日前記者從最新一期政府公報(bào)獲悉，深圳標(biāo)定地價(jià)及配套地價(jià)測(cè)算規(guī)則已形成最終成果，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，已正式印發(fā)。至此，深圳成為全國(guó)率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市。

此次地價(jià)測(cè)算規(guī)則主要涵蓋七個(gè)方面的內(nèi)容，一是統(tǒng)一地價(jià)管理體系，在地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”;在地價(jià)管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等涉及的各類地價(jià)測(cè)算規(guī)則，全部整合到《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》中，實(shí)現(xiàn)了“一個(gè)測(cè)算規(guī)則”，強(qiáng)化了地價(jià)管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。

為保持土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)，深圳通過對(duì)2017年和2018年所有已供應(yīng)的1100多宗土地地價(jià)進(jìn)行反復(fù)測(cè)算，基本確定了地價(jià)測(cè)算調(diào)節(jié)系數(shù)。

同時(shí)，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型等地價(jià)修正系數(shù)和產(chǎn)權(quán)條件限制，加大對(duì)鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的支持力度，鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用市場(chǎng)地價(jià)0.5的修正系數(shù)，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目適用市場(chǎng)地價(jià)0.6或0.7的修正系數(shù)，同時(shí)符合上述兩類的，可疊加使用地價(jià)修正系數(shù)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本。

地價(jià)測(cè)算規(guī)則中提出，對(duì)可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定，調(diào)整后的地價(jià)水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房;同時(shí)，在擴(kuò)大公用設(shè)施、市政設(shè)施、交通設(shè)施等有償使用范圍的前提下，進(jìn)一步降低其地價(jià)成本。

此外，地價(jià)測(cè)算規(guī)則鼓勵(lì)土地集約利用。一方面，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約高效利用，對(duì)產(chǎn)業(yè)用地提高容積率增加自用工業(yè)廠房的，不計(jì)收地價(jià)。另一方面，進(jìn)一步加大對(duì)立體空間開發(fā)利用的支持，地下空間可分別適用0.1或0.3的地價(jià)修正系數(shù)。(記者 徐婭 實(shí)習(xí)生 石耿琿)

關(guān)鍵詞： 標(biāo)定地價(jià) 土地市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 修正系數(shù)