疫情嚴(yán)重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，供需不平衡的問題在2020年被進(jìn)一步放大。22日，高力國際發(fā)布報(bào)告稱，2020年北京寫字樓市場空置率、租金降幅均創(chuàng)近十年新高。

高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，2020年對于北京寫字樓市場來講是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控，整個(gè)市場經(jīng)歷了“過山車”一樣的行情，多項(xiàng)監(jiān)測數(shù)據(jù)都刷新了歷史記錄。

“十三五”期間北京寫字樓市場概覽 數(shù)據(jù)來源：高力國際

從吸納量來看，疫情嚴(yán)重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，實(shí)際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預(yù)租面積后，北京寫字樓全年凈吸納量不到3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，疫情對于寫字樓需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。

從空置率來看，供需不平衡的問題在2020年被進(jìn)一步放大，空置率達(dá)19.4%，創(chuàng)近十年新高。報(bào)告顯示，在2020年四季度，新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。至此，2020年全市場新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，主要原因還是由于疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延遲入市。

從租金方面來看，2020年市場迎來近十年的租金同比最大降幅。報(bào)告分析，在原本就是供需嚴(yán)重不平衡的市場環(huán)境下，又疊加了疫情影響，北京寫字樓租金從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達(dá)到8.4%。市場租金從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計(jì)接近13%。

高力國際報(bào)告預(yù)計(jì)，明年將有接近160萬平方米的新項(xiàng)目入市(2019年超過90萬平方米)，其中有近百萬平米的項(xiàng)目可能會(huì)在明年上半年入市。

“巨量供應(yīng)將直接考驗(yàn)市場新增需求的恢復(fù)情況”，嚴(yán)區(qū)海預(yù)計(jì)，新增需求正在恢復(fù)，北京寫字樓空置率明年將觸頂。同時(shí)，隨著本輪供應(yīng)高峰的結(jié)束，明年租金依然處于下降通道，但降幅應(yīng)該會(huì)小于今年，在四季度將開始進(jìn)入探底階段。(孫蒙蒙)

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