一周以來，因北京市西城區(qū)對“多校劃片”的堅決態(tài)度而引發(fā)的對學(xué)區(qū)房討論，持續(xù)升溫。

處在風(fēng)口浪尖上的學(xué)區(qū)房，預(yù)期四分五裂。在西城德勝，一夜之間，學(xué)區(qū)房價格下降幾十萬元，不在少數(shù)。短期內(nèi)，房價驟降是板上釘釘。長期來看，學(xué)區(qū)房價格回落，亦是大概率事件。

媒體們紛紛推出調(diào)查，給出態(tài)度，視角不一，但預(yù)期一致，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，不要嘗試去接向下墜落的刀。

因為這不會只是西城教委的“一家之言”，背后是整個國家戰(zhàn)略和監(jiān)管意志的考量。

4月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

一錘定音。

只是當(dāng)時靴子并未落地，市場還存在幻想，認(rèn)為學(xué)區(qū)房牽一發(fā)動全身，政策可能軟著陸。

非常時期，當(dāng)有非常之舉。如果人們還是按照以前的認(rèn)知來判斷未來，就難免刻舟求劍。

百年未有之大變局，很多習(xí)以為常的東西，漸行漸遠(yuǎn)。企業(yè)和市場，必須適應(yīng)這個新常態(tài)，而非讓新常態(tài)適應(yīng)自己。包括平臺企業(yè)需要適應(yīng)反壟斷嚴(yán)監(jiān)管，big tech需要適應(yīng)金融強監(jiān)管,以及還想著以VIE結(jié)構(gòu)上市的中概股，需要適應(yīng)數(shù)據(jù)安全新監(jiān)管。學(xué)區(qū)房，也是時代浪潮的一葉扁舟，不要以為以往十?dāng)?shù)年的狂飆和高燒，還能安之若素地穿透新時代。

事實上，在西城之前，上海和深圳已經(jīng)在全力整飭學(xué)區(qū)房，也是矯枉必須過正，亂“市”須用重典。其結(jié)果，就是這兩個僅次于北京的學(xué)區(qū)房高地，房價應(yīng)聲回落。

在嚴(yán)禁學(xué)區(qū)房炒作上，北京自不會“獨善其身”，相反，必須更加旗幟鮮明地表明態(tài)度。在這個事上，全國一盤棋，沒有所謂的“洼地”。

就在7月7日，據(jù)北京日報客戶端證實，因針對西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經(jīng)紀(jì)人已被刑事拘留。

監(jiān)管是全方面的。

嚴(yán)禁學(xué)區(qū)房炒作，不僅是“市場正確”，更是“政治正確”，不要對抗監(jiān)管，而是應(yīng)該積極擁抱監(jiān)管。

學(xué)區(qū)房背后，是兩個“灰犀牛”，一是教育資源不均衡，二是部分呈現(xiàn)的房地產(chǎn)金融化屬性。這都是我們高質(zhì)量發(fā)展的攔路虎，如果說以前還能沿著最小阻力線繞行，現(xiàn)在唯有大刀闊斧，降低制度性交易成本。

學(xué)區(qū)房本來就是一個易碎品，雖然“高貴”，卻是浮萍，隨政策的波逐流?；貧w合理區(qū)間，回歸居住屬性，回歸國家利益關(guān)切，是學(xué)區(qū)房必須要走的路。還是那句話，對抗監(jiān)管沒有好處，只會激起監(jiān)管一波又一波的精準(zhǔn)“圍剿”。

學(xué)區(qū)房肯定不會被消滅，這個概念也不是為我們國家獨有，但學(xué)區(qū)房不能成為系統(tǒng)性風(fēng)險的一部分。(韓哲)

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