讓合理價格回歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場提供信號，這是恒定的目標(biāo)。

為了展示房屋掛牌價，深圳一家房產(chǎn)中介想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計算單位，一個榴蓮代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元。但很快，深圳市南山住建局聯(lián)合市房地產(chǎn)中介協(xié)會進行調(diào)查處理，將上述機構(gòu)和有關(guān)人員作不良行為記錄處理，處理結(jié)果通過公開網(wǎng)站進行公布。

要知道，今年春節(jié)前，深圳實施了二手房成交參考價，因此房產(chǎn)中介在對外公布時只能發(fā)布二手房成交參考價。涉事門店腦洞清奇，以如此方式展示房屋掛牌價，被調(diào)查處理，一點也不冤。

2020年下半年，深圳的二手房市場可以說是陷入紊亂。一個片區(qū)、社區(qū)的二手房價，誰說了算?大概率是業(yè)主。一個社區(qū)的掛盤業(yè)主聯(lián)合起來，單價要從5.5萬漲到6萬，可能真就能漲上去。

為何會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?對于深圳來講，大部分片區(qū)的房子供應(yīng)，基本都是二手住房。扣除不賣、限售房等，房源整體供應(yīng)有限。只要業(yè)主聯(lián)合起來，在部分自媒體和不良投資者的配合下，就能標(biāo)定一個片區(qū)的價格。而且，漲價也有聯(lián)動效應(yīng)。A小區(qū)漲價，旁邊B小區(qū)也會跟著漲，接著整個片區(qū)就漲起來了。

對此，買家可以說是沒有任何辦法。而取消中介二手房掛牌價，則是對市場失靈的必要干預(yù)、及時糾偏，也是政府部門應(yīng)盡的調(diào)控職責(zé)，更是斬斷“漲價預(yù)期-提高掛牌價-成交-預(yù)期實現(xiàn)-再次漲價”鏈條的唯一路徑。

之所以說此前二手房價格是市場非理性的、投資情緒主導(dǎo)的“價格錨”，就在于深圳二手房價，幾乎是由杠桿炒作和投資者決定的。從這個角度講，2019年下半年以來的二手房價格上漲，基本是非理性的上漲，是投機炒作驅(qū)動的上漲。所以，出臺二手房參考價，也是以2019年底的價格為基準(zhǔn)。讓合理價格回歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場提供信號，這是恒定的目標(biāo)。

作者 李宇嘉(廣東省住房政策研究中心首席研究員)

關(guān)鍵詞： 二手房 掛牌價 市場失靈 調(diào)控