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二手房買賣簽陰陽(yáng)合同一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)合同因?yàn)椴皇请p方的真實(shí)意思表示，因此陽(yáng)合同是無(wú)效的;

陰合同才是雙方的真實(shí)意思標(biāo)準(zhǔn)，只要符合合同生效的其他要件的，則陰合同就是有效的，如果不符合合同生效的其他要件，則兩份合同都無(wú)效。

合同生效要件除了要求合同內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，還要求訂立合同的雙方都具有完全民事行為能力;合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

簽二手房買賣合同注意哪些?

1.買賣二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。

2.買賣二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)年齡。在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房?jī)r(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。

3.買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。

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