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房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有哪些?

第一，抑制投機(jī)需求與保護(hù)合理需求的關(guān)系，抑制投機(jī)需求是當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，保護(hù)合理需求是一項(xiàng)長期任務(wù)。在落實(shí)國家有關(guān)部委對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)控的各項(xiàng)措施時(shí)，要切實(shí)保持對房地產(chǎn)的壓力，區(qū)別對待，擠出房地產(chǎn)泡沫，調(diào)整房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)，增加中低端住房供應(yīng)，防止房地產(chǎn)市場大幅波動(dòng)影響宏觀經(jīng)濟(jì)。

第二，局部與全局的關(guān)系，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的地域性和流動(dòng)性決定了不同城市之間的差異?？偟膩碚f，在幾年前的城市化進(jìn)程中，各地房地產(chǎn)過熱，但不同城市過熱的嚴(yán)重程度和時(shí)間起點(diǎn)卻大相徑庭，總的來說，矛盾的主要焦點(diǎn)集中在長三角和一些省會(huì)城市。因此，在調(diào)控過程中，要抓住重點(diǎn)領(lǐng)域，解決這些領(lǐng)域的過熱問題。對于普通的地區(qū)和城市，不要采取同一尺度，制定和執(zhí)行政策要防止一切，避免約束合理需求。

第三，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管與其他監(jiān)管的關(guān)系，房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題是宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)體制中一系列問題的綜合反映，不是孤立的現(xiàn)象，需要綜合治理，比如資本市場萎縮，投資渠道不暢，利率、匯率、稅率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)扭曲，超過當(dāng)?shù)貙?shí)際條件，盲目推進(jìn)城鎮(zhèn)化，因此，在調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，要解決資本市場和土地市場的問題，理順經(jīng)濟(jì)參數(shù)，從源頭上為產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有哪些手段?

房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施包括：經(jīng)濟(jì)手段、法律手段和行政手段。

經(jīng)濟(jì)手段：這是指政府在自覺依靠和運(yùn)用價(jià)值規(guī)律的基礎(chǔ)上，借助經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)，對國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控;經(jīng)濟(jì)杠桿是對社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的價(jià)值形式和工具，主要包括信貸、工資、價(jià)格、稅收等。

法律手段：這是指政府通過經(jīng)濟(jì)立法、司法、經(jīng)濟(jì)法規(guī)等手段調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以達(dá)到宏觀調(diào)控目的的手段。通過法律手段，可以有效保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)，維護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)、各種經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)個(gè)體成員的合法權(quán)益;調(diào)整各種經(jīng)濟(jì)組織之間的橫向和縱向關(guān)系，保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的正常秩序。

行政手段：是行政機(jī)關(guān)依法采取命令、指示、規(guī)定等強(qiáng)制性行政手段，對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范，以達(dá)到宏觀調(diào)控目的的手段。行政手段權(quán)威、垂直、自由、快捷。因?yàn)橛?jì)劃手段和經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)節(jié)功能有一定的局限性，比如計(jì)劃手段相對穩(wěn)定，不能靈活調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng);經(jīng)濟(jì)手段具有短期、滯后和不確定的調(diào)整后果，當(dāng)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)整無效時(shí)，只能采取必要的行政措施。特別是當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)的主要比重失衡或社會(huì)經(jīng)濟(jì)的某個(gè)領(lǐng)域失控時(shí)，通過行政手段的調(diào)整，將能夠更快地扭轉(zhuǎn)失控局面，恢復(fù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序。當(dāng)然，行政手段是短期非常規(guī)手段，不應(yīng)該濫用。必須在尊重客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)來運(yùn)用。

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