夫妻婚內(nèi)獲得房屋離婚時雙方無法協(xié)商分割,一方起訴分配案例
- 法務(wù)網(wǎng)
- 2023-06-07 00:33:25
原告訴稱63982134
原告趙先生向本院提出訴訟請求:1.依法分割位于北京市豐臺區(qū)一號房屋(以下簡稱一號房屋);2.判令被告支付原告自2018年9月11日起至房貸還清之日即2021年5月11日止本息的一半,金額為49705元,并按照起訴時一年期貸款市場報價利率向原告支付自2021年5月11日至實(shí)際返還之日止的利息;3.判令被告向原告按照每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年9月11日起至房屋分割完成時的一半房屋使用費(fèi)(截至起訴之日約99000元);4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原、被告于1996年相識后自由戀愛,于1997年登記結(jié)婚,二人均系再婚,婚后沒有生育子女,于2018年9月11日經(jīng)法院調(diào)解離婚,未分割財產(chǎn)。2011年5月5日,F(xiàn)公司因原告是其員工且工齡較長,與原告簽訂《職工住宅預(yù)售合同》,將一號房屋出售給原告,總房價款為620090元;原告支付首付款320090元,公積金貸款300000元。另外原告還按每建筑面積140元交納公共維修基金12274元,貸款后一直是原告在償還貸款,包括離婚之后也是,離婚后原告每月償還3012.45元,償還了33期,本息共計99410.85元,此款應(yīng)由被告承擔(dān)一半,離婚后被告在此房居住?,F(xiàn)雙方對于此房產(chǎn)的分割未能達(dá)成一致,故訴至貴院,望判如所請。
(資料圖片)
被告辯稱
被告周女士辯稱,不同意原告訴請。一、認(rèn)可一號房屋是夫妻共同財產(chǎn),我方主張房屋的所有權(quán),該房屋至今未取得產(chǎn)權(quán)登記,能否分割由法院依法裁判;二、原告陳述不符合事實(shí),首付款不是原告支付,而是我方支付,我方向我方哥哥借款并在2011年5月將首付款支付,用自己的拆遷款還給了自己的哥哥;
三、房貸在離婚后是原告還貸,但原告主張利息無法律依據(jù),該房屋屬于未分割的共同財產(chǎn);四、雙方還有一處公租房原告沒有說明,該房是原告單位基于原被告婚姻承租給二人的,該房屋一直用于出租,離婚后也在原告控制下,收取的租金屬于共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)一并分割;
五、雙方還有其他共同財產(chǎn)未分割,原告雖然已經(jīng)另案起訴,但我方認(rèn)為屬于夫妻共同財產(chǎn)范圍,應(yīng)當(dāng)一并處理,原被告名下的銀行存款屬于共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)一并分割。
法院查明
趙先生與周女士原系夫妻,1997年12月11日,兩人登記結(jié)婚,婚后無子女。2018年9月,趙先生將周女士訴至本院,要求離婚;2018年9月11日,雙方經(jīng)法院組織調(diào)解,達(dá)成一致調(diào)解意見如下:趙先生與周女士離婚,未對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
現(xiàn)趙先生以離婚后財產(chǎn)糾紛,稱一號房屋系兩人婚后取得,要求依法分割,要求對方分擔(dān)貸款本息。經(jīng)查,2011年5月5日,趙先生與F公司簽訂《職工住宅預(yù)售合同》,將一號房屋出售給趙先生,該房屋建筑面積87.67平方米,單價7073元/平方米,總房價款620090元,首付款320090元,公積金貸款支付30萬元;趙先生與周女士辦理公積金貸款30萬元,貸款期限自2011年5月11日至2021年5月11日;
另,公積金貸款明細(xì)表顯示:趙先生自2018年9月11日起共計償還貸款本息99410元;趙先生稱其離婚后每月償還貸款本息共計99410.85元,該款項(xiàng)應(yīng)由被告承擔(dān)一半,并要求利息;周女士認(rèn)可離婚后貸款是趙先生個人支付,同意將離婚后的還款補(bǔ)償對方,但不同意支付利息。
另,雙方確認(rèn)上述房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記;在本院釋明下,趙先生主張對上述一號房屋享有居住使用的權(quán)利,另因房屋一直由對方占有,故要求對方按照每月3000元支付自2018年9月11日至實(shí)際分割之日止的房屋使用費(fèi);周女士對此不認(rèn)可,稱另有一套房屋由對方實(shí)際占有;經(jīng)查,F(xiàn)公司住房管理中心出具證明稱,趙先生分配我單位自建住宅北京市豐臺區(qū)一號房屋,購買此房屋后應(yīng)將此前分配的公租房交回產(chǎn)權(quán)單位,截止目前尚未交回產(chǎn)權(quán)單位。另,雙方確認(rèn)在本案中不主張存款,另案解決涉及拆遷款部分。趙先生稱該房屋已出租,存在租金收益,主張一并予以處理。
裁判結(jié)果
一、北京市豐臺區(qū)一號房屋由周女士居住使用;
二、北京市豐臺區(qū)公租房房屋由趙先生居住使用;
三、周女士于本判決生效之日起十日內(nèi)給付趙先生房屋代付貸款本息49705元及利息;
四、周女士于本判決生效之日起十日內(nèi)給付趙先生租金差額;
五、駁回趙先生的其他訴訟請求;
六、駁回周女士的其他訴訟請求。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評
離婚后,一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的,經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。本案爭議焦點(diǎn)系趙先生與周女士的夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定問題;關(guān)于趙先生主張一號房屋系夫妻共同財產(chǎn)一項(xiàng),根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)來看,上述房屋買賣合同的簽訂、購房款交納及貸款支付均在婚后辦理,關(guān)于上述房屋如何分割方面,因房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,法院結(jié)合雙方的意見及居住現(xiàn)狀,暫對上述房屋居住使用進(jìn)行處理,確認(rèn)上述房屋暫由周女士居住使用;
關(guān)于公租房房屋,亦系趙先生與周女士婚后取得,亦屬于夫妻共同財產(chǎn),法院結(jié)合房屋來源、居住現(xiàn)狀及雙方意見,確認(rèn)由趙先生居住為宜;關(guān)于趙先生所述房屋使用費(fèi),法院酌情予以支持;法院需說明的是,法院僅對房屋居住使用進(jìn)行處理,房屋產(chǎn)權(quán)以實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),公租房的處理以原產(chǎn)權(quán)單位最終意見為準(zhǔn),雙方待具備實(shí)際產(chǎn)權(quán)分割條件后,均可另行解決處理。
趙先生離婚后償還貸款本息應(yīng)系夫妻共同債務(wù)應(yīng)由周女士負(fù)擔(dān)一半,關(guān)于款項(xiàng)金額及利息,法院依法予以確認(rèn);雙方確認(rèn)存款另行處理,法院不持異議;
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