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世界視點!股價僅剩0.43元!龍頭房企退市!曾打造北京、上海豪宅標桿

  • 證券時報
  • 2023-06-09 07:26:02

A股今年第一家退市房企藍光發(fā)展剛被摘牌,昔日千億房企泰禾集團也收到深交所退市決定前的事先告知書。

6月8日晚,泰禾集團公告稱,公司收到深交所下發(fā)的事先告知書,深交所擬決定終止公司股票上市交易。截至目前,公司股價僅剩0.43元。

在行業(yè)景氣低谷之時,由于經(jīng)營業(yè)績不佳、債務(wù)重組進程緩慢等原因,今年A股“披星戴帽”的房企增多。與此同時,投資者不斷用腳投票,部分房企股價大幅度下跌,頻頻觸發(fā)“1元退市”情形。


【資料圖】

目前,*ST藍光已被摘牌,ST美置、*ST嘉凱、ST泰禾等已收到交易所退市決定前的事先告知書,還有多家房企因股票價格連續(xù)跌破面值,且后期漲停也無法重返1元,提前鎖定“1元退市”。

分析人士指出,通過多次退市制度的改革,不斷優(yōu)化退市指標、縮短退市流程,加大市場出清力度,提升退市效率,A股市場逐漸構(gòu)建有進有出、優(yōu)勝劣汰的市場生態(tài)。退市制度的完善也能有效抑制市場上的投機行為,同時讓資源更集中于優(yōu)質(zhì)企業(yè),使 A 股市場不斷走向成熟。

ST泰禾將告別A股

“閩系”千億房企泰禾集團,最終還是選擇了與A股告別。

6月8日晚,ST泰禾收到深交所下發(fā)的事先告知書,因公司股票連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元,觸及股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形,深交所擬決定終止公司股票上市交易。

截至今年一季度末,ST泰禾股東戶數(shù)為5.32萬戶,這意味著,他們將跟隨ST泰禾一起走完退市之路。

公開資料顯示,泰禾集團是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名企業(yè)。公司創(chuàng)建于1996年,2010年成功上市,是當年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。2002年,泰禾進軍北京豪宅市場,在北京打造庭院建筑,憑借高端產(chǎn)品的口碑,泰禾規(guī)模也不斷擴大。在華東,泰禾已落子上海、南京、鎮(zhèn)江、蘇州、無錫、杭州等多個重要城市,擁有20多個住宅、商業(yè)項目,產(chǎn)品系涉及“院子”、“小院”、“府”、“廣場”等。

ST泰禾一直以高歌猛進而著稱,并一度成為高周轉(zhuǎn)模式的標桿企業(yè)。2014年,泰禾集團全年銷售規(guī)模還僅為200億元。僅僅三年后,在2017年上半年,泰禾集團銷售規(guī)模就已突破400億元。

2017年底,被稱為“豪宅教父” 的泰禾董事長黃其森更是把“高歌猛進”作為下一年的主題,并稱,2018年,泰禾銷售額的目標是2000億元。

黃其森解釋稱,截至2017年底,泰禾至少手握6000億元以上的土地儲備貨值,2018年可售貨值將達4000億元。如果以50%去化率來推算,2018年2000億元的銷售目標并不算激進。

但隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境變化,公司債務(wù)問題暴露。據(jù)公司最新公告,截至2023年4月28日,公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對外擔保中實質(zhì)性逾期債務(wù)對應(yīng)的擔保余額為54.16億元。

公司表示,正在全力推進債務(wù)重組事宜,積極解決債務(wù)問題。截至目前,公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

8家房企將退市

*ST 藍光作為今年A股首家退市房企已于6月6日摘牌,*ST中天、ST泰禾、*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰、ST陽光城、*ST宋都等也已鎖定退市。

近幾年來,因房地產(chǎn)整體行業(yè)環(huán)境變化,公司經(jīng)營業(yè)績不善,導致不少房企股價持續(xù)下跌。今年4月底,隨著上市公司年度業(yè)績悉數(shù)披露,部分房企的問題也暴露出來,使得股價本身在1元附近徘徊的股票加速下跌,最終觸及“1元退市”。

房企退市風波出現(xiàn)主要是由于整體拿地銷售市場復蘇乏力,疊加部分房企資金鏈緊張導致接連爆雷,讓市場對于這部分房企的安全性和成長性均產(chǎn)生了強烈的擔憂。中銀證券認為,面臨退市風險的企業(yè)仍屬個別現(xiàn)象,對房地產(chǎn)板塊的影響相對有限,應(yīng)理性看待。短期內(nèi)市場對于地產(chǎn)股的關(guān)注度及受歡迎度將降低,直接融資通道也受到影響,也一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心不足。

至于房企批量退市,對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。中銀證券研究指出,一方面,強化退市制度有助于保證股票市場合理供給,在一定程度上提升投資者的風險意識,促使投資者關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、行業(yè)發(fā)展前景較好的房地產(chǎn)公司。整體而言,利于行業(yè)加速出清,對整體行業(yè)格局產(chǎn)生一定變化,這也符合當下地產(chǎn)供給側(cè)出清的大邏輯。

另一方面,此次有退市風險的房地產(chǎn)行業(yè)公司在整體板塊內(nèi)的權(quán)重影響不大。退市后,這部分的份額將會讓出,行業(yè)“強者恒強”的現(xiàn)狀將持續(xù)深化,優(yōu)秀企業(yè)仍具立足之處,長期價值猶在,不應(yīng)該因個別企業(yè)問題否定整個行業(yè)。

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