自住房商品化以后，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展，房價也是一路上漲。數(shù)據(jù)顯示，近20年時間，全國商品房均價從2000元/平米漲到了目前的近萬元/平米，差不多漲了5倍，不過，對很多上規(guī)模的城市來說，居民的實際感受還遠不止，即使二三十倍的漲幅也不奇怪。早買房的人，實現(xiàn)了財富“大飛躍”，根據(jù)央行報告數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭戶均住房達到了1.5套，如果按照均價10000元算，僅房產(chǎn)方面，平均每家都有150萬元財富。

所以，經(jīng)濟學家張五常曾說，若不考慮分配不均問題，房價上漲是好事，因為他代表了人們的財富增加。雖然這句話遭到不少網(wǎng)友的口誅筆伐，原因就在于這個前提不成立，但若單就結果來說，這話也不是沒有道理，除去自住房產(chǎn)，其他房產(chǎn)或租或售都是一筆可觀的“睡后”收入。就連知名開發(fā)商潘石屹都說，我國的房產(chǎn)市值達到了450萬億元，比我們目前全年GDP還高出3.5倍，房產(chǎn)財富之巨大可想而知。

具體到家庭而言，這樣一大筆房產(chǎn)財富就需要認真對待，生老病死乃自然規(guī)律，無論是父母將房產(chǎn)留給子女，還是其他人繼承老人房產(chǎn)，如何將房產(chǎn)合理、合法的傳給子女或有繼承權的人顯得尤為重要。就在日前，民法典的問世則解決了我們在繼承房產(chǎn)方面的諸多問題，看完內(nèi)容給人的直觀感受就是，更貼近生活，想大家之所想，這部法典從2021年元月1日開始實施，意味著有關房產(chǎn)繼承方面迎來調(diào)整，從明年開始全都統(tǒng)一“這樣”辦理，包含7個方面。

引入“代位繼承”，繼承人范圍增加

在以往的繼承法中，均是按照第一順位、第二順位繼承順序繼承，在新修改后，增加了兄弟姐妹的子女繼承權，在第二順位繼承人中增加了“兄弟姐妹子女”作為代位繼承人，就是我們常說的侄子、侄女、外甥和外甥女等這些兄弟姐妹的子女及其晚輩血親享有代位繼承權。那么，當繼承人先于被繼承人死亡的，代位繼承人就享有繼承權。

增設“寬恕”制度

在實際生活中，子女不孝順父母的情況并不少見，有子女對父母不好時，父母留的遺囑或許是少分或者不分給該子女遺產(chǎn)，立遺囑的目的可能是為“嚇唬”一下子女，但俗話說，人無完人，知錯能改善莫大焉，當子女的誠心打動了父母，父母還能修改遺囑嗎?新法規(guī)定，確有悔改表現(xiàn)的，被繼承人可以重新將他們列入繼承人。

增設“遺囑信托”方式

在現(xiàn)實中，很多從父母那里繼承下來了遺產(chǎn)，但并無管理和處置能力，比如未成年子女、殘疾障礙子女，甚至包括一些敗家子女，即使繼承了類似房產(chǎn)等大筆財富，但由于管理不善或者不能管理，其財富很可能被人欺占而遭受損失，還比如夫妻雙方有一方去世，擔心夫妻另一方再婚且把房產(chǎn)留給新配偶。而在新法中增設遺囑信托這一方式可解決這些問題，只需要父母指定信任人或者機構，待子女成年逐步移交給子女管理，或者在世的夫妻另一方只享有使用權，待去世后再給子女繼承。

增設“兩種遺囑”形式

隨著社會的發(fā)展，手寫遺囑已不能滿足新時代需要，電腦和手機的普及，讓人們更習慣打印或者錄視頻。所以，民法典新增了打印和錄音錄像兩種遺囑形式，但需要具備相應要件，前者需要兩個或以上見證人、每頁要簽名和日期，后者需要在聲音和圖像中記錄兩個或以上見證人的姓名、肖像和日期。

公證遺囑效力不再優(yōu)先

公證遺囑正規(guī)和專業(yè)，但不能解決在立遺囑過程中出現(xiàn)的各種特殊情況，比如立遺囑人想更改遺囑只能去公證更改，一些年紀大、腿腳不便的人很是不方便，有時候由于事發(fā)突然，根本就來不及去公證處更改，導致財產(chǎn)分配并不是老人最終真實意思表示。新法將“公證遺囑刪掉”，意味著公證遺囑不再具有效力上的優(yōu)先性，有多份遺囑時，以最后時間為準。

可與繼承人之外的組織或個人簽訂扶養(yǎng)協(xié)議

現(xiàn)在的獨生子女家庭比較多，所以在一些人來看，無論有多少套房，最終不都是要給子女嗎?個別子女對父母別談孝心了，就是連起碼的看望都沒有，想當然認為這些財產(chǎn)最終會一分不少的傳給他們。新法典增加“自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”，意味著，承擔老人養(yǎng)老和后事的機構和個人可以獲得遺產(chǎn)贈與權利，這里自然包括房產(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)。

隱藏遺囑、欺詐和脅迫訂立遺囑將受到懲戒

在電視劇中看到的情形，在現(xiàn)實生活中也存在，特別是在子女比較多的家庭，一些子女并不那么孝順父母，但在分財產(chǎn)的時候卻很積極，有時候還通過哄騙、欺詐和脅迫父母的方式，立有利于自己的遺囑，然后藏起來。而在新規(guī)中明確，對隱匿、欺詐、脅迫等方式設立和變更遺囑，若情節(jié)嚴重的可剝奪繼承權。

房產(chǎn)遺囑繼承與買賣過戶、贈與過戶綜合比較

從經(jīng)濟上比較，贈與過戶一套普通住房的費用相當于房產(chǎn)評估值的4.25%，費用最高，首先排除掉。買賣過戶一套100平米左右的房子，其費用約為房產(chǎn)交易價的2.5%，而遺囑繼承方式，繼承人如果沒有房子，繼承下來的房子滿5年后再賣沒有其他額外費用，但還是有正常交易費用，如果房價不變的話，早賣掉還能獲得5年的資金利息，買賣還是要劃算些，如果繼承人有房子的話，再轉賣則需要交20%的個稅，買賣過戶就更為劃算了。

但從情感上講，受傳統(tǒng)思想影響，很多父母們并不在乎這些過戶費用多與少，正如一些網(wǎng)友所說，把房子賣掉住哪里呢?所以身后繼承仍舊是當下的主流方式，不過，隨著明年開始實施“新規(guī)”，只有嫻熟了解和掌握有關“遺囑”繼承方面的規(guī)定，才能事先確保當事人的權益。

關鍵詞： 2021年繼承父母房產(chǎn)新規(guī)