(guó)一盤(pán)棋?，F(xiàn)在全國(guó)的房地產(chǎn)信息登記統(tǒng)一已經(jīng)完成了。

也就是說(shuō)最基層的底層數(shù)據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)有了全國(guó)7億多張證。基于這些數(shù)據(jù)，可以進(jìn)行房產(chǎn)稅的落地。但是對(duì)于廣大的三四線城市來(lái)說(shuō)，以前的時(shí)候它唯一的優(yōu)勢(shì)是什么呢？

就是不具有持有成本。也就是說(shuō)你買(mǎi)了一套房子放在這里，這個(gè)房子永遠(yuǎn)是你的。但是，他又不需要你花什么錢(qián)，不需要你維護(hù)。

你如果有錢(qián)的話，可以簡(jiǎn)單裝修往外出租一下，收個(gè)租金，否則的話你直接放在這里，最多也就是交個(gè)物業(yè)費(fèi)。

而且三四線城市的物業(yè)費(fèi)也很便宜，甚至很多。如果你不居住的話，可能還能打個(gè)折。幾乎不花什么錢(qián)，但是以后如果有房產(chǎn)稅落地了？

如果你手里面的房子超標(biāo)的話，那每年你還要出一部分錢(qián)。而且，根據(jù)新的物權(quán)法規(guī)定的話，即使房子不住，你還要交物業(yè)費(fèi)。

這個(gè)時(shí)候持有成本如果不斷上升的話，那對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，你的房子它的價(jià)值到底在哪個(gè)地方能體現(xiàn)呢？很多人肯定會(huì)果斷的拋售。

但是拋售了之后，這個(gè)房子賣(mài)給誰(shuí)，誰(shuí)來(lái)接手，誰(shuí)來(lái)兌現(xiàn)，其實(shí)是很疑惑的一件事情。所以說(shuō)現(xiàn)在大家不要考慮以后能賺多少的問(wèn)題。

第一，盡可能的少賺，沒(méi)有問(wèn)題，甚至于不賺也沒(méi)有問(wèn)題。但是盡可能的不要持有這些垃圾資產(chǎn)，垃圾資產(chǎn)只會(huì)占用你的現(xiàn)金和時(shí)間，而且后續(xù)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，越來(lái)越少有人接手。

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