最新公積金貸款和商業(yè)貸利息,有什么區(qū)別?
- 海寧房產(chǎn)超市網(wǎng)
- 2020-07-22 10:30:02
很多朋友都想知道公積金利率和商貸利率差多少,其實(shí)還是要看你要比較的年限。
1、目前銀行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率:0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。
2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。
如果是購(gòu)買(mǎi)首套房,公積金貸款按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,商貸會(huì)在商貸基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行,假如你的貸款時(shí)間是5年以上,公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%,商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.90%,以基準(zhǔn)利率計(jì)算利息,假如貸款50萬(wàn)元,貸20年,則貸款利息為:500000×20×3.25%=325000元,商貸利息為:500000×20×4.90%=490000元,兩者相差165000元。
公積金貸款和商業(yè)貸款有何區(qū)別?
1、貸款性質(zhì)不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。審批機(jī)構(gòu)不同:公積金貸款必須經(jīng)過(guò)公積金的管理審批通過(guò),商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。
2、審批時(shí)間不同:公積金貸款的周期相對(duì)較長(zhǎng),審核比較嚴(yán)格,商業(yè)貸款是相對(duì)比較靈活的,周期較短。貸款利率不同:公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多,一般是相對(duì)比優(yōu)惠的利率。
3、貸款對(duì)象不同:住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員,而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同:各地區(qū)公積金貸款限額不同,一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。
4、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的長(zhǎng)貸款期限均為30年,但是一般來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款不會(huì)做到30年,而公積金貸款可以。
溫馨提示
1、貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。大致為三類:中 央銀行對(duì)商業(yè)銀行的貸款利率; 商業(yè)銀行對(duì)客戶的貸款利率; 同業(yè)拆借利率。
2、銀行貸款利息的確定因素有: ①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類:借入成本—借入資金預(yù)付息; 追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。②平均利潤(rùn)率。利息是利潤(rùn)的再分割,利息必須小于利潤(rùn)率,平均利潤(rùn)率是利息的最 高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求,貸款利率必然下降,反之亦然。另外,貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有價(jià)證券收益因素、政治因素等。
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