70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期怎么辦,民法典物權(quán)編草案給房主顆“定心丸”
- 北京日?qǐng)?bào)
- 2020-07-24 14:18:19
物權(quán),用大白話說(shuō)就是財(cái)產(chǎn)權(quán)。此次物權(quán)編草案的編纂不是另起爐灶、推倒重來(lái),而是對(duì)現(xiàn)行物權(quán)法的延續(xù)和“升級(jí)”。立法宗旨是物盡其用,核心要義是保護(hù)財(cái)產(chǎn)。物權(quán)編草案規(guī)定,國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)。專門加了“平等”二字,就是強(qiáng)調(diào)要平等對(duì)待,一體保護(hù)。物權(quán)編草案將更有力地保護(hù)我們的權(quán)利。
“住宅用地70年屆滿后,我的房子還能不能屬于我?”這個(gè)問(wèn)題曾引發(fā)了公眾熱議。民法典(草案)確定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動(dòng)續(xù)期,續(xù)期費(fèi)用則待相關(guān)法律進(jìn)一步明確,給了房主們一顆“定心丸”。
背景
購(gòu)房后,業(yè)主獲得房屋所有權(quán),而建設(shè)用地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,通常設(shè)定為70年,但早年間因各地政策不一,也曾出現(xiàn)更短的時(shí)限。
2007年,物權(quán)法頒布實(shí)施,明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,但對(duì)于續(xù)期費(fèi)用如何繳納并未予以說(shuō)明。
在2009年,青島便出現(xiàn)了全國(guó)首例住宅用地到期的情況,到了2016年4月,浙江溫州的一批房產(chǎn)引發(fā)了全國(guó)的關(guān)注和討論。由于這批房產(chǎn)的土地使用證期限僅有20年,當(dāng)年便面臨到期無(wú)法交易的問(wèn)題。
同年12月,國(guó)土資源部辦公廳復(fù)函確立了相關(guān)問(wèn)題處理的“兩不一正常”方案,即不需要提出續(xù)期申請(qǐng),不收取費(fèi)用,正常辦理交易和登記手續(xù)。但這僅是有關(guān)部門出臺(tái)的過(guò)渡性措施,最終應(yīng)該如何解決,仍需要法律予以回應(yīng)。
草案亮點(diǎn)
●住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;
●續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
專家解讀
自動(dòng)續(xù)期無(wú)需業(yè)主提出續(xù)期申請(qǐng)
對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)、教授梅夏英表示,在住宅建設(shè)中,在土地和建筑上分別成立建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán),從法律概念上來(lái)看,二者是分開(kāi)的。但考慮到房屋建筑這種不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì),土地與房屋的關(guān)系通常是“房隨地走、地隨房走”。
即使住宅用地期滿,從可操作性的角度,不存在僅收回土地、不收回建筑的情形。而業(yè)主雖然擁有房屋所有權(quán),但如果土地使用權(quán)到期不作處理,其產(chǎn)權(quán)依然很難說(shuō)是完整的。
特別是一些地區(qū),早期發(fā)放的土地使用權(quán)證期限過(guò)短,業(yè)主已經(jīng)迫切面臨土地續(xù)期問(wèn)題。為了保證居住者的利益,讓“有恒產(chǎn)者有恒心”,百姓安居樂(lè)業(yè),民法典(草案)便重申了物權(quán)法關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定,無(wú)需業(yè)主提出續(xù)期申請(qǐng)。
當(dāng)然,目前草案給出的僅是原則性規(guī)定,考慮到建筑物本身具有使用年限,在續(xù)期期限等方面需要進(jìn)一步考量。至于住宅用地的續(xù)期是否要補(bǔ)繳土地出讓金,以及具體繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及是否減免費(fèi)用,尚有待國(guó)家和地方政府結(jié)合實(shí)際情況,出臺(tái)更符合公眾需求的制度。
關(guān)鍵詞: 70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期
春節(jié)期間遼寧對(duì)道路交通安全形勢(shì)進(jìn)行分析研判 提供安全順暢的交通環(huán)境
- 福建省一批民生項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效
- 福建省十三屆人大六次會(huì)議在福州開(kāi)幕
- 去年福建全省地區(qū)生產(chǎn)總值48810億 今年預(yù)期增長(zhǎng)6.5%
- 福建省新型冠狀病毒肺炎疫情情況
- 吳棉國(guó):完善網(wǎng)約順風(fēng)車監(jiān)管機(jī)制
- 福建:城市公共出行 從“有沒(méi)有”到“好不好”
- 福建市場(chǎng)監(jiān)管多項(xiàng)目考核進(jìn)入全國(guó)第一梯隊(duì)
- 福建“銀團(tuán)合作”發(fā)放小額貸款159.77億元
- 2025年福建基本醫(yī)保參保率將達(dá)96% 住院費(fèi)用跨省直接結(jié)算率達(dá)70%以上
- 住建部在全國(guó)推進(jìn)住房公積金“跨省通辦” 2022-01-24
- 數(shù)據(jù)顯示:2021年全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1269萬(wàn)人2022-01-24
- 云南安寧打破農(nóng)民職業(yè)發(fā)展“天花板” 開(kāi)展2022-01-24
- 2021年遼寧省糧食生產(chǎn)形勢(shì)喜人 糧食總產(chǎn)量2022-01-24
- 春節(jié)期間遼寧對(duì)道路交通安全形勢(shì)進(jìn)行分析研2022-01-24
- 遼寧海城市確保全年簽約億元以上項(xiàng)目超過(guò)652022-01-24
- 遼寧盤錦公布12件民生實(shí)事 推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展2022-01-24
- “有夢(mèng) 有為”周末青年志愿行動(dòng)在李滄舉行2022-01-24
- 聽(tīng)·見(jiàn) | 動(dòng)畫師變身面塑傳承人,這個(gè)802022-01-24
- 26名群眾代表青島占倆!高二學(xué)生成省政協(xié)旁2022-01-24
- 追蹤丨全民接力,傳來(lái)好消息!即墨失聯(lián)3天2022-01-23
- 立案查處!青島昌明置業(yè)有限公司森林公園項(xiàng)2022-01-23
- 半島驗(yàn)房丨膠州億陽(yáng)金都馨城毛坯房墻面銹點(diǎn)2022-01-23
- “樂(lè)動(dòng)市南”!逛街時(shí)與藝術(shù)不期而遇,“浮2022-01-23
- 人間煙火氣!逛吃、選年貨、置辦新衣服……2022-01-23
- 浮山灣夜靜悄悄2022-01-23
- 民俗大拜年,非遺專家亮絕活!2022年山東省2022-01-23
- 風(fēng)雨無(wú)阻!嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部的足球隊(duì)員2022-01-23
- 市北區(qū)探索服務(wù)賦能新路徑 營(yíng)造企業(yè)發(fā)展好2022-01-23
- 市北區(qū)聚焦中醫(yī)藥長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè),產(chǎn)生“雙驅(qū)動(dòng)”2022-01-23
- 福建省一批民生項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效2022-01-23
- 福建省十三屆人大六次會(huì)議在福州開(kāi)幕2022-01-23
- 去年福建全省地區(qū)生產(chǎn)總值48810億 今年預(yù)2022-01-23
- 福建省新型冠狀病毒肺炎疫情情況2022-01-23
- 吳棉國(guó):完善網(wǎng)約順風(fēng)車監(jiān)管機(jī)制2022-01-23
- 愛(ài)心來(lái)接力 別樣過(guò)小年!青島市第126例、2022-01-22
- 給酒駕保駕照 讓醉駕免刑責(zé)? 女子憑“運(yùn)2022-01-22
- 廣東海警局查獲特大走私凍品案案值逾2000萬(wàn)2022-01-22
- 廣州市消費(fèi)維權(quán)服務(wù)站已超過(guò)1000個(gè)2022-01-22
- 預(yù)計(jì)今年春節(jié)期間廣州外賣騎手?jǐn)?shù)量平穩(wěn)2022-01-22