居民改善居住條件方面又傳來好消息。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月25日發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。《公告》稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(資料圖)

《公告》中提到：新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。關(guān)于退稅金額，具體的計(jì)算方式我們舉個(gè)例子來看看：

2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個(gè)人所得稅4萬元。

2023年5月，小楊在同一城市重新購(gòu)買了一套住房，新購(gòu)住房金額為150萬元。

由于新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，此時(shí)小楊可申請(qǐng)的退稅金額=（新購(gòu)房）150萬元÷（現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓）240萬元×（個(gè)稅）4萬元=2.5萬元。

本《公告》所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。需要注意的是，出售和新購(gòu)住房必須在同一城市，才可以享受退稅政策。以我們梧州為例，包括三城區(qū)和三縣一市。

長(zhǎng)洲區(qū)稅務(wù)局第一稅務(wù)分局一級(jí)行政執(zhí)法員 張釗華：“出售現(xiàn)住房的時(shí)間以繳納個(gè)人所得稅的時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)入新住房的時(shí)間，以繳納契稅的時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)?！?/p>

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