世茂集團(tuán):前9月銷售額同比增長16% 擬分拆的物業(yè)管理業(yè)務(wù)掛牌上市
- 金融界網(wǎng)站
- 2020-11-04 09:18:48
根據(jù)金融界“房地產(chǎn)上市公司六力評價模型”,上市房企的戰(zhàn)略前瞻力是指導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方向的“定盤星”,特別是在當(dāng)前行業(yè)面臨發(fā)展拐點、客觀環(huán)境和條件發(fā)生較大變化的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)唯有提前站準(zhǔn)戰(zhàn)略定位,主動提升與時代特征、國家發(fā)展相一致的戰(zhàn)略層級,并由此制定和調(diào)整區(qū)域深耕、綜合多元、產(chǎn)業(yè)延伸、賽道升級等戰(zhàn)略部署,才能夠為企業(yè)找到一條正確的發(fā)展路徑。
隨著中國城市化進(jìn)程的不斷深化,未來城市群、都市圈的升級迭代,如何抓住產(chǎn)業(yè)升級和人口變化孕育出的新契機(jī),帶動區(qū)域可持續(xù)發(fā)展,成為房地產(chǎn)集團(tuán)未來發(fā)展的重要課題。世茂集團(tuán)明確提出將戰(zhàn)略定位從“城市運營者”升級為“為城市賦能”,提出“大飛機(jī)戰(zhàn)略”:以世茂集團(tuán)主營房產(chǎn),世茂股份主營商娛,世茂服務(wù)主營物業(yè),酒店、金融等業(yè)務(wù)協(xié)同運轉(zhuǎn)的局面,并在這些資產(chǎn)之間,通過擴(kuò)容業(yè)務(wù)航道和延長產(chǎn)業(yè)鏈條,有望導(dǎo)入更多產(chǎn)業(yè)資源,與自身原有產(chǎn)業(yè)鏈條的核心業(yè)務(wù)及產(chǎn)品進(jìn)行整合。
世茂集團(tuán):前9月銷售額同比增長16%
世茂集團(tuán):1-9月累計合約銷售額2,012.2億元,累計合約銷售面積11,476,286平方米,較去年同期分別上升16%及18%;銷售均價17,533元/平方米。截至9月底,世茂集團(tuán)完成全年銷售目標(biāo)的67.07%,位于銷售排行榜第8位。
今年年初的2019年發(fā)布會上,世茂集團(tuán)總裁許世壇曾表示,2020年受到各方面因素影響,將銷售目標(biāo)進(jìn)行適度調(diào)整為3000億元。
在中期業(yè)績會上,許世壇透露,下半年公司有4000億元的可售資源,對完成全年目標(biāo)有信心。
世茂股份:打造商娛平臺
世茂股份(600823.SH)發(fā)布三季度經(jīng)營簡報,前9個月,公司實現(xiàn)銷售額161億元,完成全年銷售目標(biāo)的60%。
期內(nèi),世茂股份房地產(chǎn)開工面積約192萬平方米,同比增長27%;竣工面積約71萬平方米,同比增長62%;銷售簽約面積約61萬平方米,同比減少21%。
商業(yè)方面,前9個月,世茂股份房地產(chǎn)出租面積約170萬平方米,取得租金收入約4.4億元,綜合出租率約為81%。
根據(jù)控股股東世茂集團(tuán)總裁許世壇在今年中報期間的表態(tài),未來五年世茂股份要實現(xiàn)千億目標(biāo)、城市排名前10名的商業(yè)公司、孵化三大業(yè)務(wù)平臺,主要包括輕資產(chǎn)運營平臺、主體娛樂商管平臺和金融服務(wù)平臺。
世茂服務(wù):5%募集資金用于數(shù)智化改造
世茂服務(wù)計劃10月30日掛牌。該公司上市集資所得其中65%用于通過多種渠道繼續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模;15%用于增加用戶和資產(chǎn)為核心的增值服務(wù)種類;5%用于改善訊息技術(shù)系統(tǒng)及智慧技術(shù);5%用于吸納及培養(yǎng)人才;10%用作營運資金及其他一般企業(yè)用途。
該公司為世茂集團(tuán)附屬子公司,擁有超過15年的物業(yè)管理經(jīng)驗。截至2020年6月30日,公司在管面積為8572萬平米,合約面積1.26億平米;在管物業(yè)項目數(shù)量為293個,合約物業(yè)項目數(shù)量為507個。按合約項目計算,公司業(yè)務(wù)目前覆蓋中國26個省份108個城市。
2017年至2019年,世茂服務(wù)收入分別為10.42億元、13.29億元、24.89億元,復(fù)合年增長率為54.5%。而根據(jù)中國指數(shù)研究院研究數(shù)據(jù),物業(yè)百強企業(yè)的平均增速為18.4%。其凈利潤分別為1.09億元、1.46億元、3.85億元,復(fù)合年增長率為88%。此外,根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù),2018至2019年世茂服務(wù)的凈利潤增長率為160%,位列行業(yè)第一名。
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