蛋殼的租金有貸款月付、季付和年付三種形式。其中，貸款月付是租客向微眾進(jìn)行一年期限的個(gè)人信用貸款，也就是所謂的“租金貸”。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017 年、2018 年和 2019 年前 9 個(gè)月，蛋殼公寓使用 “ 租金貸 ” 的租客占比分別為 91.3%、75.8% 和 67.9%。

可以看到，選擇租金貸的租客群體占絕大部分，因此，蛋殼跑路消息一出，便是哀鴻遍野。

這時(shí)候許多租客才開(kāi)始了解租金貸，萬(wàn)一蛋殼跑路，他們還需要償還不屬于自己的債務(wù)，認(rèn)清這一事實(shí)之后，他們陷入了極度的恐慌。

據(jù)悉，租金貸作為一種金融工具，原本目的在于緩解租客支付壓力，加快住房租賃平臺(tái)的資金回籠速度，降低企業(yè)的資金壓力和融資成本。

然而近幾年，隨著長(zhǎng)租公寓數(shù)量不斷增加，規(guī)模不斷擴(kuò)大，“租金貸”逐漸異化。許多長(zhǎng)租公寓開(kāi)始通過(guò)“租金貸”，形成“金融+長(zhǎng)租公寓”的模式，使用金融杠桿實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)大。

一方面，大部分長(zhǎng)租公寓都鼓勵(lì)租客使用“租金貸”，蛋殼的月付方式只有租金貸這一選擇，而另一方面，長(zhǎng)租公寓的租客多為剛畢業(yè)出來(lái)的大學(xué)生和尚未在城市站穩(wěn)腳跟的白領(lǐng)， 經(jīng)濟(jì)壓力大，他們被“租金貸”帶來(lái)的優(yōu)惠吸引，而銀行也偏好這種征信良好的客戶(hù)。

而長(zhǎng)租公寓雖然能借用“租金貸”借來(lái)的錢(qián)不斷擴(kuò)大其租房市場(chǎng)，但“二房東”的盈利模式較為單一，為了前期搶占市場(chǎng)，許多長(zhǎng)租公寓采用“高收低租”的模式運(yùn)營(yíng)，也就是說(shuō)，前期許多長(zhǎng)租公寓都是虧損的狀態(tài)。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓在2017-2019年凈虧額則分別為2.72億元、13.69億元、34.37億元，累計(jì)虧損超50億元。

無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股的青客公寓2017- 2019年的業(yè)績(jī)，也是連年虧損，三年凈虧分別為2.45億元、4.99億元、4.98億元。

說(shuō)白了，以“租金貸”為主要周轉(zhuǎn)的長(zhǎng)租公寓就是手握很多錢(qián)，但自己又賺不到什么錢(qián)的模式。

萬(wàn)一長(zhǎng)租公寓跑路?

可以看到，長(zhǎng)租公寓本身就是一個(gè)“二房東”的模式，其本身盈利空間并不大。

但當(dāng)長(zhǎng)租公寓成為一個(gè)金融產(chǎn)品，像蛋殼這樣的公司通過(guò)租客的“租金貸”向銀行借到了一大筆錢(qián)而這筆錢(qián)可能被拿去擴(kuò)大市場(chǎng)，讓這個(gè)模式得以循環(huán)，又或者這筆錢(qián)被用作其他用途，我們無(wú)從得知。

但有一點(diǎn)可以肯定的便是，租客成為了承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的那一方。

回歸蛋殼事件本身，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)屢屢出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件，租金貸模式的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，也引起相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。

今年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》。其中，在規(guī)范“租金貸”使用上，《意見(jiàn)稿》明確提出“三不得”，即住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

再放大點(diǎn)到融資手段上，監(jiān)管部門(mén)也發(fā)現(xiàn)了這種通過(guò)金融杠桿實(shí)現(xiàn)小本金大規(guī)模的運(yùn)營(yíng)模式存在巨大的漏洞，一旦出現(xiàn)企業(yè)跑路，這種將風(fēng)險(xiǎn)分散給社會(huì)的行為就有可能引發(fā)巨大的社會(huì)矛盾沖突，因此，他們也對(duì)參與金融杠桿的資本金提出了要求。

“租金貸”模式下，長(zhǎng)租公寓是面具，金融游戲是實(shí)情。

萬(wàn)一蛋殼真的跑路，這可能是社會(huì)給上百萬(wàn)年輕人的一次毒打，但我們的社會(huì)又該怎么監(jiān)督和規(guī)避這樣的金融游戲呢?這個(gè)問(wèn)題值得我們深度思考和探討。

相關(guān)報(bào)道：

2015年起由于政策鼓勵(lì)、資本青睞、房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素，長(zhǎng)租公寓行業(yè)快速發(fā)展。今年疫情以來(lái)長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷，巢客、有客、嵐越等。從當(dāng)前爆雷的長(zhǎng)租公寓看，這些長(zhǎng)租公寓一般都采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，從房東出高價(jià)收房較低的價(jià)格出租給租客，租客一次性繳納一年或者半年的租金給平臺(tái)，但平臺(tái)給房東結(jié)租金往往是通過(guò)月付或者季付。長(zhǎng)租公寓利用付款的時(shí)差，套取大量資金在短時(shí)間內(nèi)復(fù)制、擴(kuò)大市場(chǎng)，這樣就將負(fù)債和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了租客和房東。蛋殼公寓也是如此。

一旦爆雷，租客半年或一年的租金收不回來(lái)，房東也被平臺(tái)拖欠房租。如果有平臺(tái)是采用租金貸的模式，租客在平臺(tái)跑路后還要繼續(xù)還貸不然就會(huì)面臨征信問(wèn)題。近來(lái)蛋殼公寓的風(fēng)波，就有不少租客表示，房東已經(jīng)開(kāi)始攆人了，擔(dān)心會(huì)沒(méi)地方住還要還租金貸。

鏈家旗下的自如公寓這兩年也問(wèn)題頻出，此前的裝修“甲醛超標(biāo)”，今年疫情時(shí)候要求房東免租或降價(jià)，卻沒(méi)有相應(yīng)減免租客的租金。頭部企業(yè)如鏈家、蛋殼的現(xiàn)狀，可見(jiàn)整個(gè)行業(yè)面臨的困境和窘境。

長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷，消費(fèi)者也對(duì)這個(gè)租房行業(yè)尤其是長(zhǎng)租公寓更加不信任。不少用戶(hù)表示租房就算麻煩點(diǎn)也要找房東直租，不會(huì)選擇托管平臺(tái)和公寓，現(xiàn)在的跑路風(fēng)險(xiǎn)太大了。租客不信任，長(zhǎng)租公寓接下來(lái)該如何繼續(xù)?

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)租公寓模式