明天，金橋薈萃庭將正式迎來認購，作為浦東五批次的帶頭大哥，其人氣、熱度、業(yè)內影響都不錯，最終表現(xiàn)值得期待。

(資料圖)

而原本，薈萃庭與1站之隔的瑞仕半島璟庭會是五批次同時撞車的兩個盤，但瑞仕半島璟庭最終缺席，使得薈萃庭少了一位強勁的對手。

那么對于購房者，究竟是應該這次趁著機會去搶這個未來浦東新中心之上的地標盤，還是應該等著薈萃庭分流結束后去撿漏瑞仕半島璟庭三期？

小編認為，如果純粹改善自住，那么薈萃庭先沖沖沒毛??；而如果更看重資產配置角度，那么建議你等等瑞仕半島璟庭三期。

因為如果真的正面PK，薈萃庭可能輸?shù)脮軕K。

而且據(jù)傳，六批次很可能會跑步入市，因為五批次公布短短3天內已經17個項目取證，并且將于6月30日之前完成開盤，后批次快速跟上情理之中。

所以眼下即便瑞仕半島璟庭缺席，但購房者不能不糾結下，我們來詳細對比看看。

新房和二手，瑞仕都贏麻了

之所以說，資產配置視角建議你等等瑞仕半島璟庭，原因就在價格上，分為新房和二手潛力兩個層面來看：

首先，是新房房價上，隨著薈萃庭最終敲定86000元/㎡的整盤均價，兩個盤的新房價差明確，即薈萃庭86000元/㎡，瑞仕半島璟庭70300/㎡，一平米價差15700元，

而兩個項目的距離相隔僅1站地鐵，

一個位于6號線巨峰路地鐵上蓋，

一個位于6號線東靖路約400米，這樣的價差誰更具有性價比不言而喻，

以兩個項目都有的約99㎡3房來看，薈萃庭的主力總價在800-900萬之間，

而瑞仕半島璟庭在650-700萬之間，足足降低約150萬左右的門檻。

150萬換1站地鐵距離難道不香嘛。

其次，是二手潛力上，薈萃庭周邊當下沒有可以參考的次新，眼下在售掛牌的二手房源都比較舊，如證大家園五期掛牌均價88700元/㎡，東方麗景掛牌均價74630元/㎡，麗都成品掛牌均價73184元/㎡。

但薈萃庭全新房，不能以這個標準來看待，但也存在一個巨大缺陷，就是未來的高價缺乏支撐，需要自己開辟價格體系；

而瑞仕半島璟庭周邊，東方城市華庭68955元/㎡，森蘭名軒107049元/㎡，森蘭雅苑106640元/㎡。

對比薈萃庭，顯然有明確的倒掛參考體系，未來項目站上10萬或者即便9萬，眼下的收益空間也已經極具吸引力，潛力預期上更靠譜。

所以，房價維度上，瑞仕半島璟庭可以說是完勝。

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配套和規(guī)劃，瑞仕并不落下風

如果相差一站正好板塊區(qū)別巨大，那么房價價差大無疑合理。但金橋與高行，顯然是棋逢敵手，二者都有各自的實力。

先來看薈萃庭，位處巨峰路地鐵上蓋，未來TOD地標，項目自身打造一座22萬方嘉里中心，東面是水系，3-5公里范圍人口稠密，居住氛圍濃厚，南面臨近浦興文化公園，板塊極為成熟；

也即，雙地鐵上蓋交通，地區(qū)人流和商業(yè)的中心，生態(tài)資源、教育資源都較為成熟；

而瑞仕半島璟庭，距離6號線約400米，在建21號線，同樣將是雙地鐵概念，未來通行方便；

同時，東靖路地鐵站規(guī)劃印象城，未來將同樣迎來一座繁華商業(yè)中心，與嘉里中心相比極有可能并不落下風；

并且地鐵東面就是森蘭國際社區(qū)，大量優(yōu)質生態(tài)資源與商業(yè)資源皆可便捷享受，項目北側更規(guī)劃在建小學和初中，配套均好性強。

因此，綜合對比來看，即便薈萃庭的板塊定位是更高的區(qū)域中心能級，但東靖路未來的繁華規(guī)劃也讓人心動，尤其東面的森蘭國際社區(qū)已經成熟，板塊合成勢能強勁。

可以說，配套規(guī)劃PK上，瑞仕半島璟庭同樣并不落下風。

產品和社區(qū)，瑞仕更具品質想象

最后看看產品，兩個項目產品較為相似，都有約99㎡3房，也都有4房，其中瑞仕半島璟庭大面積為約141-160㎡疊墅、平層產品，主力總價1100-1300萬。

也因此，4房上，似乎瑞仕半島明顯殺傷力更強。其160平層做到4開間朝南，得房率更達到驚人85,1%，

而薈萃庭約150㎡4房，僅三開間朝南，由于項目3.82高容積率，使得得房率也不高，整體空間的舒適性顯然不如瑞仕半島璟庭，但總價上相似。

另外，社區(qū)上，薈萃庭為3棟高層，

而瑞仕半島璟庭為體量25萬方的低密社區(qū)，主打疊墅+洋房產品，社區(qū)更為靜謐；

總結來看，瑞仕半島璟庭性價比明顯更強。而薈萃庭，離地鐵和商業(yè)的距離更近。而眼下，千萬級以上購房者普遍更看重資產配置功能，因此小編認為如果真的正面PK，薈萃庭可能真的會輸給瑞仕。

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