為應(yīng)對(duì)“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價(jià)”等樓市“虛火”的蔓延，今年以來樓市調(diào)控政策密集落地，釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩(wěn)信號(hào)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)87次。其中1月份累計(jì)42次，2月份累計(jì)45次。而在上述調(diào)控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點(diǎn)城市。

“今年以來，多地樓市調(diào)控政策的相繼落地，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)堵漏洞、打炒作的信號(hào)十分明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，不僅是一線城市，二線、三線熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控也在不斷加碼，這無疑向整個(gè)市場(chǎng)釋放出更加明確的信號(hào)，即對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的呵護(hù)。同時(shí)值得關(guān)注的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融和土地兩方面長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)一步落地，在短期有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，從中長(zhǎng)期來說，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也將更為深入和長(zhǎng)遠(yuǎn)。

譬如，從“金融”角度來看，2020年底，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限，旨在將房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融杠桿控制在合理范圍內(nèi);與此同時(shí)，從今年多地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容來看，各地也通過對(duì)信貸政策的調(diào)整，加大對(duì)購房資金的監(jiān)管力度。

再從“土地”角度來看，2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，在“房住不炒”的大背景下，對(duì)房貸設(shè)置的“五檔分類”與“三道紅線”共同形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管體系;土地市場(chǎng)方面，“兩集中”政策也將在一定程度上使得重點(diǎn)城市項(xiàng)目土地成本端、未來上市時(shí)間節(jié)奏趨同，進(jìn)而有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)。而在上游投資端出現(xiàn)“兩集中”后，也將進(jìn)一步引導(dǎo)下游新開工、推盤、營(yíng)銷節(jié)奏與之匹配，以及競(jìng)品項(xiàng)目土地成本端及上市節(jié)奏趨同，預(yù)計(jì)這將在短時(shí)間內(nèi)形成大量供給，從而在一定程度上抑制重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而達(dá)到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目的。

事實(shí)上，在樓市調(diào)控的背景下，即便2月份多地售樓處宣布春節(jié)期間“不打烊”，但百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有所收窄。

據(jù)3月1日中指研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)來看，2月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.20%，漲幅較1月份收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲、27個(gè)城市環(huán)比下跌、7個(gè)城市與1月份持平;再從二手房方面來看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.28%，漲幅較1月份收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與1月份持平。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，展望未來，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的樓市調(diào)控目標(biāo)下，各地方政府更加靈活的因城施策以及更加精細(xì)化的調(diào)控政策內(nèi)容，將進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 樓市調(diào)控 房地產(chǎn)市場(chǎng)