3月16日，西安市住建局發(fā)布關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知，其中提到，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，5年內不得購房。17日，西安住建官網公布了2021年第5批商品住房價格。那在調控政策下西安房價如何?對接下來的樓市又有什么影響呢?

多項目備案價低于預期 或將再次推出“萬人搖”項目

近日，新一批房屋備案價頗“引人注目”。據統(tǒng)計，本次價格公示涉及招商城市主場(DK3)、龍湖·天曜、東原印未央、華潤置地時代之城(DK-7)、融創(chuàng)望江府、融創(chuàng)奧城東區(qū)(DK3、DK5)、保利天悅等8項目，共計5631套房源，且全部為精裝項目，整體均價每平方米為17000元。

此次公示中，龍湖天曜、融創(chuàng)時代奧城、融創(chuàng)望江府、東原印未央、紅星·天鉑5個項目均為純新盤。

目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。

同時，記者也注意到，3月22日中午12點，紫薇·華發(fā)CID中央首府登記破萬，截至下午6點登記結束，272套房源共核驗通過12170戶家庭，成為西安第四個“萬人搖”項目。目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。其中，紫薇·華發(fā)CID中央首府(原紫薇·云璟時光)為西安市住建局2020年第17批商品住房價格公示項目，登記時間為2021年3月20日8時至22日18時，均價18000元。

美城機構市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，綜合此前低價純新盤登記情況來看，山水美樹純洋房均價每平方米15000元，低于周邊二手房均價每平方米5000元，登記2萬+;融創(chuàng)宸閱和鳴高層均價每平方米14000-15000元，低于周邊二手房均價每平方米2000-3000元，登記8000+。

“這5個低于預期價格的純新盤入市，大概率又要上演‘搖號風云’。”沈瑋說，“當然也有好的一面，純新盤入市價格低于預期，也從側面反映出近期西安限價、調控的力度，再次申明‘房住不炒’不是空談，政策執(zhí)行相當給力”。

專家觀點：淡化學區(qū)、學位超高溢價

新政對未來的西安樓市有什么影響呢?克而瑞陜西機構總經理嚴延告訴記者，此前，西安市場雖已禁止“代持”“偽造購房資格”等行為，但部分樓盤還存在”頂風作案“，本次新政明確了對于違規(guī)操作行為的處分，參與者均被追責，企業(yè)、從業(yè)者、購房者均會被懲治。

同時，少量推盤，穩(wěn)步漲價，雇傭人員進行意向登記，造成樓市假熱等行為被明令禁止。嚴延說，更加透明的監(jiān)管方式有助于購房者認清市場，不盲目、不恐慌，正確理智對待買房，此外，也淡化了學區(qū)、學位帶來的超高溢價，讓二手房市場回歸理性。

對此，沈瑋也表示，西安最新的調控政策在不升級行政調控的基礎上，升級了購房資格、資金違規(guī)進入樓市的審批，調控主題明顯是在將房源盡可能的向無房戶傾斜。“政府也希望每一個無房剛需，都可以在政策的保護下盡早買到合適的房源。”

延伸閱讀：西安樓市調控再加碼

最新的調控政策在購房資格、購房資金、商品房銷售、存量房交易、涉房信息發(fā)布等方面對房企、房產經紀機構、從業(yè)人員、購房者、相關工作人員均作出了明確規(guī)定和處罰措施。

其中提到，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，西安將加強購房資格核驗，房企、房產經紀機構不得誘導、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策;企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統(tǒng);從業(yè)人員違反本規(guī)定的，記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制。

購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

此外，還規(guī)定房地產經紀機構不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務;不得以學區(qū)、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格;不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。

關鍵詞： 西安房價 購房資格 買房