自5月6日，建行深圳分行率先將首套房貸利率由4.95%上調(diào)至5.10%后，深圳多家銀行開(kāi)始跟進(jìn)。記者昨日從四大行深圳分行了解到，目前首套房貸利率均已上調(diào)15個(gè)BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)，安居型商品房貸款利率則維持不變。

近10家銀行上調(diào)房貸利率

建行深圳分行5月6日下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求，于當(dāng)日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。

其他銀行在短暫觀望后，也開(kāi)始跟進(jìn)。記者了解到，包括四大行深圳分行在內(nèi)，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月未變。

記者算了一筆賬，按照100萬(wàn)房貸來(lái)計(jì)算的話，首套房貸利率上漲后，月息較之前增加了92元;二套的月息則增加了218元。

“雖然房貸利率上漲了，但目前銀行的貸款額度并不緊張，一般來(lái)說(shuō)七個(gè)工作日就能審批下來(lái)。”深圳某中介公司經(jīng)理告訴記者，自3月中旬深圳開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房市后，銀行對(duì)房貸的首付款來(lái)源核查非常嚴(yán)格，在審查銀行流水時(shí)要求，半年內(nèi)活躍資金要達(dá)到首付款的80%，因此，雖然銀行貸款額度充足，但審批門(mén)檻的提高拉長(zhǎng)了排隊(duì)的時(shí)間。

調(diào)控政策多管齊下

不僅深圳，從全國(guó)來(lái)看，上調(diào)房貸利率已成主流。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月(4月20日-5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

一線城市中，北京和上海繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%;廣州和深圳則開(kāi)始上調(diào)房貸利率水平，首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

融360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦表示，2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對(duì)房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出相應(yīng)調(diào)控手段。比如，嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入房市，重點(diǎn)篩查非營(yíng)商人員經(jīng)營(yíng)性貸款，以及大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款等四類(lèi)貸款。深圳近期更是擴(kuò)大排查機(jī)構(gòu)范圍，將小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)納入。“強(qiáng)監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個(gè)城市住宅成交量下跌。”

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