中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新研究報(bào)告顯示，2020年全年，50大城賣地42058億元，同比上漲18%，上海、杭州等14個(gè)城市賣地金額達(dá)千億元以上，33個(gè)城市賣地超過(guò)500億元，均刷新歷史記錄。

國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部博士沈立表示，總體來(lái)看，2020年全國(guó)住房土地市場(chǎng)出現(xiàn)一波典型的“過(guò)山車”行情，部分重點(diǎn)城市的住房土地市場(chǎng)一度出現(xiàn)過(guò)熱趨勢(shì)。

的確，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，截至目前，上海賣地金額高達(dá)2952.36億元，同比上漲47.96%;廣州賣地金額達(dá)2563.69億元，同比上漲50.67%;南京賣地總額達(dá)2093.90億元，同比上漲23.4%;佛山賣地1356.76億元，同比上漲74.7%;西安賣地1058.37億元，同比上漲45.45%;深圳1053.7億元，同比上漲53.25%;南昌賣地578.6億元，同比上漲112.15%;惠州、臨沂分別賣地506.78億元和418.84億元，分別同比上漲高達(dá)131.07%和141.86%。

日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》也顯示，2020年1-6月，土地出讓金排名前50位城市的土地出讓收入過(guò)快增長(zhǎng)，月同比平均增速依次為540%、742%、773%、224%、317%、249%;與此同時(shí)，住宅用地價(jià)格也大幅攀升，月同比平均增速分別為49%、175%、30%、24%、40%、37%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，資金相對(duì)寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

“2020年核心城市土地市場(chǎng)的價(jià)值被重新認(rèn)可，供需兩端同時(shí)發(fā)力，將市場(chǎng)注意力重新拉回一二線城市。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，2020年一二線城市多宗優(yōu)質(zhì)稀缺地塊入市，為疫情重創(chuàng)的土地市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針。2020年成交的居住用地中，單宗地塊成交金額超百億的有7宗，而2019年則是0宗，且單宗地塊成交金額TOP10地塊7宗地位于城市核心區(qū)。

他認(rèn)為，正是由于一線及強(qiáng)二線城市集中出讓優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，較高的土地價(jià)值疊加市場(chǎng)活躍度升高，帶動(dòng)市場(chǎng)加速增長(zhǎng)。2020年一線城市居住用地成交金額同比增長(zhǎng)達(dá)43.2%，雖然下半年增速有所放緩，但至年底增速仍高于往年14.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市成交面積保持穩(wěn)定，成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)11%，成交金額增長(zhǎng)達(dá)13.5%，高于往年同期7.4個(gè)百分點(diǎn)。

在此背景下，房企拿地積極性也有所提升。張大偉表示，房企開始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。50大房企拿地超過(guò)2.4萬(wàn)億，達(dá)到了24423億，46家企業(yè)拿地超過(guò)200億。

數(shù)據(jù)顯示，50大房企中已有5家房企拿地超過(guò)千億元。分別是碧桂園權(quán)益拿地總價(jià)為1362.14億元;中海地產(chǎn)權(quán)益拿地總額1257.3億元，保利地產(chǎn)權(quán)益拿地總額1217.38億元，萬(wàn)科地產(chǎn)拿地總額達(dá)1168.54億元，恒大拿地總額也達(dá)到1128.09億元。

張大偉表示，部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，政策刺激樓市，拿地積極性明顯提高，預(yù)計(jì)2021年土地市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，熱點(diǎn)城市可能仍會(huì)是房企拿地主要對(duì)象。

沈立表示，根據(jù)2020年前三季度土地出讓收入來(lái)看，預(yù)計(jì)2020年全年，我國(guó)土地出讓收入將達(dá)71389億元。他預(yù)計(jì)，未來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)可能進(jìn)入“平穩(wěn)期”。

關(guān)鍵詞： 全國(guó)住房土地市場(chǎng)