2023年上半年已結束，住宅市場分化愈加明顯，各板塊成交情況整體冷熱不均。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)反饋，6月份寧波商品住宅成交面積為57.33萬㎡，環(huán)比增長6.23%，同比下降27.35%；商品住宅成交套數(shù)為4546套，環(huán)比增長5.52%，同比下降33.16%。成交量價較5月份均有小幅度上漲，但項目集中度較高，鄞州區(qū)領跑全市。土地市場方面，與商品住宅情況相似，熱門地塊封頂搖號，邊緣地塊底價成交甚至中止掛牌。

(相關資料圖)

具體到各個品牌房企以及項目1-6月份的表現(xiàn)情況，可以通過下方的圖表說明來詳細了解。

更多寧波房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-6月30日期間的全口徑銷售金額與面積以及權益銷售金額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

年度1-6月份寧波房企TOP20銷售金額為664.75億元，銷售面積為236.28萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業(yè)、榮安地產(chǎn)（000517）、江山萬里、華潤置地，TOP20房企銷售金額門檻為16.49億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產(chǎn)、保利置業(yè)、寧波軌道交通、華潤置地，TOP20房企銷售面積門檻為5.03萬平米。

品牌房企綠城中國多次蟬聯(lián)月度榜單銷售金額以及銷售面積的雙料冠軍。Top5房企的排名相對穩(wěn)定，其中榮安地產(chǎn)作為銷售金額和銷售面積TOP5中唯一的寧波本地民營房地產(chǎn)企業(yè)。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數(shù)量居多。2023年度1-6月份寧波房企TOP10權益銷售金額為328.08億元，權益銷售金額TOP5房企分別為保利置業(yè)、綠城中國、中海地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、江山萬里，TOP10房企權益銷售金額門檻為19.37億元。

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-6月30日期間商品住宅銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-6月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為286.20億元，平均值為14.31億元，商品住宅銷售金額榜單門檻9.7億元。TOP20項目合計銷售面積為93.95萬平米，平均值為4.70萬平米，商品住宅銷售面積榜單門檻為3.6萬平米。

其中綠城鳳鳴云翠府，以22.90億的銷售額躍居榜首；第二位是明湖懿秋苑銷售金額為22.33億；映樾府排名第三，銷售金額為20.43億。

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住宅市場|價格水平-新房

年1-6月,海曙區(qū)、鄞州區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域為寧波商品住宅成交均價最高區(qū)域。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區(qū)域成交均價情況

數(shù)據(jù)來源：

住宅市場|成交規(guī)模-新房

年1-6月,鄞州區(qū)、慈溪市、余姚市等區(qū)域為寧波商品住宅成交主力區(qū)域，共成交174.85萬㎡，占城市成交面積的49.2%。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區(qū)域成交面積情況

數(shù)據(jù)來源：

住宅市場|需求結構-新房

2023年6月寧波市新房面積、總價成交結構

數(shù)據(jù)來源：

住宅市場|供求關系-供應

年1-6月,鄞州區(qū)、慈溪市、江北區(qū)等區(qū)域為寧波商品住宅供應主力區(qū)域，共供應141.27萬㎡，占城市供應面積的56.1%。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況

數(shù)據(jù)來源：

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6月28日，寧波年第三批次集中供地收官，此次共有12宗宅地掛牌，其中鄞州區(qū)34、35、36號宅地終止出讓，最終有9宗宅地完成出讓。其中1宗封頂、1宗溢價、7宗底價成交，攬金約65.34億，總成交面積24.2萬㎡，成交樓面均價10910元/㎡，平均溢價率4.85%。溢價封頂板塊為鄞州東部新城明湖地塊，經(jīng)過20輪報價，地塊報價達到上限價格23.1億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價30440元/㎡，溢價率14.98%。

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